Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2022 (2-7203/2021;) ~ М-7166/2021 от 02.12.2021

дело № 2-1228/2022 (2-7203/2021)

50RS0048-01-2021-013599-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                               г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1228/2022 (2-7203/2021) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес>, в котором просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в ЕГРН в части описания границ земельного участка, определить границы согласно координатам межевого плана.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, границы которого в соответствии с законодательством в настоящее время не установлены. С целью уточнений границ было проведено межевание участка и подготовлен межевой план, однако, установлено пересечение границ с земельным участком, имеющий статус временный.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки <адрес> в судебном заседании указала, что в настоящее время, невозможно определить в каких границах формировался земельный участок 864. Земельный участок имеет временные границы. Границы участка истца не оспаривают.

Третье лицо УФСГРК и К по <адрес>, извещенное надлежащим образом представителя не направило.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено что Постановлением администрации г. Сходня <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> ФИО4 в частную собственность выделен земельный участок площадью 3 000 кв.м, по фактическому пользованию по адресу: <адрес>, г. Сходня, ул. Фрунзе, вл. 28, стр. 6-А, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись.

На основании договора дарения от <дата> ФИО4 произвела отчуждение земельного участка и расположенного на нем дачного строения в пользу ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка с К<№ обезличен>, площадью 3 000 кв.м, назначение- для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, вл. 28, стр. 6-А.

Уведомлением УФСГРК и К по <адрес> №КУВД-001/2021-31592276/1 от <дата> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету вышеуказанного участка, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком 50:10:0060211:864, площадь пересечения 3000,03 кв.м. Предложено представить межевой план.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок К<№ обезличен>, его площадь равна 5740+- 27 кв.м, описание границ земельного участка отсутствует, характерные точки границ на местности не закреплены. Категория земель – земли населенных пунктов.

Межевым планом установлено, что границы земельного участка истца закреплены забором, поворотные точки которого закреплены ж/бетонными столбами существующие более 15 лет. В результате определения координат поворотных точек и вычисления площади уточняемого земельного участка, его площадь составила 3 000 кв.м, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером определены границы характерных точек земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая внимание вышеизложенное, суд полагает требования об установлении местоположения границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части признания реестровой ошибкой сведения в части описания объекта недвижимости 50:10:0060211:864, поскольку границы этого участка не установлены в Едином государственном реестре недвижимости, а следовательно каких-либо ошибок и технических описок при описании границ не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с К<№ обезличен>, площадью 3 000 кв.м, принадлежащего ФИО1, назначение-для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, вл. 28, стр. 6-А, в соответствии с межевым планом, составленным 2 июля 2021 года кадастровым инженером ФИО5, указав следующие координаты:

Обозначение характерных точек	Х	У
Н1	491068,99	2177313,89
2	491113,65	2177341,46
3	491101,38	2177365,47
4	491055,66	2177341,74
Н1	491068,99	2177313,89

В удовлетворении стальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                                                                                Ю.В. Миронова