Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-124/2023 от 10.02.2023

Дело № 2- 221/2023

25RS0030-01-2023-000267-08

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                                             пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                       Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                    Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Василия Васильевича к Дмитриенко Олегу Владимировичу о возложении обязанности передать ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил

    Медведев В.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями с учётом уточнения, ссылаясь на то, что 27.10.2022 года между Дмитриенко О.Д., Балашовым Н.Н. и Медведевым В.В. заключен договор купли продажи, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,2 кв.м., лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>-А, кадастровый № и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 1 185 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>А, кадастровый № за 8 300 000 рублей.

21.10.2022 года стороны сдали документы для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управление Росреестра по Приморскому краю.

25.10.2022 года в адрес покупателя поступило уведомление от Находкинского муниципального управления Росреестра по Приморскому краю, согласно которому государственная регистрация прав приостановлена, в связи с тем, что Дмитриенко О.Д. (продавец-1) подано заявление о приостановлении регистрации, поскольку с ним не произведен расчет по договору купли-продажи.

Регистрация права собственности приостановлена до 24.04.2023 года.

Вместе с тем, как указывает истец, он полностью рассчитался с покупателем Дмитриенко О.Д., передав последнему денежные средства через своего знакомого Афиногенова И.А., что подтверждается распиской от 29.09.2022 года.

Истец просит суд возложить на Дмитриенко О.В. обязанность передать ему ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>-а, кадастровый № и ? долю в праве собственности на земельный участок под жилым домом общей площадью 1185 кв.м., кадастровый №; а также произвести государственную регистрацию права.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Зыблева Е.Н. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что ответчик Дмитриенко О.В. до настоящего времени не исполнил условия договора- купли-продажи и не передал истцу принадлежащие ему доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Ответчик Дмитриенко О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации <адрес> кор. 4 <адрес>, однако судебное извещение вернулось с отметкой почты «истек срок хранения».

В силу п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 234 (далее - Правила N 234), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац второй пункта 34 Правил N 234).

При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35 Правил N 234).

Приказом ФГУП "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") от ДД.ММ.ГГГГ N 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", устанавливающие общий порядок приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", под которыми понимаются отправляемые федеральными судами Российской Федерации и мировыми судьями заказные письма и заказные бандероли, в которых пересылаются судебная повестка, судебные акты (определения, решения, постановления) суда.

Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Особых условий заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).

     В соответствии с пунктом 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 114-п, почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня поступления.

При этом согласно пункту 20.17 Порядка N 114 при неявке адресатов за почтовым отправлением разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1 Порядка N 114).

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту его регистрации, иных данных о месте проживания ответчика у суда не имеется.

    С учётом требований ст. 167, 233 ГПК РФ и мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2022 года между Дмитриенко О.Д., Балашовым Н.Н. и Медведевым В.В. заключен договор купли продажи, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 40,2 кв.м., лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>-А, кадастровый № и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, общая площадь 1 185 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>А, кадастровый № за 8 300 000 рублей.

Как следует из данного договора, по ? доли в праве на земельный участок принадлежат – Дмитриенко О.В. и Балашову Н.Н. на основании договора жилого дома и земельного участка от 10.09.2014 года.

В момент подписания договора, Дмитриенко О.В. действовал в своих интересах в интересах по доверенности от Балашова Н.Н.

Вместе с тем, как указывает истец в своих уточнениях на иск, на момент заключения указанного договора купли-продажи доверенность, выданная Дмитриенко О.В. Балашовым Н.Н. была отозвана, истец отказался от требований к Балашову Н.Н. передать ему принадлежащую последнему ? долю на объекты недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Дмитриенко О.В. 29.09.2022 года написал Медведеву В.В. расписку о получении денежных средств в размере 8300000 рублей в совокупности в счет уплаты стоимости за указанные в договоре купли-продажи земельный участок и жилой дом, то есть за свою и Балашова Н.Н. доли. Денежные средства Дмитриенко В.В. получил от Афиногенова И.А.

Из договора купли-продажи следует, что объекты недвижимости, указанные в договоре переданы от продавца № 1 – Дмитренко О.В., о чем свидетельствует подписание договора купли-продажи, являющегося одновременно актом приема – передачи.

21.10.2022 года стороны сдали документы для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управление Росреестра по Приморскому краю.

25.10.2022 года в адрес покупателя поступило уведомление от Находкинского муниципального управления Росреестра по Приморскому краю, согласно которому государственная регистрация прав приостановлена, в связи с тем, что Дмитриенко О.Д. (продавец-1) подано заявление о приостановлении регистрации, поскольку с ним не произведен расчет по договору купли-продажи, регистрация права собственности приостановлена до 24.04.2023 года.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что покупатель Медведев В.В. исполнил условие договора и оплатил Дмитриенко О.В. денежные средства за приобретаемые по договору купли-продажи объекты недвижимости, однако, как указал представитель истца, ответчик Дмитриенко О.В. не передал истцу принадлежащие ему ? доли в праве на жилой дом и земельный участок.

В данном случае поведение ответчика свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, является недобросовестным во взаимоотношениях с истцом, включая злоупотребление правом, в рамках возникшего между сторонами обязательства,

Поскольку продавец уклоняется от передачи истцу объектов недвижимости по договору купли-продажи, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то имеются основания для вынесения решения о возложении на ответчика обязанности передать истцу по договору купли-продажи объектов недвижимости и о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 233, суд

Решил:

исковые требования Медведева Василия Васильевича к Дмитриенко Олегу Владимировичу о возложении обязанности передать ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности – удовлетворить.

Возложить на Дмитриенко Олега Владимировича обязанность передать Медведеву Василию Васильевичу ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>-а, кадастровый № и ? долю в праве собственности на земельный участок под жилым домом общей площадью 1185 кв.м., кадастровый №, принадлежащие Дмитриенко Олегу Владимировичу на праве собственности на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>-а, кадастровый № и ? долю в праве собственности на земельный участок под жилым домом общей площадью 1185 кв.м., кадастровый №, принадлежащие Дмитриенко Дмитрию Владимировичу на праве собственности на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 10.09.2014 года (записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2014 года №, №).

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

     Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья