Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2023 ~ М-709/2023 от 27.07.2023

    Копия. Дело № 2-948/2023

    УИД 52RS0047-01-2023-001153-42

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Семенов Нижегородской области                      10 октября 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опарышева Ф.А. к Трошина Т.Н., Соколова Т.А., Некукаева И.Н., Некукаева А.А., Некукаев А.В., Некукаева М.А., Администрации г. о. Семеновский о признании право собственности на

УСТАНОВИЛ:

Опарышева Ф.А. обратилась в суд с иском к Трошина Т.Н., Соколова Т.А., Некукаева И.Н., Некукаев А.В., Некукаева А.А., Некукаева М.А., Администрации г. о. Семеновский о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Опарышева Ф.А. является сособственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 22,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1535 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, право зарегистрировано 19.05.2023 года.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры:

- на месте нежилого пристроя возведен каркасный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. В помещении квартиры демонтирована печь отопления и возведена перегородка облегченной конструкции. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 22,8 кв.м, до 38,7 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в июле 2022 года истец обратилась в Администрацию городского округа Семеновский, в чем им было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. В связи с изложенным истец просит суд внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.     Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 170,3 кв.м.

23.08.2023 года истец уточнила исковые требования и окончательно просила суд признать:

Признать за Опарышева Ф.А. право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 170,3 кв.м.

В судебном заседании, истец представитель истца Зинковская О.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом о причинах неявки не сообщили

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом о причинах неявки не сообщила.

Ответчики Трошина Т.Н.., Соколова Т.А., Некукаева И.Н., Некукаев А.В., Некукаева А.А., Некукаева М.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2017 года, Опарышева Ф.А. является сособственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 22,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: - на месте нежилого пристроя возведен каркасный жилой пристрой, за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. В помещении квартиры демонтирована печь отопления и возведена перегородка облегченной конструкции. Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 22,8 кв. м, до 38,7 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в июле 2022 года истец обратилась в Администрацию городского округа Семеновский, в чем им было отказано.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 20.04.2023 года, выполненного ООО «ИВК Время», в результате проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено следующее:

1.    В результате произведенной реконструкции квартиры возведен кирпичный жилой пристрой (рис, 2.2,1, 2.2.2), за счет устройства конструкций фундаментов, стен, перекрытий и покрытия. Стены имеют утепление, наружную и внутреннею высококачественную отделку (приложение №). Жилой пристрой выстроен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>.

Описание строительных конструкций реконструированной квартиры жилого дома представлено в таблице № настоящего технического заключения. В настоящий момент завершены все строительные и основная часть отделочных работ (приложение №).

В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: № тамбур площадью 2,7кв.м., № кухня площадью 15,1кв.м., № жилая комната площадью 20,9кв.м.

2.    Реконструированная <адрес> жилого <адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

3.    Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям,

4.    Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения государственного инспектора ОНД и ПР по г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Опарышева Ф.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Опарышева Ф.А. к Трошина Т.Н., Соколова Т.А., Некукаева И.Н., Некукаева А.А., Некукаев А.В., Некукаева М.А., Администрации г. о. Семеновский о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Опарышева Ф.А. право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в технические характеристики квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в технические характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью 170,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                           подпись                                Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья-