Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2022 ~ М-1384/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-1301/2021

УИД 12RS0001-01-2022-001924-84

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск 04 августа 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабанова А. Ю. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Балабанов А.Ю. обратился с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, номера на поэтажном плане 13-15, 15а, 16, 17, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В январе 2022 года истец в соответствии с проектной документацией - конструктивно – планировочные решения, подготовленные ИП Васиным А.П., согласованной главным архитектором городского округа «Город Волжск» Бакановой Е.В., проведена перепланировка помещения, состоящая из следующих мероприятий: демонтаж перегородок, монтаж новых перегородок для сан.узлов, установка сантехнических приборов.

Основанием для проектных работ являлась, переданная в рамках договора купли – продажи техническая документация – технический паспорт на помещение магазина «Гастроном» по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

17 января 2022 года, истец обратился с заявлением к администрации городского округа «Город Волжск» о выдаче разрешения о согласовании переустройства нежилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> предоставлением необходимых документов.

Письмом администрации от 27 января 2022 года за №Б-64, в виду выявления самовольных ремонтно – строительных работ, в части перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым номером №, истцу отказано в выдаче решения о согласовании переустройства спорного нежилого помещения.

В связи с отказом администрации, истцом проведена экспертиза фактического технического состояния нежилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> литер «а» и соответствия его строительным нормам и правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» после проведенной перепланировки.

Согласно вышеуказанного заключения перепланировка нежилого помещения не повлияла на устойчивость и несущую способность элементов самого нежилого помещения и несущую способность элементов самого нежилого помещения и жилого дома в целом, произведена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, сохранение данного строения не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.

Истец просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 135 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 11 февраля 2022 года, выполненным начальником участка Волжский производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тумаковой Н.Н.

Истец Балабанов А.Ю. на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащее.

Представитель истца Васина Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Ответчик администрация городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 ноября 2021 года собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 1 этаж, номера на поэтажном плане 13-15,15а, 16, 17, площадью 136,9 кв. м. является Балабанов А.Ю.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Доказательств, подтверждающих получение собственником нежилого помещения разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, истцом не представлено.

Из ответа администрации городского округа «Город Волжск» за №Б-64 от 27 января 2022 года следует, что в выдаче решения о согласовании переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл. <адрес>, 1 этаж, отказано. В ходе осмотра 1 этажа по <адрес>, в нежилом помещении с кадастровым номером 12:16:0902007:134 выявлены самовольные ремонтно – строительные работы, в частности перепланировки, а также переустройство.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического паспорта на нежилое помещение, составленного по состоянию на 11 февраля 2022 года начальником участка Волжский производственный участок Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тумаковой Н.Н., общая площадь нежилого помещения по <адрес> РМЭ, 1 этаж составляет 135 кв. м.

Истцом представлено заключение специализированной организации ФГБОУ ВО «Поволжский государственный технологический университет» о фактическом техническом состоянии нежилого помещения по адресу: РМЭ, <адрес>, Литера «А» и соответствии его градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» после проведенной перепланировки, согласно которому произведенная перепланировка нежилого помещения не повлияла на устойчивость и несущую способность элементов самого нежилого помещения и жилого дома в целом. При преобразовании частей помещений, их разъединении/соединении и т.д., не использованы материалы горючие, токсичные и бывшие в употреблении. Помещение литер «А» нежилое по <адрес> – нормального уровня ответственности в полной мере соответствует требованиям закона от 30 декабря 2009 года №384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», санитарным и противопожарным нормам. Произведенная перепланировка нежилого помещения не нарушает законные материалы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и произведена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, сохранение данного строения не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом был осмотрен объект исследования.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования Балабанова А. Ю. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Балабанова А. Ю. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 135 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 11 февраля 2022 года, выполненным начальником участка Волжский производственный участок Отделения по <адрес> Эл Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тумаковой Н.Н.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме

составлено 11 августа 2022 года