Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2021 ~ М-1226/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-1130/2021

УИД 12RS0001-01-2021-001931-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 25 августа 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабышевой С. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональное агропроизводственное объединение» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кабышева С.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агропроизводственное объединение» заключен договор участия в долевом строительстве N №, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, построить многоквартирный дом по адресу 3 143003, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать, а истица в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно приложения № к договору объектом является 1-комнатная <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 8,8 кв.м., в 1-ом подъезде на 18 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 3325295 руб. 00коп., которая была оплачена в полном объеме 24.07.2020г. Согласно п.1.4 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021г. Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Кабышева С.И. просит суд взыскать в свою пользу с взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в пользу Кабышевой С. И. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.12.2020г. по 13.04.2021г. в сумме 102751 руб. 62 коп. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 134000 руб. 00коп., штраф предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Кабышевой С.И.

Кабышева С.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда представил возражение на исковое заявление, в котором не согласны с заявленными требованиями. Просили снизить неустойку, штраф, полагали завышенной и не подлежащей удовлетворению компенсацию морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агропроизводственное объединение» заключен договор участия в долевом строительстве N №, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, построить многоквартирный дом по адресу: 143003, <адрес>.

Согласно приложения № к договору объектом долевого строительства является 1-комнатная <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 8,8 кв.м., в 1-ом подъезде на 18 этаже жилого дома.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами (далее акт приема-передачи) после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее 31.12.2020 года. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства досрочно (п. 1.4 договора).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и, соответственно, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные в п. 1.3 и п. 1.4 настоящего договора, могут быть изменены в случае издания соответствующего распорядительного акта администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района. В указанном случае, не позднее срока установленного действующим законодательством, соответствующая информация направляется участнику долевого строительства, после чего в настоящий договор вносятся изменения, которые оформляются дополнительным соглашением сторон. (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора цена настоящего договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, является стоимостью объекта долевого строительства и составляет 3 325 295 руб. 00коп. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, о чем в материалы дела представлено соответствующий платежный документ.

13.04.2021 года согласно акту приема-передачи, истцу была передана квартира, расположенная по адресу: 143003, <адрес>, 1-комнатная <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой площадью 8,8 кв.м., в 1-ом подъезде на 18 этаже жилого дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Поскольку ответчиком ООО «Региональное агропроизводственное объединение» нарушены сроки выполнения своих обязательств по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31.12.2020 года, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период времени с 31.12.2020 по 13.04.2021 года, которая составляет 102751 руб. 62 коп.

От представителя ответчика в адрес суда поступили возражения на исковое заявление, где заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка, заявленная к взысканию слишком завышена.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Решая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, приняв во внимание степень вины нарушителя и период просрочки, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требуемая истцом неустойка в размере 102 751 руб. 62 коп. несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ приходит к выводу о ее снижении до 80000руб.00коп.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины ответчика, добровольный возврат денежных средств потребителю, отсутствие каких-либо негативных последствий для потребителя, также с учетом требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 2000 руб. 00 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В связи с чем, с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке составит в размере 40000руб.00коп. (80000/2).

Суд приходит к выводу о применении к штрафу положение ст.333 ГК РФ о снижении в связи с несоразмерностью до 20000руб.00коп.

Так как истец при предъявлении заявленных требований освобожден от уплаты расходов по госпошлине, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в сумме 2900руб.00коп. (300руб.00коп. от требований о взыскании компенсации морального вреда, 2600руб.00коп. от требований о взыскании неустойки в сумме 80000ркб.00коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в пользу Кабышевой С. И. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.12.2020г. по 13.04.2021г. в сумме 80 000 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00коп., штраф в размере 20000руб. 00коп., а всего 102000руб.00коп.

Взыскать с ООО «Региональное агропроизводственное объединение» в бюджет ГО «Город Волжск» 2900руб. расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Б.Емельянова

В окончательной форме

решение принято 30 августа 2021 года.