Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2022 ~ М-198/2022 от 11.03.2022

55RS0016-01-2022-000347-35

Дело № 2 – 264/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка                         25 апреля 2022 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при помощнике судьи Чепилко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкарева Владимира Витальевича к администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Бочкарев В.В. обратился в Кормиловский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Октябрь» <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение – квартира в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 52,3 кв.м. состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие право на занятие, проживание в указанном жилом помещении не выдавались. В жилом помещении на протяжении всего времени проживали и состояли на регистрационном учете: истец Бочкарев Владимир Витальевич, его родители ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершая ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает один. В ДД.ММ.ГГГГ году истец и его родители обращались в АОЗТ «Сибирь» с заявлением об оформлении права собственности на квартиру и заключении договора на техническое обслуживание. В течение всего времени договор на передачу жилого помещения в собственности граждан в порядке приватизации с лицами, проживающими и зарегистрированными в нем не заключался. В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал подготовку документов для оформления права собственности на жилое помещение. При сборе документов выяснилось, что на квартиру нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности колхоза «Октябрь». Сведения о праве собственности в Едином государстве реестре недвижимости и в бюджетном учреждении <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют. Колхоз «Октябрь» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизован в АОЗТ «Сибирь» <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ «Сибирь» <адрес> в результате реорганизации преобразовано в СПК «Сибирь» <адрес> и является правопреемником АОЗТ «Сибирь» по всем правам и обязанностям. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибирь» <адрес> омской области признан несостоятельным (банкротом), Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отншении СПК «Сибирь» <адрес> завершено конкурсное производство. Спорная квартира не была передана в жилищный фонд администрации Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>. Квартира не находится в муниципальной собственности Кормилвоского муниципального района, в реестрах не числится, согласно представленным справкам. В настоящее время заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации не представляется возможным, так ак отсутствует собственник. Принять на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества так же невозможно, так как за истцом закреплено право проживания в указанном жилом помещении. С момента постоянного проживания Истца в указанной квартире прошло 29 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец проживает в жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, постоянно поддерживает в состоянии, пригодном для проживания. периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

    Истец Бочкарев В.В. в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом. просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Представитель истца - Долгорук Е.А. исковое заявление поддержала, суду пояснила, что фактически в жилом помещении проживает Бочкарев В.В., который там проживает с детства. До ДД.ММ.ГГГГ года в квартире также проживал его отец ФИО2, а до ДД.ММ.ГГГГ года также и его мать ФИО3 Также в квартире зарегистрирован Носуля В.В. (племянник). Но фактически там не проживает. Носулю В.В. постоянно проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме расположенном в р.<адрес> длительное время. В квартире его вещей не имеется. Бремя содержания квартиры Носуля В.В. не несет. Признать его утратившим право пользования истец не имеет возможности, так как не имеет документов подтверждающих право собственности на жилое помещение.

    Представитель ответчика администрации Борчанского сельского поселения в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом. причины не явки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. уведомлен надлежащим образом. причины не явки не известны.

Третье лицо Носуля В.В. возражал относительно исковых требований истца. Суду пояснил, что в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, тогда было над ним оформлено опекунство бабушкой ФИО3, так как отца забрали в тюрьму, а мать лишили родительских прав. В доме проживал до ДД.ММ.ГГГГ года, затем стал с супругой снимать жилье в р.<адрес>, так как проживать на одной территории с дядей Бочкаревым В.В. не возможно в связи с его пьянством. В результат его пьянства дед ФИО2 повесился. Бабушка была вынуждена в ДД.ММ.ГГГГ уехать жить к дочери в р.<адрес>, а до этого времени он ее бил, пенсию забирал. Третье лицо был вынужден приезжать топить печь и кормить скотину. Полагает, что ? квартиры должна перейти в его собственность, так как у его деда ФИО2 было семеро детей, в том числе и его мать. Она осталась проживать на Украине. Когда дед умер, у него имелись сбережения, то дети которые проживают здесь эти деньги между собой поделили, а ему ничего не дали. А он сын его дочери и тоже был должен их получить. Жить в квартире он не планирует, так как имеет в собственности жилой дом в р.п. <адрес>ю 181 кв.м., но возможно его дети захотят переехать в деревню когда вырастут. В спорной квартире он зарегистрирован, а также его трое детей. Квартплату он не вносит, ведь фактически там не проживает, дядя его уведомлял, что имеется задолженность перед ООО «Магнит» за вывоз ТКО, в связи с чем он полагает, что указанная задолженность может быть списана при обращении в компанию, но он еще туда не обращался.

Свидетель ФИО7 суду пояснил. что проживает в д. Новая деревня. Он знаком с Бочкаревым В.В. и Носуля В.В. В квартире Носуля В.В. не проживает как окончил школу уже более 10 лет. Все работы по дому и хозяйству проводит Бочкарев В.В. самостоятельно, ему также помогает его старший брат.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что проживает в д. Новая деревня. Бочкарев В.В. проживает в деревне с рождения. Носуля В.В. в деревне не проживает с момента окончания школы, уже более 10 лет. Бочкарев В.В. все работы по дому проводит или совместно с соседями, или брат ему помогает. Сарай перекрывать он помогал. Родителей Бочкарев В.В. не бил и не гонял. Спиртные напитки Бочкарев В.В. употребляет иногда, но при этом держит хозяйство, в том числе крупно-рогатый скот.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что его племянник Носуля В.В. после окончания техникума поженился и стал снимать с супругой квартиру в р.<адрес>. В деревню больше не возвращался, так как обзавелся семьей. Носуля В.В. помощи в содержании и ремонте дома не оказывает. Так как Бочкарев В.В. самый младший и проживал с родителями, то всеми детьми было принято решение, что дом должен перейти в его собственность.

Суд выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей. Изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с пунктом 16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Пунктом 31 Правил предусмотрены случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>. Согласно копии лицевого счета, выданного АОЗТ «Сибирь» состав проживающих: ФИО2 дата прописки ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ год, Бочкарев Владимир Витальевич – ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно сохранившимся документам оригиналу заявления о предоставлении жилого помещения в собственность, направленного в приватизационную комиссию АОЗТ «Сибирь» члены семьи ФИО2, ФИО3, Бочкарев Владимир Витальевич. Иных документов на дом не имеется (л.д. 11).

В соответствии со справкой администрации Борчанского сельского поселения зарегистрированными по указанному адресу значатся ФИО4 и Носуля Виталий Викторович (л.д. 17).

Право собственности на квартиру ни в Едином государственном реестре недвижимости ни в БУ ОО «Омский центр КО и ТД» не зарегистрировано (л.д. 13-12)

В реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится (л.д. 14-15)

Согласно свидетельских показаний Бочкарев В.В. проживал и проживает в спорной квартире по настоящее время, несет бремя ее содержания. Носуля В.В. длительное время более десяти лет в указанной квартире не проживает, вещей его там не имеется, бремя содержания квартиры не несет, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам по вывозу ТКО перед ООО «Магнит» в размере более 10 000 рублей.

Судом установлено, что Носуля В.В. имеет в собственности жилой дом по адресу р.<адрес> земельный участок. Фактически там проживает с семьей. Был зарегистрирован в жилом помещении по адресу <адрес>, после подачи документов о предоставлении жилого помещения в собственность граждан. Намерений вернуться и продолжить проживать в спорной квартире не имеет о чем заявил в судебном заседании. Его несовершеннолетние дети зарегистрированные в спорной квартире, никогда там не проживали, а следовательно не приобрели право пользования указанным жилым помещением.

Мотивы по которым Носуля В.В. полагает необходимым признать за ним право собственности на спорную квартиры не основаны на нормах закона, являются ничем иным как злоупотреблением правом.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Отсюда следует, что истец проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на протяжении более 15 лет открыто непрерывно и добросовестно владеет имуществом – квартирой, расположенными по адресу: <адрес>. Поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. Возражения третьего лица не основаны на законе, более того, по мнению суда Носуля В.В. утратил право пользования указанным жилым помещением, так как на протяжении длительного времени в нем не проживал, вещей своих в нем не оставил, а следовательно и намерений вернуться не имел, построил собственный дом, в котором проживает семьей. Сохранение за ним и его несовершеннолетним детьми регистрации в указанной квартире является нарушением требований Правил регистрации граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности за Бочкаревым Владимиром Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья:                   У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                   У.В. Бочарова