Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2022 ~ М-314/2022 от 21.02.2022

    Дело №2-753/2022     УИД: 50RS0006-01-2022-000385-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года                                                                        г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО2, ФИО36, ФИО3, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ООО «Управляющая компания ЖилКомСервис-Долгопрудный» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

РЕШЕНИЕ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания ЖилКомСервис-Долгопрудный» и просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора управляющей компании ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный». В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в заочной форме с использованием системы ЕИАС ЖКХ, инициатором собрания является ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный». Уведомления о проведении собрания собственникам не направлялись, на стендах в местах общего пользования не развешивались. В ноябре 2021 года на общем собрании собственником МКД в качестве управляющей компании выбрана ООО «Дирижабль», с ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» договор расторгнут, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ внесен в реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дирижабль» многоквартирный дом № по адресу: <адрес>. Собственники дома не проводили собрание о выборе администратором собрания ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» и не направляли сообщение о проведении собрания по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный». Истцы участие в собрании не принимали, решение не заполняли, в системе ЕИАС ЖКХ прикреплены файлы с решениями истцов и поддельными подписями.

Истцы ФИО29, ФИО30, ФИО2, представитель истцов: ФИО52 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Дирижабль» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес> проведено общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которого принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный», в качестве управляющей компании выбрана ООО «Дирижабль». На указанном собрании также принято решение об использовании системы ЕИАС ЖКХ Московской области для проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме, ООО «Дирижабль» определено лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в МКД на использование системы ЕИАС ЖКХ, на проведение ОСС в форме заочного голосования.

Решением ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Московской области с ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об осуществлении ООО «Дирижабль» предпринимательской деятельности по управлению МКД, расположенным по адресу: <адрес>

Из представленных ГУ МО ГЖИ МО документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол № общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данному протоколу в МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ. Инициатором и администратором собрания являлась ООО УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный». В повестку указанного собрания вошли следующие вопросы: 1.Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; 2. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня; 3. Расторжение договора управления МКД с ООО «Дирижабль»; 4. Выбор в качестве управляющей организации - ООО УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный»; 5. Утверждение условий договора управления; 6. Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Из протокола собрания усматривается, что общая площадь дома составляет 9618,29 кв.м. В голосовании приняли участие 141 собственник, 62,40 % от общего количества голосов (6001,47 кв.м.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу статьи 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу п. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный».

Собственники многоквартирного дома, приняв в установленном законом порядке (в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный», выразили свою волю на управление домом другой управляющей организацией.

В связи с этим ответчик на дату проведения оспариваемого собрания, не являлся управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома, а соответственно, в силу закона не мог инициировать собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе с повесткой дня о расторжении договора управления с ООО «Диражабль» и избрании ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» в качестве новой управляющей компании.

При этом изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако с учетом особой природы договора управления односторонний отказ от исполнения договора возможен только по инициативе собственников по основаниям, предусмотренным законом, а именно по части 8.1 и части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющей организации в силу части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не принадлежит право инициирования общего собрания по расторжению договора управления многоквартирным домом, тогда как из материалов дела следует, что общее собрание было проведено именно по инициативе ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный».

Суд также полагает, что оспариваемое собрание проведено с нарушением «Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области», утвержденного Распоряжением Министерства ЖКХ МО от 22.10.2018 N 251-РВ, так доказательств того, что ответчик был уполномочен от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование Региональной системы Московской области при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не представлено, вместе с тем решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лица уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование Региональной системы Московской области определено ООО «Дирижабль».

В обоснование иска истцы указывали на отсутствие кворума общего собрания собственников МКД, поскольку участия в собрании истцы не принимали, решения собственников помещений от их имени заполнены иными лицами, подписи в решениях им не принадлежат, указанные доводы истцы поддержали в судебных заседаниях, а также путем направления соответствующих письменных пояснений.

В качестве свидетелей судом допрошены ФИО46, ФИО47, ФИО48, показавшие суду, что участия в общем собрании собственников помещения не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

В соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ ответчик признал обстоятельство, в соответствии с которым подписи в решениях собственников помещений выполнены от имени ФИО30, ФИО31, ФИО16, ФИО32, ФИО41, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО21, ФИО46, ФИО48 иными лицами.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, того, что общее собрание собственников помещений инициировано не надлежащим лицом, в том числе по вопросам указанным в повестке собрания, проведено с нарушением «Порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно-коммунального хозяйства Московской области», в силу статьи 181.4 ГК РФ требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО2, ФИО36, ФИО3, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ООО «Управляющая компания ЖилКомСервис-Долгопрудный» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья:                                                                               Золотницкая Н.Е.

    Мотивированное решение составлено 21.06.2022.