Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2023 ~ М-407/2023 от 16.02.2023

      Дело №

УИД: 91RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 марта 2023 г.                                                                                  <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сокровища Морей» о расторжении договора аренды нежилого здания, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сокровища Морей» о расторжении договора аренды нежилого здания.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому во владение и пользование арендатора предоставлялось следующее имущество: нежилое здание, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>, с кадастровым номером 90:4:040102:1016. Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы по договору составляет 12 000 рублей в год или 1000 рублей в месяц. Оплата за текущий месяц производится не позднее 10 (десятого) числа каждого расчетного месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 2.1 договора, на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. Однако, с момента заключения указанного договора ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производится ежемесячная арендная плата. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды, заключенный между сторонами.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчика, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что истец и его представитель против такого порядка рассмотрения дела не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование нежилое здание общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>, с кадастровым номером 90:4:040102:1016.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы по договору составляет 12 000 рублей в год или 1000 рублей в месяц.

Оплата за текущий месяц производится не позднее 10 (десятого) числа каждого расчетного месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 2.1 договора, на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.4.2 вышеуказанного договора, заключенного между сторонами, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и в срок, установленные настоящим договором.

Доказательств надлежащего выполнения принятых ответчиком на себя обязательств по внесению арендной платы материалы дела не содержат.

    Согласно пункту 4.1.2 Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев.

Таким образом, учитывая то, что с момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит ежемесячную арендную плату, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Сокровища Морей» в отношении арендуемого недвижимого имущества – нежилого здания, общей площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               /подпись/        З.А. Бойко

Копия верна

Судья                    Секретарь