Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 (2-12219/2022;) ~ М-11099/2022 от 02.12.2022

Дело № 2-1-1346/2023

УИД 40RS0001-01-2022-015658-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

в составе председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района «<адрес>» <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на объект с учётом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования, просили признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 294,7 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №, с учётом реконструкции.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 29/100 долей, ФИО3 является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом площадью 259,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный жилой дом имеет статус многоквартирный. В настоящее время указанный жилой дом состоит из четырех обособленных помещений, право собственности на квартиры №№,2,4 признаны за ответчиками ФИО8, ФИО5, ФИО1, соответственно. Квартиру № занимают истцы. Ввиду произведенной реконструкции и переустройства в жилом помещение занимаемом истцами, в настоящее время они лишены возможности признать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального района «<адрес>» <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 29/100 долей, ФИО3 является собственником 14/100 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 259,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный дом состоит из четырех обособленных жилых помещений с разными входами.

Ответчик ФИО4 является собственником <адрес> кадастровым номером № площадью 85,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>А.

Ответчик ФИО5 является собственником <адрес> кадастровым номером № площадью 148,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>А.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером № площадью 110,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>А.

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы занимают <адрес> по вышеуказанному адресу, однако ввиду произведенной ими без согласования с органами местного самоуправления реконструкции и переустройства лишены возможности признать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение №-ТЗ, подготовленное «Симплекс - проект» ИП ФИО10, в соответствии с которым реконструкция и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Несущие конструкции затронуты не были.

Площадь жилого дома после реконструкции и переустройства без учета площади внутренних стен и перегородок составляет 294,7 кв. м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, после произведенной реконструкции и переустройства признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

С учетом того, что спорный объект на день вынесения решения по функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация объекта возможна, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №-ТЗ, подготовленным ИП ФИО10 и техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 294,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>А, в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №-ТЗ, подготовленным ИП ФИО10 и техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 294,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>А, в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №-ТЗ, подготовленным ИП ФИО10 и техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 259,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Указанное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 259,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.