Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2024 ~ М-634/2024 от 11.04.2024

Дело № 2-780/2024

УИД 27RS0002-01-2024-001521-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                               город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца Каравянской Н.В. по доверенности Устина М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каравянского Алексея Николаевича, Каравянской Надежды Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что ДАТА между истцами и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве № №, предметом которого выступало строительство 3-х комнатной квартиры на 17 этаже, общей площадью 81,4 кв.м. Стоимость квартиры составляла 8 040 00 руб. (п.2.1 договора). Как усматривается из п.1.5 договора, объект должен быть передан дольщику по акту приема-передачи не позднее ДАТА. Однако, к установленному сроку объект не был сдан. Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта недвижимости, так как объект был передан ДАТА, истцы ДАТА обратились с претензионным заявлением с требованием в течение 10-ти дней выплатить неустойку. Однако, претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения. Согласно информационного сообщения Банка России от ДАТА ключевая ставка на ДАТА составляет 7,50% годовых. Согласно расчета размер неустойки за период с ДАТА по ДАТА составляет 261 300 руб. Учитывая уклонение ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы. Кроме того, действиями ответчика, не основанных на законе, истцам причинен моральный вред, размер которого оценивается в 50 000 руб. Факт нарушения права потребителя подтверждается материалами дела, а именно нарушением срока сдачи объекта и уклонение ответчика от выплаты неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, которая, в силу закона, должна быть выплачена добровольно. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в равных долях в пользу истцов неустойку в сумме 261 000 руб. за период с ДАТА по ДАТА, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы.

Истцы Каравянский А.Н., Каравянская Н.В. участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке, согласно предоставленного заявления, просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Каравянской Н.В. по доверенности Устин М.А. заявленный иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме согласно представленному расчету, так как в просительной части иска допущена описка в указании размера неустойки – 261 000 руб., вместо 261 300 руб.

Ответчик ООО СЗ «Перспектива» участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлен в установленном порядке, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебном заседании не принимали, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДАТА между ООО СЗ «Перспектива» (застройщик) и Каравянским А.Н., Каравянской Н.В. (участники) заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1 договора).

В силу п.1.1.1 договора, план объекта долевого строительства и его основные характеристики определяются сторонами в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Расположение объекта долевого строительства на этаже определяется сторонами в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п.1.1.2 договора, строительство Жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Права застройщика на указанный земельный участок, подтверждаются договором аренды земельного участка № от ДАТА заключенным с Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДАТА, № регистрации договора аренды №. Указанный выше земельный участок является предметом залога в качестве обеспечения по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА, заключенному с ПАО «Сбербанк России», дата полного погашения кредита ДАТА.

Как следует из п.1.2 договора, объектом долевого строительства в соответствии с настоящим Договором является жилое помещение, отвечающее характеристикам, указанным в Приложении 1. Стороны согласились, что Общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная в Приложении 1 настоящего Договора, является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора отклонение фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах 5 (пяти) % от общей приведенной площади, указанной в Приложении 1 настоящего Договора. Такое отклонение является только основанием для перерасчета цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. Окончательная площадь объекта долевого строительства указывается в Передаточном акте.

Согласно п.1.3 договора, до подписания настоящего Договора участник ознакомился с документацией, относящейся к строящемуся застройщиком жилому дому, в том числе проектной декларацией, планом (планировкой) объекта долевого строительства, разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на земельный участок/участки, иными документами, размещенными в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте застройщика и в ЕИСЖС. Участнику понятно содержание данных документов. Также, участник ознакомлен и согласен с устройством прохождения внутриквартирных инженерных коммуникаций (сетей) (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг).

В силу п.1.4 договора, объект долевого строительства передается участнику застройщиком по настоящему Договору в состоянии (качественные характеристики), определенном в Приложении № к настоящему Договору. Если в Приложении № какой-либо вид работ и/или оборудование не указано, оно выполнению и/или установке не подлежит.

В соответствии с п.1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику - до ДАТА При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2023 г.

Как следует из п.2.1 договора, на момент заключения настоящего Договора цена договора соответствует денежной сумме в размере 8 040 000, 00 руб., (НДС не облагается). Цена настоящего договора цена Объекта долевого строительства), подлежащая уплате участником, - определяется как произведение цены 1кв.м. (единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства) и общей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена 1кв.м. площади – 98 771,00 руб. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади всех помещений объекта долевого строительства, включая площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Цена 1кв.м. включает, в соответствии с Федеральным законом от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.2.2 договора, участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве в размере депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДАТА № №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего: Расчеты по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО Центр Недвижимости Сбербанка, открытого в ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.

В силу п.2.2.1 договора эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), место нахождения: <адрес>; адрес электронной почты: <адрес>, номер телефона: 900 - для мобильных, 8800 555 55 50 - для мобильных и городских.

Депонент: ФИО: Каравянский Алексей Николаевич.

Депонируемая сумма: 8 040 000, 00 руб.

Срок условного депонирования денежных средств: до ДАТА., но не более шести месяцев после срока ввода в эксплуатацию жилого дома (срок ввода в эксплуатацию согласно ДАТА.).

Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации настоящего Договора.

Основание перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы: - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

При возникновении оснований перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы и наличии задолженности по договору № невозобновляемой кредитной линии от ДАТА, средства направляются кредитором в погашение задолженности по кредиту договора до полного выполнения обязательств по договору. После полного погашения задолженности по указанному договору средства со счетов эскроу перечисляются на счет застройщика, открытый в ДВ Банк ПАО «СБЕРБАНК» г.Хабаровск.

Счет, на который должна быть перечислена депонированная сумма: №.

Как следует из п.2.2.2 договора, внесение денежных средств участником долевого строительства в счет уплаты цены договора на счет эксроу производится следующим образом: участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора с использованием номинального счета № Общества с ограниченной ответственностью «ООО «Экосистема недвижимости М2», открытого в банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются участником долевого строительства на номинальный счет не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Расходы по расчетам с застройщиком с использованием номинального счета несет участник долевого строительства. Перечисление денежных средств на счет эскроу в счет оплаты цены договора в размере: 8 040 000,00 руб. (НДС не облагается), осуществляется «ООО «Экосистема недвижимости М2» в течение 1 рабочего дня до 7 рабочих дней с момента получения ООО «Экосистема недвижимости М2» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о государственной регистрации договора и ипотеки на права требования в пользу банка ВТБ (ПАО). Оплата цены договора производится за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 040 000,00 руб. и кредитных средств в размере 6 000 000,00 руб., предоставляемых банком ВТБ (ПАО), являющегося кредитной организацией по законодательству РФ (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №), согласно кредитному договору №№ от ДАТА, заключенному в городе Хабаровске между Каравянским Алексеем Николаевичем и Банком (п. 2.2.2.1 договора).

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, будет меньше или больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении 1 настоящего Договора, то стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению общей приведенной площади объекта долевого строительства. Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда (далее по тексту - БТИ), после окончания строительства жилого дома. Застройщик уведомляет участника о необходимости подписания документа об окончании взаиморасчетов - Акта о взаиморасчетах, оформляемого застройщиком на основании технического плана, изготовленного БТИ.

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязуется: Обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно п.1.5 настоящего Договора, при условии своевременного и полного выполнения участником всех своих обязательств по договору, включая оплату участником цены договора и оплату участником пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления). После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию последний направляет участнику уведомление о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства (далее - уведомление о готовности) и передает участнику объект долевого строительства по передаточному акту, при условии полного выполнения участником всех своих обязательств по договору, включая оплату участником цены договора и оплату участником пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления) (п.3.1.5).

В силу п.3.3 договора, участник вправе: получить объект долевого строительства, определенный условиями настоящего Договора после полной оплаты его стоимости и выполнения всех своих обязательств по уплате пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления) (п.3.3.2).

В соответствии с п.3.4 договора, участник обязуется: внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке, с которым застройщик заключил кредитный договор, в объеме и порядке, определенном настоящим Договором (п.3.4.1). Не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства жилого дома и/или секции жилого дома и о готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства, приступить к приемке объекта долевого строительства, и завершить его приёмку в течение 5 дней с момента начала приёмки с подписанием соответствующего передаточного акта.

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве №№ от ДАТА указаны основные характеристики объекта долевого строительства: жилой дом - 1.1.1, этаж – 17, подъезд – 1, квартира – 184-3Ж, количество комнат – 3, приведенная площадь – 81,4 кв.м.

Вид дома – многоквартирный, назначение квартиры – жилое, этажность – 25, общая площадь – 20 625,03 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта – со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные, сейсмостойкость – 6 баллов, шахта лифта с лифтом – есть.

Изображено жилое помещение: квартира № (условно) 184-3Ж, подъезд 1, этаж 17, общая площадь 81,4 кв.м. жилая площадь 49,63 кв.м., лоджия 1.

Комната – 15,84 кв.м., комната – 15,09 кв.м., комната – 18,70 кв.м., кухня – 13,39 кв.м., санузел – 1,55 кв.м., санузел – 4,16 кв.м., коридор – 10,43 кв.м., лоджия – 2,24 кв.м.

В Приложении № к договору участия в долевом строительстве №№ от ДАТА указаны расположение объекта долевого строительства, а также описание внутренней отделки и инженерного оборудования жилого помещения.

основные характеристики объекта долевого строительства: жилой дом - 1.1.1, этаж – 4, подъезд – 1, квартира – 40-1Г, количество комнат – 1, приведенная площадь – 39,54 кв.м.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства, к договору № № участия в долевом строительстве от ДАТА подтверждается, что ДАТА ООО СЗ «Перспектива» (застройщик) передал, а Каравянский А.Н., Каравянская Н.В. (участники долевого строительства) приняли объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие характеристики: этаж – 17, № объекта 184, количество комнат – 3, жилая площадь – 50,5 кв.м., общая площадь без учета теплой лоджии – 81,2 кв.м., площадь теплой лоджии – 2,3 кв.м., общая площадь с учетом теплой лоджии – 83,5 кв.м.

ДАТА Каравянский А.Н., Каравянская Н.В. обратились к ООО СЗ «Перспектива» с претензией, где указали, что ДАТА между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № №, где согласно п.1.5 срок передачи объекта долевого строительства участнику определен до ДАТА. Однако, к установленному сроку объект не был сдан. Ссылаясь на ст.6 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указали, что застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Объект был передан по акту приема-передачи ДАТА, в связи с чем с ДАТА по ДАТА размер неустойки составляет 452 920 руб. Также просят компенсировать моральный вред, причиненный нарушением со стороны компании прав участника долевого участия, что приводило к постоянному стрессу из-за длительного периода передачи объекта по акту в размере 50 000 руб.

Ответа от ООО СЗ «Перспектива» на претензию Каравянских не поступило.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДАТА N 214-ФЗ (изм. от ДАТА № 218-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком в части срока передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании, кроме того, не оспаривается ответчиком. Доказательств, подтверждающих, что срок исполнения застройщиком обязательств, установленный договором, был изменен по соглашению сторон на более позднюю дату, в том числе с учетом п.5.5 договора, ООО СЗ «Перспектива», в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Из содержания договора долевого участия, заключенного ДАТА между сторонами, следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, а участники обязаны ее принять по акту приема-передачи квартиры, в срок до ДАТА. При этом стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры и ее принятие (п.1.5).

Между тем, объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДАТА. Доказательств обратного ответчиком не представлено, на основании изложенного, заявленное истцами требование об уплате неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договора долевого участия в строительстве, что передача объекта участнику долевого строительства происходит до ДАТА., следовательно, неустойка - за период с ДАТА. по ДАТА (передача объекта по акту приема-передачи) - 65 дней, при ставке рефинансирования – 7,5 % составит 261 300 руб. исходя из следующего расчета: 8 040 000 х 7,5% : 300 х 65 х 2 = 261 300 руб.

Учитывая срок нарушения обязательств, обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 261 300 руб., что составит 130 650 руб. в пользу каждого истца.

Суд находит данную сумму справедливой и соответствующей последствиям нарушения обязательств с учетом обстоятельств дела.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда России от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным определить его в размере 4 000 руб. в пользу каждого истца.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки и размера компенсации морального вреда, взысканных в пользу потребителя.

В п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителями до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом суммы в пользу потребителя

Претензия истцов об уплате неустойки была принята ответчиком ДАТА., оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов (каждого) подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы неустойки и размера компенсации морального вреда, что составляет (130 650 руб. + 4000 руб.) : 2 = 67 325 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного с ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 113 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каравянского Алексея Николаевича, Каравянской Надежды Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Каравянского Алексея Николаевича, ДАТА года рождения, уроженца г. Хабаровска, паспорт № от ДАТА., выдан <адрес>, неустойку в размере 130 650 руб. за период с ДАТА. по ДАТА., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 67 325 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Каравянской Надежды Викторовны, ДАТА года рождения, уроженки г. Хабаровска, паспорт № от ДАТА., выдан <адрес>, неустойку в размере 130 650 руб. за период с ДАТА. по ДАТА., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 67 325 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ОГРН №, ИНН №) в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6 113 руб.

         Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

         В окончательной форме решение суда составлено 08.07.2024г.

          Судья                                                                                       О.В. Степенко

           Копия верна:                                                                           О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № 2-780/2024 Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь с.з. Пасека П.В.