Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2336/2024 от 13.02.2024

дело № 2-2336/2024

50RS0036-01-2023-004154-14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» апреля 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

    председательствующего судьи                              Малюковой Т.С.,

    с участием адвоката                                                 Круглова Р.Б.,

при секретаре                                                           Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Салину Игорю об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

установил:

07.06.2023 истец обратился в суд с иском к ответчику Салину И. об изъятии жилого помещения, площадью 34,7 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 675 784,45 рублей, прекращении права собственности Салина И. на указанную квартиру и признании права собственности истца на спорную квартиру.

Иск мотивирован, в том числе, тем, что в связи с неполучением от ответчика соответствующего ответа на досудебное предложение о заключении соглашения об изъятии жилья, последовало обращение в суд.

Из материалов дела усматривается, что <дата> истец направил в адрес ответчика уведомление о предложении заключить соглашение об изъятии жилья; согласно отчету об отслеживании отправлении с почтовым идентификатором, письмо было направлено истцом в адрес ответчика почтовой связью <дата>, возвращено в связи с истечением срока хранения <дата>.

Согласно доводам ответчика, изложенным в заявлении об отмене заочного решения, Салин И. не получал от истца какой-либо корреспонденции.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что установленный законом срок после направления уведомления не истек до подачи иска, процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, судом поставлен на обсуждение вопрос об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, против чего представители истца и ответчика не возражали, оставив данный вопрос на усмотрение суда.

Другие участники процесса не явились, извещены.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Как усматривается из материалов дела, истцом процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст. 32 ЖК РФ, нарушена, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Каких-либо доводов, опровергающих выводы суда, истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Иск администрации городского округа <адрес> к Салину Игорю об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 15 дней.

Мотивированное определение изготовлено – <дата>.

    Судья: подпись

    Копия верна: Судья:                  секретарь: