Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2022 ~ М-754/2022 от 26.01.2022

УИД 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Городской округ Люберцы                                            ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бута Д. А. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании жилого помещения частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бут Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что он является собственником <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенного с Коробовым С.И. Сособственниками домовладения по указанному адресу являются Матвеев В.И., Галутва Н.П., Киселева А.П., Пантелеев А.В., Пантелеев В.В., Павлов С.М.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. за Коробовым С.И. признано право на пристройку Лит. а, к указанному жилому дому, а так же выделена часть жилого дома в <адрес>, состоящую из холодной пристройки Лит а площадью 10,7 кв.м., кухни Лит. А1 площадью 5,9 кв.м., коридор Лит. А1 площадью 5,5 кв.м., комнаты Лит. А1 площадью 12,4 кв.м., комнаты Лит. А площадью 16,8 кв.м., надворные постройки: сарай Г3, уборная у2.

Этим же решением Павловой А.В. выделена часть жилого дома – <адрес>. Право общей долевой собственности Коробова С.И. и Павловой А.В. было прекращено. Остальным сособственникам были определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом жилой дом стал состоять из трех отдельных частей, каждая из которых является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации, при каждой части жилого дома сформирован земельный участок.

В жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам, и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома принадлежащая истцу, однако в связи с тем, что используемая истцом часть жилого дома названа квартирой, истец не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома.

Истец Бут Д.А., представитель истца (по доверенности № от ДД.ММ.ГГ. Слуцкая И.Е.) в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Матвеев В.И., Галутва Н.П., Киселева А.П., Пантелеев А.В., Пантелеев В.В., Павлов С.М. в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело приданной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. за Коробовым С.И. признано право собственности на пристройку лит. а к жилому дому по адресу: <адрес>. В собственность Коробова С.И. выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из холодной пристройки Лит а площадью 10,7 кв.м., кухни Лит. А1 площадью 5,9 кв.м., коридор Лит. А1 площадью 5,5 кв.м., комнаты Лит. А1 площадью 12,4 кв.м., комнаты Лит. А площадью 16,8 кв.м.; из надворных построек - сарай Г3, уборная у2.

Так же суд признал за Павловой А.В. право собственности на пристройки лит. А2 комн.3, А3, а4, а5 к жилому дому по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Увеличена доля Павловой А.В. в праве общей долевой собственности на дом по указанному адресу, а так же выделена в собственность Павловой А.В. часть жилого дома.

Право общей долевой собственности Павловой А.В. и Коробова С.И. на жилой дом прекращено.

Определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: Матвеева В.И. – 40/100 доли, Галутва Н.П. – 19/100 доли, Киселевой А.П. – 19/100 доли, Пантелеева А.В. – 11/100 доли, Пантелеева В.В. – 11/100 доли.

В общее пользование Коробова С.И., Матвеева В.И., Галутва Н.П., Киселевой А.П., Пантелеева А.В., Пантелеева В.В. выделен земельный участок площадью 1222 кв.м., состоящий из двух смежных земельных массивов площадью 711 кв.м. и площадью 511 кв.м.

Право собственности Коробова С.И. на указанную часть жилого дома была зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГ. за №, жилое помещение учтено в качестве <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

26.09.2020г. между Коробовой М.Г., действующей от имени Коробова С.И. и Бут Д.А. заключен договор купли-продажи <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Бут Д.А. обратился в администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по вопросу оформления в собственность земельного участка при домовладении, находящемся в его собственности. По результатам рассмотрения обращения, Решением №№. в предоставлении услуги отказано. Основанием для отказа явилось то, что объект капитального строительства находится в долевой собственности, тогда как заявление на приобретение земельного участка подано одним из сособственников, так же указано, что <адрес> не является самостоятельным объектом недвижимости.

Как следует из п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом согласно ч.2 той же нормы права, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Положениями ч.1 ст.16 ЖК РФ предусмотрены 5 видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом положениями ч.ч.2-4 ст.16 ЖК РФ даны определения трех из пяти перечисленных в ч.1 ст.16 ЖК РФ видов жилых помещений. Согласно указанной норме права жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;· квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;· комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, чтобы жилое помещение было признано квартирой в многоквартирном доме, оно должно быть обособлено от других помещений, и иметь с другими обособленными жилыми помещениями данного дома общие вспомогательные помещения и (или) общие инженерные системы (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, отопления, вентканалы).

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В обоснование заявленных требований, истцом представлено техническое заключение № от 15.12.2021г. составленное ИП Губанова С.Г., которым установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. выделена в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 51,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. <адрес> по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

    Основные конструктивные элементы помещения с кадастровым номером 50:22:0060408:163, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкции, а так же влияющих на возможность безопасной эксплуатации зданий не выявлено.

    Одноэтажный жилой дом, инвентарный № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоящий из трех автономных блоков жилого дома, являющихся самостоятельными, изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, является жилым домом блокированной застройки.

    Каждый блок определен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования.

    На момент проведения экспертизы, объект экспертизы представляет собой автономный блок жилого дома, являющийся самостоятельным и изолированным объектом, предназначенный для проживания и не имеющий вспомогательных помещений общего пользования, площадью всех частей здания 51,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м.

    Таким образом, объект экспертизы, объект недвижимости по адресу: <адрес>, г.<адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, площадь – 51,3 кв.м.

    Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, участниками процесса данное заключение не оспорено.

    Учитывая изложенное, доводы истца о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоит из изолированных друг от друга жилых помещений, не имеющих общих инженерных систем, а также общих помещений, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░.

░░░░░                                                 ░░░░░ ░.░.