Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2023 ~ М-1953/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-3136/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003753-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при помощнике судьи Щербакове Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

15 августа 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Иванищева М.В. к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванищева М.В. обратилась суд с иском к ООО «СДС-Финанс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и истцом был заключен договор уступки права требования ### по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### от **.**.****, заключенному между ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс».

Согласно указанному договору истец приобрела право требования к застройщику передачи квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., с общей проектной площадью (с учетом площади лоджии с коэф. ... кв.м, проектной площадью – ... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора уступки срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира истцов - не позднее **.**.****. Срок передачи квартиры в соответствии с Договором долевого участия - в течение ... месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее **.**.****.

В нарушение условий договора квартира передана истцу только **.**.****.

В январе 2023 года истец обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, ответа на претензию истец не получала.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «СДС-Финанс» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 329973, 15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Протокольным определением суда от **.**.**** произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «СДС-Финанс» на ООО «СДС-Строй» (л.д. 79).

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» Брюхович С.Ю., действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, направила в суд письменные возражения на заявленные требования, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований с учетом Постановления Правительства РФ ### от **.**.****.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, **.**.**** между ООО «СДС-Строй» (Застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### в отношении жилого дома, расположенного в г. Кемерово по строительному адресу – ... (л.д. 33-37).

Согласно п. 6.4 - 6.5 Договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** в редакции дополнительного соглашения ### от **.**.**** застройщик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее **.**.****, передать участнику долевого строительства помещения согласно Приложению ### к настоящему договору в течение 9 (девяти) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если договором (дополнительным соглашением к договору) предусмотрен любой вид отделки помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого помещения увеличивается на два месяца.

**.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и истцом был заключен договор уступки прав требования ### (л.д. 67-74).

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требования ### от **.**.**** ООО «СДС-Финанс» обязуется уступить истцу право требования к застройщику передачи квартиры в ..., количество комнат – ... с общей проектной площадью (с учетом площади лоджии с коэф. 0,5) - ... кв.м, проектной площадью – ... кв.м., с уровнем отделки «черновая».

Истцом обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В рамках заключенных договоров стороны согласовали как срок завершения строительства дома, так и срок передачи квартиры по передаточному акту: срок ввода жилого дома, в котором расположена квартира истцов, установлен до **.**.****, срок передачи квартиры по передаточному акту - в течение 9-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее **.**.****.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору, передана истцу по передаточному акту **.**.****.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Доказательств того, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства связано с недобросовестными действиями истца или ее уклонением от принятия объекта долевого строительства, материалы дела не содержат, ответчик на такие обстоятельства не ссылается.

Истцом к материалам дела приобщена претензия от **.**.****, адресованная ООО «СДС-Финанс» (л.д. 17-20), материалы гражданского дела не содержат доказательств направления и получения указанной претензии как ООО «СДС-Финанс», так и надлежащим ответчиком ООО «СДС-Строй». Ответчик ООО «СДС-Строй» в своих письменных возражениях на исковые требования также указывает, что с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истец к ним не обращалась, доказательств обратного истцом в материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статья 12 ГК РФ). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральным законом от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отнесены установленные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, убытков, а также процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Исходя из правовой природы средств обеспечения обязательств, в частности, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, передачи объекта долевого строительства для применения к застройщику штрафных санкций необходимо установить его вину в неисполнении обязанности по устранению недостатков.

Указом Президента Российской Федерации от **.**.**** ### «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», со **.**.**** введены меры ограничительного характера.

Федеральным законом от **.**.**** № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (п. 5 ч. 1 ст. 18).

Правительством Российской Федерации **.**.**** принято Постановление от ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

1. в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно;

2. при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно;

3. проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно, не начисляются;

4. неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно.

Данное Постановление Правительства РФ напрямую устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Следовательно, положения приведенного Постановления Правительства Российской Федерации учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Указанное Постановление Правительства вступило в силу со дня его официального опубликования (п. 5 Постановления Правительства ###) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) **.**.****, соответственно, применяется с **.**.****.

Суд с учетом приведенных правовых норм принимает во внимание санитарно-эпидемиологическую обстановку в Российской Федерации и введенные в связи с этим ограничительные меры.

Таким образом, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с **.**.**** по **.**.****, учитывая мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, действующие в период с **.**.**** по **.**.****, а также то обстоятельство, что с претензией о выплате неустойки истец к ответчику не обращалась, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ от **.**.**** ###).

Поскольку настоящим решением в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве отказано, производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванищева М.В. к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с **.**.**** по **.**.****, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 21.08.2023 года.

Судья Тараненко Ю.Д.