Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2020 ~ М-368/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-396/2020

УИД 35RS0017-01-2020-000827-77

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                                   10 декабря 2020 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандашева В.И. к администрации Аргуновского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области признании права собственности на жилой дом,

установил:

Карандашев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Аргуновского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: хххххх, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что с 1971 года он вместе с семьей проживает в жилом доме по адресу: хххххх. Земельный участок под жилым домом находится в его собственности. С 1971 года он открыто и непрерывно владеет жилым домом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов регистрация права собственности на объект недвижимости невозможна. Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание Карандашев В.И. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Аргуновского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на заявленные требования истца не имеют.

Представители третьих лиц (Администрации Никольского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области) и третье лицо Карандашева А.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Огласив исковое заявление, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: хххххх, в собственности хозяйства имеется 1 жилой дом год постройки 1950. С 1971 года главой хозяйства числится Карандашев В.И..

Постановлением администрации Аргуновского сельсовета от 23.11.2004 № ХХ «Об адресном хозяйстве» жилому дому Карандашева В.И. присвоен юридический адрес: хххххх.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области актуальные сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ХХ от 25.02.2014 Карандашев В.И. является собственником земельного участка по адресу: хххххх, общей площадью 2600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Карандашев В.И, может быть признан добросовестным владельцем, так как с 1971 года он владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: хххххх, расположенным на принадлежащем ему земельном участке. Ответчик возражений на иск не имеет. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Карандашева В.И. полностью удовлетворить.

Признать за Карандашевым В.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: хххххх.

Решение в течение месяца со дня принятия решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд хххххх.

Судья                                                                                  А.И. Пожилов