Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3050/2023 ~ М-2154/2023 от 26.07.2023

УИД 76RS0024-01-2023-002751-38

Дело № 2-3050/2023

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2023 года                      г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Якименко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Кругликова Александра Валерьевича, Пучкова Владимира Васильевича, Морозова Андрея Анатольевича, Морозовой Галины Яковлевны, Маслюгиной Марии Викторовны, Карповой Светланы Анатольевны, Осина Ильи Алексеевича, Харламова Александра Рафаиловича, Тарасова Дмитрия Леонидовича, Будниковой Ксении Валерьевны, Рыбинкиной Ольги Евгеньевны, Кораблевой Юлии Вячеславовны, Вяткина Евгения Николаевича к мэрии города Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, ООО «УК Альфа Групп», КУМИ мэрии города Ярославля об исправлении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кругликов А.В., Пучков В.В., Морозов А.А., Морозова Г.Я., Маслюгина М.В., Карпова С.А., Осин И.А., Харламов А.Р., Тарасов Д.Л., Будникова К.В., Рыбинкина О. Е., Кораблева Ю.В., Вяткин Е.Н. обратились в суд с иском к мэрии города Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, ООО «УК Альфа Групп», в котором просят суд:

- исправить реестровую ошибку и установить площадь помещений 1 -2 с кадастровым номером НОМЕР - 432,3 кв.м.,

- признать право долевой собственности на помещение автостоянки с кадастровым номером НОМЕР площадью 432,3 кв.м. в следующих долях за:    .

Кругликовым Александром Валерьевичем - 1/16 доли (условное обозначение Р 1) и нежилое помещение,

Пучковым Владимиром Васильевичем - 1/8 доли (условное обозначение Р 2) и нежилое помещение,

Морозовым Андреем Анатольевичем - 1/32 доли (условное обозначение Р 3) и нежилое помещение,

Морозовой Галиной Яковлевной - 1/32 доли (условное обозначение Р 3) и нежилое помещение,

Маслюгиной Марией Викторовной - 1/16 доли (условное обозначение Р 4) и нежилое помещение,

Карповой Светланой Анатольевной - 1/8 доли (условное обозначение Р 5) и нежилое помещение,

Осиным Ильей Алексеевичем - 1/16 доли в праве требования на автостоянку (условное обозначение Р 6) и нежилое помещение,

Харламовым Александром Рафаиловичем - 3/16 доли (условное обозначение Р 7) и нежилое помещение,

Тарасовым Дмитрием Леонидовичем - 1/16 доли (условное обозначение Р 7.2) и нежилое помещение,

Будниковой Ксенией Валерьевной - 1/16 доли (условное обозначение Р 10) и нежилое помещение,

Рыбинкиной Ольгой Евгеньевной - 1/16 доли (условное обозначение Р 11) и нежилое помещение,

Кораблевой Юлией Вячеславовной - 1/16 доли (условное обозначение Р 12) и нежилое помещение,

Вяткиным Евгением Николаевичем - 1/16 доли (условное обозначение Р 13) и нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что во владении и пользовании истцов находится подземная автостоянка площадью 432,3 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенная по адресу: <адрес>. Право истцов на подземную автостоянку возникло в результате приобретения прав требования по договорам уступки прав требования по договору № 36 от 15.01.2016 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными административными помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> дополнительному соглашению № 1 от 16.01.2016 к договору № 36. После завершения строительства застройщик ООО «Мир» передал доли истцам и произвел постановку на учет в Управлении Росреестра по <адрес> объектов недвижимости: «Автостоянка, этаж - цокольный, общая площадь по проекту 437,20 кв.м., и «Нежилое помещение - хранилище уборочного инвентаря, этаж - цокольный, общая площадь по проекту 1,50 кв.м., в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными административными помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1202 кв.м. по адресу: <адрес>» как помещения 1-2 по адресу: <адрес> кадастровым номером НОМЕР. Истец Вяткин Е.Н. обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации права собственности на 1/16 доли праве собственности на автостоянку (условное обозначение Р 13) и нежилое помещение. Однако 30.01.2021 Управлением Росреестра по Ярославской области истцу было отказано в регистрации права собственности по причине отсутствия объекта на кадастровом учете. Согласно выписке из ЕГРН под кадастровым номером НОМЕР зарегистрированы помещения 1-2 по адресу <адрес> общей площадью 367,2 кв.м. и кадастровой стоимостью 13 880 082,97 руб. без собственника. При этом в соответствии с техническим паспортом помещения с кадастровым номером НОМЕР площадь помещения составляет 432,3 кв.м. В связи с расхождением размера площади помещения, поставленного на кадастровый учет - 367,2 кв.м., с размером площади помещения, переданного истцам застройщиком ООО «Мир» по актам приема-передачи - 438.7 кв.м., а также размером площади этого помещения, установленной в техническом плане - 432,3 кв.м., истцы полагают необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО17 при подготовке документов для регистрации помещения 1-2 по адресу <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ мэрии города Ярославля, в качестве третьих лиц - Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, процессуальный статус Управления Росреестра по Ярославской области изменен определением суда от 09.11.2023 с соответчика на третье лицо.

Истец Кораблева Ю.В. в судебное заседание после перерыва явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления, заявила также в протокольной форме ходатайство о разрешении судебных расходов в виде госпошлины, поскольку истицы были вынуждены были обратиться в суд за защитой нарушенных прав и понести расходы по уплате госпошлины.

Истцы Кругликов А.В., Пучков В.В., Морозов А.А., Морозова Г.Я., Маслюгина М.В., Карпова С.А., Осин И.А., Харламов А.Р., Тарасов Д.Л., Будникова К.В., Рыбинкина О. Е., Вяткин Е.Н. в судебное заседание после перерыва не явились, о дате, времени и месте судебного заседание уведомлены надлежаще.

Ответчики мэрия города Ярославля, Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, ООО «УК Альфа Групп», КУМИ мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседание уведомлены надлежаще. От мэрии города Ярославля, КУМИ мэрии города Ярославля в адрес суда поступили отзывы на исковое заявление.

Третьи лица Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, направили отзывы на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истица, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (п. 2.1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Порядок исправления реестровой ошибки регламентирован ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцами на основании договора уступки права требования по Договору НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными административными помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и Дополнительному соглашению НОМЕР к Договору НОМЕР были приобретены права на соответствующую долю в отношении следующих объектов долевого строительства: 1) Автостоянка, этаж -цокольный, общая площадь по проекту 437,20 кв.м., в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными административными помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1202 кв.м. по адресу: <адрес>; 2) Нежилое помещение - хранилище уборочного инвентаря, этаж - цокольный, общая площадь по проекту 1,50 кв.м., в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенными административными помещениями и инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1202 кв.м. по адресу: <адрес>. В частности: Кругликовым Александром Валерьевичем по договору от 10.07.2018 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 1) и нежилое помещение; Пучковым Владимиром Васильевичем по договору от 16.02.2016 было приобретено 1/8 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 2) и нежилое помещение; Морозовым Андреем Анатольевичем по договору от 02.03.2016 было приобретено 1/32 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 3) и нежилое помещение; Морозовой Галиной Яковлевной по договору от 02.03.2016 было приобретено 1/32 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 3) и нежилое помещение; Маслюгиной Марией Викторовной по договору от 19.02.2016 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 4) и нежилое помещение; Карповой Светланой Анатольевной по договору от 14.02.2019 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 5.1) и нежилое помещение, по договору от 14.08.2019 - 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 5.2) и нежилое помещение; Осиным Ильей Алексеевичем по договору от 13.05.2016 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 6) и нежилое помещение; Харламовым Александром Рафаиловичем по договору от 19.08.2019 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 7.1) и нежилое помещение, по договору от 19.08.2019 - 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 8) и нежилое помещение, по договору от 19.08.2019 - 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 9) и нежилое помещение; Тарасовым Дмитрием Леонидовичем по договору от 19.08.2019 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 7.2) и нежилое помещение; Будниковой Ксенией Валерьевной по договору от 19.08.2019 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 10) и нежилое помещение; Рыбинкиной Ольгой Евгеньевной по договору от 19.08.2019 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 11) и нежилое помещение; Кораблевой Юлией Вячеславовной по договору от 31.03.2016 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 12) и нежилое помещение; Вяткиным Евгением Николаевичем по договору от 22.11.2017 было приобретено 1/16 доли в праве на автостоянку (условное обозначение Р 13) и нежилое помещение. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно выписке из ЕГРН указанные объекты недвижимости местоположение: <адрес>, пом. 1-2 поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый НОМЕР, указана площадь – 367,2 кв.м. Данные сведения внесены в ЕГРН на основании технического плана здания от 12.02.2016, подготовленного кадастровым инженером Камановой М.Н. Информация о помещениях 6-21 в указанном техническом плане отсутствовала. При этом в соответствии с договорами уступки прав требования и передаточными актами общая площадь указанного нежилого помещения составляет 438,7 кв.м.

В целях разрешения возникших разночтений в площади нежилого помещения истцы обратились в ООО «Веглас». В соответствии с технической документацией на нежилые помещения по адресу: <адрес>, пом. 1-2,6-21, кадастровый НОМЕР, составленной ООО «Веглас» 26.04.2023, выявлено несоответствие фактической площади указанного объекта недвижимости данным ЕГРН. При пересчете общая площадь помещений составила 432,3 кв.м.

Оснований не доверять представленному расчету ООО «Веглас» у суда не имеется, указанное доказательство с четом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суд признает допустимым.

Помещение автостоянки и нежилое помещение № 2 в соответствии с технической документацией запроектированы как самостоятельный объект недвижимости с самостоятельным функциональным назначением - для хранения автомобилей, переданы по акту и приняты в эксплуатацию как отдельные объекты недвижимости, зарегистрированы в ЕГРН как индивидуально-определенное помещение подземной автостоянки. При этом несоответствие сведениям, внесенным в ЕГРН, относительно площади нежилого помещения с кадастровым номером 76:23:061705:737 (367,2 кв.м.) его фактической площади (432,3 кв.м.) препятствует истцам зарегистрировать права на приобретенные доли в праве долевой собственности в указанном помещении. Спора относительно размера долей в праве долевой собственности между истцами не имеется.

Таким образом, доводы истцов о наличии реестровой ошибки подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты.

Согласно п.п.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного суд считает исковые требования об исправлении реестровой ошибки и признании права долевой собственности истцов на помещение автостоянки правомерными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, исходя из оснований заявленных требований, суд полагает, что расходы истцов по уплате госпошлины не подлежат возложению на ответчиков по иску. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Расходы истцов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в данном случае явились необходимыми убытками, понесенными в связи с намерениями зарегистрировать право собственности на помещение автостоянки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Кругликова Александра Валерьевича (<данные изъяты>), Пучкова Владимира Васильевича (<данные изъяты>), Морозова Андрея Анатольевича (<данные изъяты>), Морозовой Галины Яковлевны (<данные изъяты>), Маслюгиной Марии Викторовны (<данные изъяты>), Карповой Светланы Анатольевны (<данные изъяты>), Осина Ильи Алексеевича (<данные изъяты>), Харламова Александра Рафаиловича (<данные изъяты>), Тарасова Дмитрия Леонидовича (<данные изъяты>), Будниковой Ксении Валерьевны <данные изъяты>), Рыбинкиной Ольги Евгеньевны (<данные изъяты>), Кораблевой Юлии Вячеславовны (<данные изъяты>), Вяткина Евгения Николаевича (<данные изъяты>) к мэрии города Ярославля (<данные изъяты>), Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля <данные изъяты>), ООО «УК Альфа Групп» <данные изъяты>), КУМИ мэрии города Ярославля (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности удовлетворить частично.

Установить и исправить реестровую ошибку в отношении площади нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установив площадь 432,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 432,3 кв.м. за:    

Кругликовым Александром Валерьевичем - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 1) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Пучковым Владимиром Васильевичем - 1/8 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 2) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Морозовым Андреем Анатольевичем - 1/32 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 3) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Морозовой Галиной Яковлевной - 1/32 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 3) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Маслюгиной Марией Викторовной - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 4) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Карповой Светланой Анатольевной - 1/8 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 5) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Осиным Ильей Алексеевичем - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 6) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Харламовым Александром Рафаиловичем - 3/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 7) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Тарасовым Дмитрием Леонидовичем - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 7.2) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Будниковой Ксенией Валерьевной - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 10) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Рыбинкиной Ольгой Евгеньевной - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 11) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Кораблевой Юлией Вячеславовной - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 12) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря,

Вяткиным Евгением Николаевичем - 1/16 доли автостоянки (условное обозначение места для парковки Р 13) и нежилого помещения – хранилище уборочного инвентаря.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ивахненко