Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2022 ~ М-441/2022 от 06.04.2022

УИД 50RS0014-01-2022-000559-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 г.                                    город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2022 по иску Т. к П., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие № 3» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т. обратилась в суд с требованиями к ответчикам П., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие № 3» (далее по тексту – ООО «УРЭП №3») об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемой за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение).

В обоснование требований истец указала, что является собственником 1/4 доли спорного помещения, бывший супруг П. является собственником 3/4 долей жилого помещения. Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении, но совместно не проживают, не ведут общее хозяйство, не имеют совместного бюджета. Соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей межу сторонами не достигнуто, что препятствует истцу самостоятельно вносить плату. На основании изложенного истец просила определить порядок и размер участия собственников в расходах, возложив на неё и ответчика обязанность по внесению платы пропорционально доле в праве общей собственности, и обязать ООО «УРЭП № 3» заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик П., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве против удовлетворения требований об определении порядка внесения платы не возражал.

Представитель ответчика ООО «УРЭП № 3», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, общества с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» (далее по тексту – ООО «МосОблЕИРЦ»), надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Т. и П., доля в праве 1/4 и 3/4 соответственно.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение, осуществляется управляющей компанией – ООО «УРЭП № 3».

Расчёты размера платы за жилые помещения и коммунальные услуги с нанимателями и собственниками осуществляются ООО «МосОблЕИРЦ». По указанному жилому помещению ООО «МосОблЕИРЦ» открыт финансовый лицевой счёт №.

Сообщением от 1 апреля 2022 г. ООО «УРЭП № 3» отказало истцу в выдаче отдельного платёжного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду отсутствия письменного заявления второго участника общей собственности.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит требования истца в части определения порядка внесения платы обоснованными и подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт должна быть возложена на собственников в долевом соотношении с выдачей отдельных платёжных документов.

Так, из смысла статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику (сособственникам) жилого помещения. Обладая равными правами и обязанностями, собственники и пользователи жилого помещения, тем самым, вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа.

Вместе с тем из объяснений истца следует, что общее хозяйство с ответчиком ею не ведётся, членами семьи они не являются, соглашение о порядке содержания жилого помещения не достигнуто.

В связи с изложенным суд считает, что выдача одного платёжного документа препятствует истцу самостоятельно исполнять свою обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Также, по мнению суда, с выдачей единого платёжного документа интересы собственников будут нарушены, так как на них накладывается необоснованная обязанность вносить плату за жилое помещение за всех собственников, при отсутствии соглашения об этом.

При этом суд также учитывает, что при определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на сособственников идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Определяя порядок внесения платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт, суд считает, что такой порядок должен быть установлен в соответствии с долями в праве общей собственности.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. к П., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие № 3» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги на Т. в размере 1/4 доли от начисляемых платежей, на П. в размере 3/4 долей от начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием производить начисление платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на имя Т. и П. с выдачей отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                        М.В. Колчина