Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-1470/2022;) ~ М-1513/2022 от 21.11.2022

2-79/2023/10RS0016-01-2022-008249-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          2 марта 2023 года                                      г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи               Ткачук Н.А.,

при секретаре                           Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Мильто Сергею Вадимовичу о признании отсутствующим права аренды земельного участка FORMTEXT,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 29 августа 2002 года между администрацией города Сегежа и Пявиной Лидией Ивановной был заключен договор №...-Д аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: ..., для размещения и эксплуатации жилого .... В настоящее время арендатором по договору аренды земельного участка является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в соответствии с Законом Республики Карелия от 29 декабря 2015 года № 1980-ЗРК.

ХХ.ХХ.ХХ. Пявина Л.И. умерла, наследственное дело в отношении ее имущества не открывалось. Постановлением администрации Сегежского муниципального района от 27 апреля 2021 года №... право аренды на земельный участок прекращено.

В настоящее время в границах указанного земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Мильто Сергею Вадимовичу.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды № №..., заключенного с Пявиной Л.И.

В адрес Министерства поступило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике о приостановлении государственной регистрации прав, а в последующем уведомление о не устранении причин приостановлении государственной регистрации прав от 15 октября 2021 года № №..., согласно которому представленное постановление администрации Сегежского муниципального района от 27 апреля 2021 года № 461 не является основанием для расторжения договора аренды №...-д.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право аренды Пявиной Л.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., зарегистрированное на основании договора аренды №...-Д от 29 августа 2002 года.

    Истец своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без его участия.

    Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направил, просили рассмотреть дело без его участия. В ранее представленном возражении указали, что Управление не является наследником арендатора, не принимает в собственность выморочное имущество, спор о наличии обременения между истцом и ответчиком отсутствует, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком.

    Ответчик Мильто С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №... был передан ему по договору дарения бабушкой Пявиной Лидией Ивановной. Он неоднократно обращался с заявлениями в Министерство имущественных и земельных отношений РК о предоставлении ему в аренду земельного участка, однако получал отказы. Полагает, что иным способом, кроме как вынесением судебного решения, не представляется возможным разрешить вопрос об исключении права аренды земельного участка, зарегистрированного за Пявиной Л.И. в связи с ее смертью. Дополнительно указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является нарушителем прав истца, не нарушает или оспаривает субъективное материальное право и законный интерес истца.

    Третье лицо – администрация Сегежского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались. В представленном отзыве указали, что 29 августа 2002 года между администрацией г.Сегежа и Пявиной Лидией Ивановной был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: .... По заявлению Пявиной Л.И. администрацией района в 2013 году была утверждена схема раздела указанного земельного участка на два самостоятельных, площадью 1 500 кв.м. и 761 кв.м. Дополнительным соглашением от 12 мая 2014 года в договор аренды земельного участка внесены соответствующие изменения, арендатор принял на праве аренды земельные участки: с кадастровым номером №... площадью 761 кв.м., местоположение: Республика ... для садоводства, и с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., для размещения и эксплуатации жилого дома. На основании договора дарения от 4 апреля 2016 года собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., стал Мильто С.В. Между Министерством имущественных и земельных отношений и ФИО1ХХ.ХХ.ХХ. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №...-Д, в соответствии с которым арендатором земельного участка с кадастровым номером №... является Мильто С.В., которому определен размер арендной платы. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

    Изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2873/2020, материалы гражданского дела № 2-518/2019, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника; обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Исходя из п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, и арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2002 года между администрацией города Сегежа и Пявиной Л.И. был заключен договор аренды №...-Д на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании постановления главы самоуправления города Сегежи и Сегежского района от 09 августа 2002 года №.... Срок действия договора установлен до 01.01.2052 года.

Дополнительным соглашением №... от 12 мая 2014 года в договор аренды от 29 августа 2002 года №...-Д, внесены следующие изменения «Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает на праве аренды из земель населенных пунктов земельные участки:

с кадастровым номером №..., площадью 761 кв.м., местоположение: ....

с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м., местоположение: ..., для размещения и эксплуатации жилого дома».

          На основании договора дарения, заключенного между Пявиной Лидией Ивановной и Мильто Сергеем Вадимовичем, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., в настоящее время является Мильто С.В. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №....

        Согласно свидетельству о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ., выданному отделом <...>, Пявина Л.И. умерла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

         Из ответов нотариуса Сегежского нотариального округа наследственных дел к имуществу Пявиной Л.И. не заводилось.

         13 июля 2020 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Мильто С.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №...-Д от 29 августа 2002 года, согласно которому Мильто С.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м.

        27 апреля 2021 года администрацией Сегежского муниципального района вынесено постановление № №... о прекращении права аренды земельного участка, предоставленного Пявиной Лидии Ивановне.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что арендные отношения между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Пявиной Л.И. прекращены в связи с ее смертью, переход прав к наследникам умершей невозможен в связи с отсутствует наследственных дел, сведений о фактическом принятий наследниками наследства умершей, суд полагает возможным признать отсутствующим право аренды Пявиной Л.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., зарегистрированное на основании договора аренды №...-Д от 29 августа 2002 года.

        Оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, суд не усматривает, Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

         Оснований для удовлетворения ходатайства об исключении Мильто С.В. из ответчиков суд не усматривает. Действительно, Мильто С.В. на нарушались права и законные интересы истца, однако с Мильто С.В. 13 июля 2020 года Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, Мильто С.В., как арендатору, выставляется плата за указанный земельный участок, в случае исключения из ЕГРН сведений о заключенном договоре аренды с Пявиной Л.Н., в ЕГРН могут быть внесены сведения о заключении договора аренды спорного участка с Мильто С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия удовлетворить.

        Признать отсутствующим право аренды Пявиной Лидии Николаевны в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2260 кв.м., расположенного по адресу: ..., зарегистрированное на основании договора аренды №...-Д от 29 августа 2002 года.

        В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

                            Судья                    Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 10.03.2023.