Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2024 (2-7577/2023;) ~ М-3334/2023 от 27.06.2023

УИД 24RS0041-01-2023-003895-12

Дело № 2-923/2024

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Плисевич Б.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: Х. В период пользования квартирой Плисевич Б.А. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в границах предназначенного для обслуживания дома земельного участка произвел реконструкцию квартиры путем возведения внутренних некапитальных перегородок, возведения жилого пристроя из газобетонных блоков, увеличение площади гаража за счет пристроя, изменения линейных размеров открытой части террасы на первом этаже с устройством крыши, на втором этаже выполнено устройство открытых террас с ограждением, демонтаж эркера, замена оконных проемов и демонтаж подоконной части на витражные раздвижные двери, ведущие на террасу, устройство мансардного этажа из кирпича в объеме чердачного пространства с устройством оконных блоков со стороны фасада. После произведенной реконструкции и перепланировки площадь квартиры увеличилась с 98,1 кв.м. и составила 242,2 кв.м. Согласно полученным заключениям, произведенная перепланировка и реконструкция не угрожает жизни и здоровью, не является опасным для жизни, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, истцом получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию, перепланировку и уменьшение общего имущества.

На основании изложенного Плисевич Б.А. просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х 48, общей площадью 242,2 кв. м., в реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание истец Плисевич Б.А. не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Пантелеевой М.Ю.

Представитель истца Пантелеева М.Ю., действующая на основании доверенности от 24 августа 2022 года, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненных, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик администрация города Красноярска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представили возражения относительно иска (т. 1, л.д. 216-217).

Представитель третьего лица ООО УК «Сосны» Колтович О.В., действующая на основании доверенности от 10 января 2024 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Плисевича Б.А.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Миненкова Т.Н., Дитрих С.А., Блитман Е.Н., Никифорова В.П., Гуркова И.В., Прокуратура Красноярского края, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, Департамент градостроительства администрации города Красноярска представили письменные пояснения по иску (т. 1, л.д. 90-91).

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно иска (т. 1, л.д. 202-207).

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица ООО УК «Сосны», исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 1 п.14 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Плисевич Б.А. на основании договора купли-продажи от 27 мая 2021 года является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Х, расположенной на первом и втором этажах двухэтажного жилого дома.

Из технического плана следует, что в квартире по адресу: Х выполнена перепланировка и реконструкция, а именно выполнено возведения внутренних некапитальных перегородок, возведение холодного пристроя (поэтажный план 1 этаж, № 6) к существующему пристрою (вход в подвал для обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома), выполнено утепление фасада по всему периметру с общивкой фибро цементными панелями, изменение линейных размеров открытой террасы на первом этаже с устройством витражного остекления по всему периметру и устройством крыши (поэтажный план, 1 этаж, № 7), возведение жилого пристроя на первом этаже (поэтажный план № 1), демонтаж оконных проемов на первом и втором этажах с утеплением и присоединением лоджий (поэтажный план, 1 этаж, № 3, 2 этаж, № 2), замена остекления на лоджиях на витражные окна, замена оконных проемов с дверью, ведущих на балкон на витражные раздвижные двери, устройство мансардного этажа в объеме чердачного пространства с устройством оконных блоков в мансарде. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась по отношению к сведениям ЕГРН на 98,1 кв.м. и составляет 242,28 кв.м., количество этажей – 3. Согласно заключению ООО «Лидер групп» № ОР-59/08-22 от 30 августа 2022 года проектные решения в части общей компоновки конструкций отвечают временным нормативным требованиям, произведенные работы в качестве строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения здания в целом на нормативный срок службы; техническое состояние конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, все конструкции жилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения по своему прямому назначению возможна без ограничений (т. 1, л.д. 48-56).

Согласно заключению ООО «Лидер групп» № 60/08-22 от 26 августа 2022 года эксплуатация жилого помещения по адресу: Х, общей площадь. 242,2 кв.м., по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности (т. 1, л.д. 57-62).

Кроме того, согласно заключению ООО «ФСЭБ» № 411 от 09 ноября 2022 года расположение жилого помещения, планировочное устройство, отделка помещений квартиры, инженерно-технологическое обеспечение квартиры, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют обязательным требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 (т. 1, л.д. 63-65).

Представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции жилого помещения истцом допущено уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома по Х.

Исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Плисевич Б.А. в материалы дела представлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, согласно которому на повестку дня общего собрания был поставлен вопрос о предоставлении истцу права на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, выразившееся в реконструкции, а именно: возведения холодного пристроя к существующему пристрою (вход в подвал для обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного дома); возведения жилого пристроя на первом этаже, изменения линейных размеров открытой части террасы на первом этаже с устройством витражного остекления по всему периметру и устройством крыши, демонтажа оконных проемов на первом и втором этажах с утеплением и присоединением лоджий, замена остекления на лоджиях на витражные окна, замена оконных проемов с дверью, ведущих на балкон на витражные раздвижные двери; утепления фасада по всему периметру с обшивкой фибро-цементными панелями; возведения мансардного этажа в объеме уже существующего чердачного пространства, расположенного непосредственно над квартирой Х ремонта части ограждающих конструкций крыши и фронтов с устройством окон, устройство оконных стеклопакетов в крыше; а также вопрос о предоставлении Плисевичу Б.А. права использовать на безвозмездной основе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по пристроями к квартире № Х.

По данным вопросам повестки дня «за» проголосовали 100% собственников жилых помещений в многоквартирном доме по Х.

Кроме этого, истцом в материалы дела представлен протокол № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Дивная, д. 8, корпуса 1, 2, 3,4,5,6,7,8,11,12,13 и ул. Живописная, корпуса – все, проведенного в форме очно-заочного голосования от 11 октября 2022 года, согласно которому 100% собственников помещений в многоквартирных домах предоставили согласие Плисевичу Б.А. использовать на безвозмездной основе земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома по пристроями к Х.

Оценив представленные доказательства, учитывая наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером У, площадью 75161 кв.м., на использование истцом Плисевичем Б.А. части земельного участка с целью эксплуатации реконструированной квартиры, а также согласие всех собственников жилых помещений в доме по Х на уменьшение общего имущества, соответствие перепланированной и реконструированной квартиры техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить.

Признать за А2 (паспорт У право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 242,2 кв. м., кадастровый У, в перепланированном и реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.