Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3400/2023 ~ М-2620/2023 от 29.06.2023

61RS0001-01-2023-002983-63

2-3400/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что 13.092022 года между ИП ФИО и ФИО, ФИО, ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно ... общей площадью - 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Стоимость квартиры составляла2976000руб.

По условиям договора купли-продажи ФИО и ФИО (супруги) приобрели 7/10 доли в праве на квартиру в общую совместную собственность, а ФИО (несовершеннолетний ребенок)и ФИО (ребенок, достигший совершеннолетия) приобрели по 3/20 доли в общую долевую собственность.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи от 13.09.2022 передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями осуществлена до подписания договора.

Покупатели ознакомились с состоянием приобретаемой квартиры, относящиеся к нейдокументы получены, претензий и каких-либо замечаний покупатели не имели, приняли её в собственность в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

С момента подписания договора покупатели приняли на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах по управлению, технической эксплуатации и капитальному ремонту всего дома и придомовой территории».

С учетом изложенного стороны согласились признать, что обязательство продавца по передаче квартиры считается исполненным.

Об исполнении истцом условий договора свидетельствует факт регистрации перехода права собственности на доли в квартире, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 22.09.2022 г.

По условиям раздела 2 «Источники финансирования и порядок расчетов» заключенного сторонами договора, «Оплата квартиры состоит из средств материнского (семейного) капитала и личных средств покупателей и производится в следующем порядке: сумма, равная 486 033 руб. 41 коп., выплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала покупателя, право на который подтверждается именным государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш №, выданнымФИО ..., что подтверждается выпиской изфедерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 20.08.2022 г., Сумма равная,2 489 966руб. 59 коп., уплачивается покупателями за счет собственных средств путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма, равная1 700 000руб. 59 копеек, выплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора; сумма, равная 789 966 руб., выплачивается до 30 ноября 2022 года.

Согласно п.2.5. Договора купли-продажи от 13.09.2022 г.- до полного перечисления всей суммы оплаты стоимости, состоящей из средств материнского сертификата и личных средств покупателей, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате Квартиры (залог (ипотека) в силу закона - п.5ст.488 ГК РФ).

Ипотека в силу закона в пользу ФИО зарегистрирована ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектнедвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от ....

По состоянию на ... г.ответчиками нарушены условия договора по оплате стоимости переданной квартиры, оплата произведена не в полном объеме.Так покупателями произведены следующие платежи:1) ... ФИО на расчетный счет истца перечислены денежные средства в размере1700000,59 руб., что подтверждается платежным поручением № от ...; 2) ... ОПФР по Ростовской области на расчетный счет истца перечислены средства материнского капитала в размере 486033,41 руб., что подтверждается Платежным поручением № от ...; 3) ... ФИО на расчетный счет истца перечислены денежные средства в размере 75000, что подтверждается платежным поручением № от ....

Уответчиков имеется задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 714 966 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Квартира приобретена в общую долевую собственность. Доли в праве распределены следующим образом:ФИО и ФИО (супруги) - 7/10 доли;ФИО (несовершеннолетний ребенок), в интересах которого действовала ФИО - 3/20 доли;ФИО (ребенок, достигший совершеннолетия) - 3/20 доли.

В соответствии с п. 6.1. договора купли-продажи жилого помещения от ..., за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренных договором, продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,1 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков в своюпользу 844 824,85 руб., из которых: 714 966 руб. - сумма основной задолженности, 129 858,85 руб. – пеня, а также обратить взыскание на заложенное имущество: ... общей площадью - 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца -по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч.4 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 13.092022 года между ИП ФИО и ФИО, ФИО, ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно ... общей площадью - 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Стоимость квартиры составляла2976000руб.

По условиям договора купли-продажи ФИО и ФИО (супруги) приобрели 7/10 доли в праве на квартиру в общую совместную собственность, а ФИО (несовершеннолетний ребенок)и ФИО (ребенок, достигший совершеннолетия) приобрели по 3/20 доли в общую долевую собственность.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи от 13.09.2022 передача квартиры продавцом и принятие ее покупателями осуществлена до подписания договора.

Покупатели ознакомились с состоянием приобретаемой квартиры, относящиеся к нейдокументы получены, претензий и каких-либо замечаний покупатели не имели, приняли её в собственность в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

С момента подписания договора покупатели приняли на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах по управлению, технической эксплуатации и капитальному ремонту всего дома и придомовой территории».

С учетом изложенного стороны согласились признать, что обязательство продавца по передаче квартиры считается исполненным.

Об исполнении истцом условий договора свидетельствует факт регистрации перехода права собственности на доли в квартире, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от 22.09.2022 г.

Согласно действующему законодательству и условиям заключенного договора купли-продажи, обязанности продавца передать покупателям квартиру, корреспондирует обязанности покупателей по оплате стоимости Квартиры (п.3.2.1.Договора, ст. п.1 ст. 454, ст.485, 486, 489 ГК РФ).

По условиям раздела 2 «Источники финансирования и порядок расчетов» заключенного сторонами договора, «Оплата квартиры состоит из средств материнского (семейного) капитала и личных средств покупателей и производится в следующем порядке: сумма, равная 486 033 руб. 41 коп., выплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала покупателя, право на который подтверждается именным государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш №, выданнымФИО ..., что подтверждается выпиской изфедерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от 20.08.2022 г., Сумма равная,2 489 966руб. 59 коп., уплачивается покупателями за счет собственных средств путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма, равная1 700 000руб. 59 копеек, выплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора; сумма, равная 789 966 руб., выплачивается до 30 ноября 2022 года.

Согласно п.2.5. Договора купли-продажи от 13.09.2022 г.- до полного перечисления всей суммы оплаты стоимости, состоящей из средств материнского сертификата и личных средств покупателей, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате Квартиры (залог (ипотека) в силу закона - п.5ст.488 ГК РФ).

Ипотека в силу закона в пользу ФИО зарегистрирована ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектнедвижимости «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от ....

По состоянию на 29.05.2023 г.ответчиками нарушены условия договора по оплате стоимости переданной квартиры, оплата произведена не в полном объеме.Так покупателями произведены следующие платежи:1) ... ФИО на расчетный счет истца перечислены денежные средства в размере1700000,59 руб., что подтверждается платежным поручением № от ...; 2) ... ОПФР по Ростовской области на расчетный счет истца перечислены средства материнского капитала в размере 486033,41 руб., что подтверждается Платежным поручением № от ...; 3) ... ФИО на расчетный счет истца перечислены денежные средства в размере 75000, что подтверждается платежным поручением № от ....

Уответчиков имеется задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 714 966 руб.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Квартира приобретена в общую долевую собственность. Доли в праве распределены следующим образом:ФИО и ФИО (супруги) - 7/10 доли;ФИО (несовершеннолетний ребенок), в интересах которого действовала ФИО - 3/20 доли;ФИО (ребенок, достигший совершеннолетия) - 3/20 доли.

В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Право совместной собственности, принадлежащее супругам, представляет собой право общей собственности без определения долей в праве собственности (ст. 244 ГК РФ). Поскольку объект права совместной собственности супругов является неделимым, то все обязательства, связанные с этим объектом, являются солидарными.

В соответствии с ч.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетним.

На момент подачи искового заявления ФИО, ... года рождения, является малолетним, и в силу ч.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по данной сделке, договору купли-продажи жилого помещения от ..., должен нести его законный представитель, ФИО, которая выступала 3 по сделке от его имени.

На основании изложенного, долг должен быть разделен пропорционально доли в общей собственности на квартиру.

ФИО обратился к истцу с просьбой увеличить срок рассрочки по оплате квартиры, в связи с чем ответчикам было предложено подписать дополнительное соглашение. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Вышеназванное дополнительное соглашение ответчиками подписано не было. Проведение переговоров по вопросу урегулирования задолженности также подтверждается перепиской по средствам месенджераWatsApp.

13.02.2023 г. и 15.02.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензии по средствам WatsAppи почтовым отправлением, с требованием о возврате суммы долга, однако денежные средства не были получены истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчикамипо договору купли-продажи подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору в размере 714966 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно долям в праве собственности.

В соответствии с п. 6.1. договора купли-продажи жилого помещения от 13.09.2022, за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренных договором, продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,1 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 29.05.2023 г. пеня за просрочку исполнения обязательствасоставляет 129 858,85 руб.

Проверив расчет, суд считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он соответствует договорам и является арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пеней за просрочку исполнения обязательства в размере 129858,85 руб. также подлежит удовлетворению.

Согласно условиям заключенного договора, до полного перечисления всей суммы оплаты стоимости, состоящей из средств материнского сертификата и личных средств покупателей, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате квартиры(залог (ипотека) в силу закона - п.5.ст.488 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениядолжником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество. В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество по общему правилу не допускается при одновременном наличии следующих условий: сумма неисполненного обязательства менее 5% о стоимости предмета залога; период просрочки исполнения основного обязательства менее 3 месяцев.

Стоимость неисполненного ответчиками основного обязательства составляет 24% от стоимости квартиры, а просрочка исполнения обязательства оплатить квартиру - более 6 месяцев.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец, ввиду инвалидности был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 11948 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с соответчиков соразмерно долям в праве общей собственности на ... общей площадью -49,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ..., корпус 2 задолженность в пользу ИП ФИО (ОГРНИП №) в размере 844 824,85 руб., из которых: 714 966 руб. - сумма основной задолженности, 129 858,85 руб. - пеня; а именно:

с ФИО, ... г.р. (паспорт №) и ФИО, ... г.р. (паспорт №) взыскать солидарно 7/10 долга, что составляет 591 377,39 руб. (500 476,2 руб. - основной долг, 90 901,2 руб. - пеня);

сФИО, ... г.р. (паспорт №), законного представителя несовершеннолетнего ФИО, ... г.р. (свидетельство о рождении II-АН №) взыскать 3/20 долга, что составляет 126 723,73руб. (107 244,9 руб. - основной долг, 19 478,85 руб. - пеня);

с ФИО, ... г.р. (паспорт №) взыскать 3/20 долга, что составляет126 723,73 руб. (107 244,9 руб. - основной долг, 19 478,85 руб. - пеня).

Обратить взыскание на заложенное имущество: ... общей площадью - 49,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Взыскать с соответчиков солидарно судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины на сумму 11 948 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2023 года.