Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7030/2022 ~ М-5503/2022 от 12.05.2022

                                                           2-7030/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Юрия Владимировича к Гаспарян Сируше Амаяковне и Гампель Ефиму Моисеевичу об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску Гаспарян Сируши Амаяковны к Новикову Юрию Владимирову об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

    Новиков Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Гаспарян С.А., Гампель Е.Ф. об устранении реестровой ошибки в отношении земельных участков истца и ответчиков, установлении границ земельного участка истца по варианту №2 судебной экспертизы. Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с №. Фактические границы земельного участка сформированы с 1994 года, спора по ним нет. При проведении кадастровых работ установлено, что имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена только судебным решением, в связи с чем в вынуждена обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая уточненные требования с учетом выводов судебной экспертизы, поддержала.

    Ответчик Гаспарян С.А. не возражала против удовлетворения требований и предъявила встречный иск об исправлении реестровой ошибки в отношении своего дома и земельного участка согласно выводов судебной экспертизы. В судебном заседании представитель встречные требования поддержал.

    Ответчик Гимпель Е.Ф. в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Третье лицо Меньшикова С.Л. и ее представитель не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

    Иные участники не явились.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что Новиков Ю.В. является собственником земельного участка с № площадью 1 200 кв.м, вид разрешённого использования: для дачного строительства, расположенного по адресу:    АДРЕС по генплану (сведения из свидетельства о праве собственности на землю первоначального собственника) от 1994г., свидетельства о праве на наследство 2010г.). Право собственности на земельный участок, подтверждается Выпиской из ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ на земельном участке с №, расположенного по адресу: АДРЕС, ДСК (Сельскохозяйственный», уч. №, выявлено несоответствие фактической площади и площади указанной в ЕГРН. Площадь по документам составляет 1200 кв.м, по фактическому пользованию 1329 кв.м, а также несоответствие о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с № находящегося в собственности Гаспарян С.А. и с №, находящегося в собственности Гимпель Е.М.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проведенной по делу судебной экспертизой, выводы которой суд полагает возможным положить в основу решения, поскольку даны они специалистом не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности, несоответствие о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с №, находящегося в собственности Гаспарян С.А. и с №, находящегося в собственности Гимпель Е.М. и предложены два варианта установления границ земельных участков.

Суд соглашается с мнением истца и ответчика Гаспарян С.А. об установлении границ земельных участков по варианту №2, поскольку данный вариант наиболее удобен для использования.

Судом установлено, что земельный участок с № сформирован более 15 лет назад и является ранее учтённым с внесением сведений в ГКН. Границы на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, по периметру огорожен забором, что позволяет определить местоположение границ. На земельном участке имеются строения, наличие которых свидетельствует о том, что испрашиваемый земельный участок находится в границах. Кадастровая съёмка произведена геодезическим оборудованием с необходимой точностью, по существующему забору, по факту использования собственником земельного участка.

Факт неизменности границ на протяжении длительного времени также подтверждается имеющимся Проектом постройки дачи за 1972 год и Планом земельного участка БТИ от 1987г. В пределах земельного участка располагаются строения, наличие которых свидетельствует о том, что испрашиваемый земельный участок находится в границах.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учётом особенностей наложения границ земельных участков ответчиков суд полагает возможным исправить реестровые ошибки путём исключения из ЕГРН (ГКН) сведений о геодезических координатах характерных точек границ земельных участков с №.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Новикова Ю.В, и встречные исковые требования Гаспарян С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новикова Юрия Владимировича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании границ и поворотных точек земельного участка с №, расположенного по адресу; АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Гаспарян Сируши Амаяковне.

Исправить реестровую ошибку и исключить ведения Единого Государственного Реестра Недвижимости об описании границ и поворотных точек земельного участка с № находящегося в собственности Гимпель Ефима Моисеевича, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС".

Установить границы земельного участка с №, площадью 1314 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС по генплану, в соответствии с геодезическими координатами характерных точек границ, по варианту № 2 Экспертного заключения:

Номер точки	Координаты		Нормативнаяточностьизмерений27,м	Длина линии, м.	На точку
	X	Y
1	460 517,17	2177 943,10	0,10	0,17	2
2	460517,11	2177 943,26	0,10	3,75	3
3	460515,31	2177 946,55	0,10	0,28	4
4	460515,53	2177 946,73	0,10	6,91	5
5	460512,11	2177952,74	0,10	7,76	6
6	460 508,17	2 177959,43	0,10	9,06	7
7	460 503,41	2177 967,14	0,10	30,05	8
8	460 488,13	2177 993,02	0,10	0,27	9
9	460 487,91	2177 992,87	0,10	13,21	10
10	460 476,16	2177 986,83	0,10	5,76	11
11	460 471,13	2177 989,64	0,10	4,57	12
12	460 467,90	2 177 986,41	0,10	4,58	13
13	460464,95	2177982,91	0,10	15,65	14
14	460 474,43	2177 970,46	0,10	32,24	15
15	460 493,36	2177944,36	0,10	4,48	16
16	460 495,77	2177 940,58	0,10	7,53	17
17	460 499,04	2 177 933,80	0,10	2,04	18
18	460 501,00	2 177 934,36	0,10	2,42	19
19	460 503,08	2177935,59	0,10	3,84	20
20	460 506,62	2177 937,07	0,10	5,80	21
21	460 511,66	2 177939,94	0,10	6,35	1
1	460517,17	2 177 943,10	0,10	-	-

Встречные исковые требования Гаспарян Сируши Амаяковны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой определение координат характерных точек местоположения смежной границы земельных участков с № расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью: 800 кв.м, с земельным участком №

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС Сельскохозяйственный в соответствии с вариантом № 2 Экспертного заключения в следующих координатах:

Номер точки	Координаты		Нормативнаяточностьизмерении, м	Длина линии, м.	На точку
	X	Y
5	460 512,11	2 177 952,74	0,10	8,88	22
22	460 519,88	2177 957,04	0,10	6,66	23
23	460 522,08	2 1 77 963,33	0,10	2,28	24
24	460522,66	2 177 965,54	0,10	24,58	25
25	460 510,40	2177 986,84	0,10	0,61	26
26	460 510,92	2 177 987,15	0,10	1,94	27
27	460 511,46	2 177 989,01	0,10	16,67	28
28	460 503,57	2 1 78 003,70	0,10	0,87	29
29	460 502,81	2 178 003,27	0,10	17,86	30
30	460 487,27	2177 994,46	0,10	1,68	8
8	460 488,13	2 177 993,02	0,10	30,05	7
7	460 503,41	2177967,14	0,10	9,06	6
6	460 508,17	2177959,43	0,10	7,76	5
5	460512,11	2177952,74	0,10	-	-

Исправить реестровую ошибку путем установления координат поворотных точек границ контура жилого дома с №, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, в соответствии с вариантом № 2 Экспертного заключения в следующих координатах:

Номер точки	Координаты		Нормативная точность измерений29, м	Длина линии, м.	На точку
	X	Y
5	460512,11	2177 952,74	0,10	8,86	31
31	460 519,75	2177 957,23	0,10	6,53	32
32	460 522,03	2 177 963,35	0,10	17,83	33
33	460 513,02	2 1 77 978,74	0,10	4,09	34
34	460 509,49	2177 976,67	0,10	1,39	35
35	460 508,79	2177 977,87	0,10	4,08	36
36	460 505,27	2177975,81	0,10	1,39	37
37	460 505,97	2 1 77 974,61	0,10	5,07	38
38	460 501,59	2177 972,05	0,10	14,10	39
39	460 508,73	2177 959,89	0,10	0,71	40
40	460 508,12	2177 959,53	0,10	7,88	5
5	460 512,11	2177 952,74	0,10	-	-

Указать, что Решение Одинцовского городского суда Московской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости данных об описании границ и поворотных точек земельного участка с № и жилого дома с №, расположенных по адресу:    АДРЕС.

Указать, что Решение Одинцовского городского суда Московской области является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости данных об описании границ и поворотных точек земельного участка с №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. АДРЕС

Указать, что Решение Одинцовского городского суда Московской области является основанием для внесения в ГКН и ЕГРН сведений о границах и площади земельного с кадастровым номером с №, площадью 1314 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС по генплану, в том числе в отношении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :