Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2023 ~ М-439/2023 от 15.03.2023

Дело №2-632/2023 УИД 12RS0001-01-2023-000538-87 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 17 апреля 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриева Д. А. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

Установил:

Ануфриев Д.А. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 24.05.2021 между Ануфриевым Д.А. и ЗАО «Ариада» заключен договор купли-продажи индивидуального жилого <адрес>, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке площадью 1050 кв. м, с кадастровым номером 12:16:0802003:1448, расположенном по адресу: <адрес>, позиция № предоставленном Продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. В соответствии с п.2.1.2 договора Ответчик принял обязательство передать в собственность истца индивидуальный жилой дом в срок до 08.10.2023.

Стоимость строения составляла 600000 рублей и включает в себя работы и затраты предусмотренные Договором строительного подряда № от 24 мая 2021 года, заключенного между истцом и ответчиком (п.3.1 договора № от 24.05.2021).

Истец Ануфриев Д.А. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, внес в кассу ЗАО «Ариада» платеж 500000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 24.05.2021.

В целях строительства вышеуказанного жилого дома 24.05.2021 г. между Ануфриевым Д.А. и ЗАО «Ариада» заключен договор строительного подряда N 1448, в соответствии с которым Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1050 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция №, а Заказчик обязуется, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1.2 Договора строительного подряда от 20.04.2021 г. N 1527 Заказчик (ответчик) взял на себя обязательство осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на данный объект с последующей передачей его в собственность Подрядчика (Покупателя) на условиях согласованных в договоре купли-продажи № от 24.05.2021 г.

В декабре 2021 года подрядчик (истец) устно уведомил Заказчика (ответчика) о готовности жилого дома и передал Заказчику в подтверждение технический план от 17.12.2021 для дальнейшей приемки работ и проведения государственной регистрации возникшего права ЗАО «Ариада» и перехода права собственности в пользу Ануфриева Д.А., но ответа не получил.

Решением Волжского городского суда РМЭ от 21 ноября 2022 года по делу №2-1806/2022, вступившим в законную силу на ответчика возложена обязанность в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 56 в соответствии с договором строительного подряда от 24 мая 2021 года №1448 и направить в адрес Ануфриева Д.А. копию выписки из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию. Так же возложен обязанность в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Ануфриева Д.А. акта приема-передачи жилого дома на земельном участке, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером 12:16:0802003:1448, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 56, являющегося предметом договора купи-продажи индивидуального жилого <адрес> от 24 мая 2021 года.

Ответчик исполнил решение Волжского городского суда РМЭ от 21 ноября 2022 года по делу №2-1806/2022 и 27 декабря 2022 года зарегистрировал права собственности ЗАО «Ариада» на построенный объект – индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2022 года, а так же подписал и передал истцу акт приема-передачи индивидуального жилого дома по договору купли-продажи № от 24 мая 2021 года.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на индивидуальный жилой дом в соответствии с заключенным договором купли-продажи от 24 мая 2021 года от ЗАО «Ариада» к истцу, не произведена.

Ануфриев Д.А. просит суд обязать ЗАО «Ариада» произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Ариада» к Ануфриеву Д. А. по договору купли-продажи от 24 мая 2021 года № на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 186,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция 56, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации права.

Истец Ануфриев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил аналогичное изложенному в иске.

Представитель Ануфриева Д.А. – адвокат Александрова О.Э., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Ариада» в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

24.05.2021 между Ануфриевым Д.А. и ЗАО «Ариада» заключен договор купли-продажи индивидуального жилого <адрес>, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя индивидуальный жилой дом, который будет создан им или третьими лицами по его поручению в будущем на земельном участке площадью 1050 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, позиция № предоставленном Продавцу под комплексное освоение в целях жилищного строительства, в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. В соответствии с п.2.1.2 договора Ответчик принял обязательство передать в собственность истца индивидуальный жилой дом в срок до 08.10.2023.

Решением Волжского городского суда РМЭ от 21 ноября 2022 года по делу №2-1806/2022, вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по сдаче документов на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ЗАО «Ариада» на вновь созданный жилой дом на земельном участке, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 56 в соответствии с договором строительного подряда от 24 мая 2021 года № и направить в адрес Ануфриева Д.А. копию выписки из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию. Так же возложена обязанность в течение 7 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности ЗАО «Ариада» исполнить обязательства по подписанию и направлению в адрес Ануфриева Д.А. акта приема-передачи жилого дома на земельном участке, площадью 1050 в.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 56, являющегося предметом договора купи-продажи индивидуального жилого <адрес> от 24 мая 2021 года. (л.д.28-33)

Ответчик ЗАО «Ариада» исполнил решение Волжского городского суда РМЭ от 21 ноября 2022 года по делу №2-1806/2022 и 27 декабря 2022 года зарегистрировал свое право собственности на построенный объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 56, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 декабря 2022 года, а так же подписал и передал истцу акт приема-передачи индивидуального жилого дома по договору купли-продажи № от 24 мая 2021 года.

Согласно акта приема-передачи от 12 января 2023 года по договору купли-продажи индивидуального жилого <адрес> от 24 мая 2021 года ЗАО «Ариада» передал Ануфриеву Д.А. одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером 12:16:0802003:2298, общей площадью 186,1 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, позиция 56. (л.д.24)

Письмом от 3 марта 2023 года Ануфриев Д.А. пригласил представителя ЗАО «Ариада» 9 марта 2023 года в 11.00 в МФЦ, для государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 12:16:0802003:1448 (л.д.25-26)

Согласно талону предварительной записи, Ануфриев был предварительно записан на 9 марта 2023 года в 11.00 на прием документов в МФЦ. (л.д.27)

Установлено, что представитель ЗАО «Ариада» не явился 9 марта 2023 года в 11.00 в МФЦ для регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 12№

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ануфриева Д.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ануфриева Д. А. к Закрытому акционерному обществу «Ариада» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ануфриеву Д. А. на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 186,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, позиция 56, на основании договора купли-продажи от 24 мая 2021 года №, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Ариада» и Ануфриевым Д. А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение изготовлено 24 апреля 2023 года.