Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1019/2024 (2-11467/2023;) ~ М-10447/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-1019/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя администрации Семеновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Павлову Сергею Александровичу об ограничении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Павлову С.А. с требованиями о выселении, ограничении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления его иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и изъятию жилого помещения №..., также заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Представитель администрации в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, в предварительном судебном заседании указал, что по адресу: ... не проживает, его вещи там отсутствуют, двери закрыты, фактически живет по месту регистрации: ....

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований к выселению в связи с не проживанием ответчика, и о наличии оснований к удовлетворению иска в части ограничения права пользования.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... находится в собственности Павлова С.А.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** № ..., многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года.

Из акта обследования многоквартирного дома ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району от ** ** ** : в связи с сильной деформацией несущих конструкций многоквартирного дома ..., и присутствием высокой вероятности их обрушения, создается угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан, а также в связи с критическим состоянием системы отопления многоквартирного дома, инспекция пришла к выводу о нецелесообразности проведения восстановительных работ и предложила незамедлительно расселить проживающих граждан в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как следует из материалов дела, на момент принятия судом решения земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, занимаемое ответчиком, постановлением администрации от 07 октября 2022 года №10/3183 изъято для муниципальных нужд, однако соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

Между тем, материалами дела установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ... представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об ограничении права пользования жилым помещением его собственника Павлова путем запрета доступа в него и предоставления его иным лицам, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятию каждого жилого помещения в данном доме, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению.

Между тем, поскольку Павлов С.А. в жилом помещении не проживает, вещей там не имеет, требования о выселении удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено об обращении решения к немедленному исполнению.

Согласно п. 1 ст. 212 ГПК Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что ответчик в жилом помещении фактически не проживает, угроза его жизни отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии целесообразности обращения решения к немедленному исполнению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 к Павлову Сергею Александровичу ... – удовлетворить частично.

Ограничить право пользования Павлова Сергея Александровича жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данные жилые помещения и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен ..., а также жилого помещения №... в нем.

Исковые требования о выселении – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин