Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2020 ~ М-1582/2020 от 01.09.2020

к делу № 2-2019/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кеда Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Г.М. к Глазуновой Т.К. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Павленко Г.М. в лице своего представителя Головырина Д.В. обратилась в суд с иском к Глазуновой Т.К. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала о том, что постановлением главы администрации Северского района от 17.02.1993 года № 207 Г. передан в собственность земельный участок № <...> в садоводческом товариществе «<...>» площадью <...> кв.м. Ответчик Глазунова Т.К. являлась <...> Г. 25.10.2007 года между нею и ответчиком заключено соглашение о продаже земельного участка № <...> в с/т «<...>» от 13.09.2005 года, по условиям которого, она передала ответчику денежные средства в сумме 40 000 рублей, а Глазунова Т.К. обязалась в срок до 01.02.2006 года вступить в наследство после смерти <...> Г. и передать документы о продаже земельного участка. Денежная сумма в размере 40 000 рублей ответчиком получена, о чем свидетельствует ее подпись под указанным соглашением. Однако ею право собственности на спорное имущество не зарегистрировано, поскольку ответчик не исполнила принятое на себя обязательство. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.12.2019 года ей отказано во внесении изменений в сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, поскольку правообладателем указанного земельного участка является Г. Из справки, выданной председателем СНТ «<...>» от 24.08.2020 года, следует, что она является членом садоводческого товарищества, добросовестно владеет как своей собственностью садовым участком № <...> в СНТ «<...>» с 2004 года, задолженности по членским взносам не имеет, регулярно оплачивает электроснабжение. Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2020 года на земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, кадастровая стоимость земельного участка составляет 322 440 рублей, право собственности не зарегистрировано. В адрес ответчика 29.12.2017 года было направлено требование о необходимости зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, полученное ответчиком 03.01.2018 года. Однако, данное требование ответчиком не исполнено. Самостоятельно свое право собственности на земельный участок она зарегистрировать не может. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на участок не может являться основанием для ограничения ее прав, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий характер. Право собственности продавца возникло из распорядительного акта органа местного самоуправления, в силу чего подлежало государственной регистрации по желанию правообладателя. Выдача продавцом расписки, передача ей правоустанавливающих документов на участок указывают на намерение ответчика продать земельный участок. Полагает, что материалы, приложенные к исковому заявлению, содержат данные о предмете сделки по продаже спорного земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора. Предпринятые продавцом действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка может быть признана заключенной. В силу указанных выше обстоятельств с октября 2005 года у нее возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку она открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом как своим собственным, иных лиц, оспаривающих ее право на земельный участок, не имеется. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Просит признать за Павленко Г.М. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>

Истец Павленко Г.М. и ее представитель Головырин Д.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, Головырин Д.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Глазунова Т.К. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ДНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Северского района Краснодарского края № 207 от 17.02.1993 года коллективу садоводческого товарищества «<...>» в пользование передан земельный участок площадью <...> га; членам садоводческого товарищества «<...>» в собственность переданы земельные участка площадью <...> га (л.д. 6).

В соответствии со списком членов садоводческого товарищества «<..>», в собственность Г. передан земельный участок № <...> площадью <...> кв.м (л.д. 7-9).

Как следует из сведений ЕГРН, правообладателем земельного участка площадью <..>> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> является Г.

<...> года Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> (л.д. 58).

Из наследственного дела № <...>, открытого к имуществу Г. следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство к нотариусу нотариального округа г. Краснодара обратилась <...> Г. – Глазунова Т.К., указав, что других наследников первой очереди и наследников по праву представления не имеется (л.д. 57).

<...> года Глазуновой Т.К. нотариусом нотариального округа г. Краснодара М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону <...> (л.д. 64, 65).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

13.09.2005 года между Глазуновой    Т.К. и Павленко Г.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № <...> расположенного в с/т «<...>», согласно которому покупатель Павленко Г.М. передала Глазуновой Г.М. денежные средства в размере 40 000 рублей, а продавец Глазунова Г.М. обязалась в срок до 01.02.2006 года передать документы на проданный земельный участок (л.д. 48).

На обращение истца от 29.12.2017 года зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, Глазунова Т.К. не ответила (л.д. 23-25).

Решением Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.12.2019 года Павленко Г.М. отказано во включении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка № <...> в СДТ «<...>» на основании п. 3 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При проведении проверки документов, предоставленных Павленко Г.М. с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выявлен факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, правообладателем которого является Г.л.д. 11).

Как следует из справки председателя СНТ «<..>>», Павленко Г.М. является членом садоводческого товарищества СНТ «<..>» с декабря 2004 года, добросовестно как своим собственным владеет садовым участком № <...> задолженности по членским взносам не имеет, регулярно оплачивает электроснабжение (л.д. 12).

Согласно представленным истцом квитанций ДНТ «<...>», Павленко Г.М. с 2010 года регулярно производит оплату электроэнергии и членских взносов ДНТ «Строитель» (л.д. 13-20).

Таким образом, представленными истцом доказательствами бесспорно подтверждается факт исполнения продавцом Глазуновой Т.К. обязанности по передаче объекта недвижимости, а покупателем Павленко Г.М. - обязанности по его оплате. Доказательств обратного суду не представлено.

Препятствиями для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю Павленко Г.М. послужили отсутствие у продавца Глазуновой Т.К. зарегистрированного права собственности, возникшего на основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, наличие в ЕГРН регистрации ранее возникшего у предшественника продавца Глазуновой Т.К. - Г. до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на земельный участок. Таким образом, регистрация перехода права собственности к Павленко Г.М. не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка указаний на документы, подтверждающие право продавца Глазуновой Т.К. на отчуждаемый объект, само по себе не свидетельствует об отсутствии ее воли на отчуждение земельного участка, поскольку Глазунова Т.К. лично участвовала в сделке, чем выразила свою волю на ее заключение.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из длительности владения истцом спорным земельным участком, необходимости обеспечения справедливого баланса интересов участников спорного правоотношения и стабильности гражданского оборота недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павленко Г.М. к Глазуновой Т.К. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Павленко Г.М. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <...>

Данное решение является основанием для регистрации за Павленко Г.М. права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19.11.2020 года.

Председательствующий Е.В. Кеда