Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2022 ~ М-417/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-447/2022

УИД 29RS0028-01-2022-000569-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 31 августа 2022 г.

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Омелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» к Микиеву Эдуарду Сулеймановичу об устранении препятствий доступа к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома,

установил:

муниципальное унитарное предприятие городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» (далее по тексту - МУП «Мирнинская ЖКК») обратилось в суд с иском к Микиеву Э.С. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества многоквартирного дома.

    В обоснование иска указано, что Микиев Э.С. проживает по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ***. В июне и июле 2022 г. происходили залития помещения магазина «Книжный», расположенного под квартирой, где проживает Микиев Э.С. Ответчик входную дверь не открывает, игнорирует стук в дверь представителей управляющей организации, тем самым не предоставляет доступ к общедомовому имуществу МКД представителей управляющей организации для осмотра и проведения ремонта.

В связи с вышеизложенным истец просил обязать Микиева Э.С. не чинить истцу препятствия в доступе в квартиру № 3 дома № 25 по ул.Ленина г.Мирный Архангельской области, для проведения обследования общедомового имущества в многоквартирном доме, взыскать с Микиева Э.С. расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, обратить решение суда к немедленному исполнению, в случае неисполнения решения суда обязать судебных приставов вскрыть в принудительном порядке жилое помещение.

Дело рассмотрено без участия сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Микиев Э.С. отказался принять судебную повестку, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по ЗАТО Мирный Федькушовой А.Н.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. *** МУП «Мирнинская ЖКК» является организацией, управляющей указанным многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, на основании Договора управления ***, заключенного между МО «Мирный» - собственником жилых помещений, расположенных в доме *** по улице Ленина в г. Мирный, и МУП «Мирнинская ЖКК».

Согласно выписке из домовой книги Микиев Э.С. проживает по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ***. (л.д.20).

Из докладной техника Евстафеевой Т.В. от 25 июня 2022 г. следует, что из 3-ей квартиры течет вода по стене на 1-ый этаж. Квартиросъемщик из 3-ей квартиры дверь не открыл, на связь не выходит, неоднократно оставляла записки с просьбой перезвонить (л.д.17).

Согласно акту о последствиях залива от 27 июня 2022 г. на первом этаже дома № *** по ул.Ленина на потолке имеются влажные разводы, подтеки, отслоение потолочного покрытия на площади 4 кв.м. Вероятной причиной залива является неисправность сантехнического оборудования в *** (л.д.19).

26 июля 2022 года в адрес Микиева Э.С. направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу *** в г. Мирный, оставленное последним без внимания. (л.д. 21).

Отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик Микиев Э.С. не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения обследования жилого помещения на предмет залива, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, он обязан обеспечить такой допуск, проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, проживающих в доме 25 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, суд приходит к выводу об удовлетворении требований МУП «Мирнинская ЖКК» к Микиеву Э.С. об обеспечении доступа в принадлежащее ему жилое помещение.

Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Во избежание возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение в доме 25 по ул. Ленина в г. Мирный Архангельской области, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» к Микиеву Эдуарду Сулеймановичу удовлетворить.

Обязать Микиева Эдуарда Сулеймановича не чинить муниципальному унитарному предприятию «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» препятствия в доступе в принадлежащее ему жилое помещение – *** г.Мирный Архангельской области, для проведения обследования общедомового имущества многоквартирного дома.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для вскрытия в принудительном порядке жилого помещения - *** г.Мирный Архангельской области судебными приставами-исполнителями в случае неисполнения решения суда Микиевым Эдуардом Сулеймановичем.

Взыскать с Микиева Эдуарда Сулеймановича в пользу муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

         Председательствующий     Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 сентября 2022 г.

        Председательствующий     Агеев Д.А.