Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2020 ~ М-133/2020 от 26.02.2020

Гр.дело 2-257/20

Решение

        Именем Российской Федерации

       03 июня 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности и реальном разделе дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права долевой собственности, доля в праве ?, на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> и реальном разделе жилого дома..

         В судебном заседании ФИО2, настаивая на иске, суду пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес>. Сособственниками ? доли дома являются ФИО3 и ФИО1 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен на два участка, участок с КН 50:01:0030909 площадью 873 кв.м. принадлежит ФИО3 и ФИО1, земельный участок с КН 50:01:003090:42 принадлежит ей (ФИО2). За время пользования домом, была произведена его реконструкция, нежилая пристройка переоборудована в жилую без разрешения соответствующих органов. В настоящее время подготовлено техническое заключение, в соответствии с которым реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам. За время пользования домом, между собственниками сложился порядок пользования домом, дом фактически разделен на две части. Сарай Г2 принадлежал ей (ФИО2), остальные сараи Г.Г1,Г3,Г4 принадлежат ответчикам. Просит признать за ней право собственности, доля в праве ?, на реконструированный жилой дом по адресу <адрес> произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию, согласно технического заключения ГУП МОБТИ, без компенсаций.

       Ответчик ФИО1, в судебном заседании требования признал, пояснил, что ему и ФИО3 принадлежит ? доля жилого дома по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности. Между собственниками сложился порядок пользования домом. Хозяйственный постройки лит Г,Г1,Г3,Г4 принадлежат ему и ФИО3 Сарай лит Г2 разобран. Согласен на реальный раздел по фактическому пользованию, согласно технического заключения ГУП МОБТИ.

       Ответчик ФИО3, исковые требования признала, пояснила, что с реальным разделом по фактическому пользованию она согласна.

       Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа МО, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

         В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        Судом установлено, что ФИО2 на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права л.д.15). Сособственниками 1\2 доли являются ФИО1 и ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.12-22). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен на два участка, участок с КН 50:01:0030909:4 площадью 873 кв.м. принадлежит ФИО3 и ФИО1, земельный участок с КН 50:01:003090:42 принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

        За время пользования домом, истец произвела его реконструкцию без разрешения соответствующих органов, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ ( л.д.23-28). В настоящее время истцом представлено техническое заключение, в соответствии с которым реконструкция жилого дома соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы 3-их лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит признать за ней право собственности на ? долю реконструированного жилого дома и произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию согласно технического заключения ГУП МОБТИ и заключения кадастрового инженера ФИО6

        Ответчики против раздела жилого дома по фактическому пользованию без компенсации не возражают.

       При таких обстоятельствах, суд признает за      ФИО2 право долевой собственности, доля в праве ?, на реконструированный жилой дом общей площадью 121,1 кв.м, в т.ч. жилой 70,9 кву.м по адресу: <адрес>.

Производит реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, по фактическому пользованию, без компенсаций на жилые дома-автономные блоки.

Признает за ФИО2 право собственности на жилой дом – автономный блок № б общей площадью жилых помещений 69,2, в т.ч. жилой 45,9 кв.м кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030909:42 по адресу <адрес>-согласно технического заключения № ГБУ МО МОБТИ.

Признает за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, на на жилой дом –автономный блок № а общей площадью 51,9 кв.м., в т.ч. жилой 25,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030909:4 по адресу <адрес>, а также сооружения Лит.Г – сарай площадью 29,0 кв.м, сооружения Лит.Г1,Г3,Г4 площадью 34,7 кв.м – согласно технического заключения № ГБУ МО МОБТИ и заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращает право долевой собственности ФИО2, доля в праве ?, ФИО3 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, на вышеуказанный жилой дом и сооружения Лит.Г сарай площадью 39,2 кв.м, Лит.Г1,Г2,Г3,Г4 сарай общей площадью 47,1 кв.м.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

              ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 121,1 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ 70,9 ░░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 69,2, ░ ░.░. ░░░░░ 45,9 ░░.░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0030909:42 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ –░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 25,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0030909:4 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░.░1,░3,░4 ░░░░░░░░ 34,7 ░░.░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░ ░ ░░░░░ ?, ░░░3 ░ ░░░4, ░░░░ ░ ░░░░░ ? ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░, ░░░.░1,░2,░3,░4 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0030805:225 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                                        ░░░░░:                                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.