Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2020 ~ М-1445/2020 от 01.06.2020

№ 2-1909/2020

70RS0004-01-2020-002937-60

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Пшеничникове В.Е.,

с участием:

представителя истца Пономарева А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Жилремсервис» Павловой Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Шукшиной М.П., Возвышаеву А.А., Труновой М.Ю., Трунову С.С., Куприяновой Е.И., Фомичевой А.С., Фомичевой Н.Н., Фомичеву Т.С., Фомичеву А.И., Песоцкой Г.С., Песоцкой С.А., Песоцкому С.В., Власовой Н.А., Суржикову Д.В., Медведевой С.А., Попковой А.В., Попковой Т.Н., Попкову В.Н., Григорьевой Е.Е., Григорьеву И.Е., Григорьевой М.И., Онучину А.В., Подузову Я.Е., Подузову Е.В., Степанцовой Т.А., Комягиной Д.С., Губиной Л.М., Панайотовой О.С., Крестьянской И.М., Смирновой Л.А., Лопашенко А.Н., администрации г. Томска о признании права муниципальной собственности прекращенным, признании нежилых помещений общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд к собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Просит прекратить право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу <адрес>.

Признать нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу г<адрес> общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указало, что за истцом зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные нежилые помещения расположены в подвале жилого, 3х-этажного шлакоблочного здания, в них транзитом проходят сети и стояки разводки теплоснабжения с запорной арматурой (краны, задвижки, вентиля), трубопровод теплоснабжения к общедомовому тепловому узлу, а также расположен узел учета энергоснабжения, используемый УМП ... аптека №. Поскольку в спорных помещениях расположены объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания нужд владельцев жилых помещений, то и сами помещения также предназначены для обслуживания помещений этого дома и также как и оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ошибочная регистрация права собственности на спорные жилые помещения за муниципальным образованием «Город Томск» не позволяет собственникам осуществлять владение, пользование и распоряжение данным имуществом, а также как следствие, ошибочно возлагает на истца бремя содержания в виде оплаты взносов за капитальный ремонт, содержания общедомового имущества, что не соответствует нормам бюджетного законодательства.

Представитель истца Пономарев А.А. в судебном заседании требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Трунов С.С., Куприянова Е.И., Медведева С.А., Попкова А.В., Подузов Е.В., Попков В.Н., представитель администрации Города Томска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчикам Возвышаеву А.А., Григорьевой Е.Е., Фомичева Н.Н., Фомичев Т.С., Фомичев А.И., Степанцова Т.А., Фомичева А.С., Песоцкая Г.С., Григорьев И.Е., Трунова М.Ю., Шукшина М.П., Губина Л.М., Смирнова Л.А., Лопашенко А.Н., Песоцкий С.В., Песоцкая С.А., Комягина Д.С., Панайотова О.С., Крестьянская И.М., Григорьева Е.Е., Суржиков Д.В., Власова Н.А., Григорьева М.И., Онучин А.В., Подузов Я.Е. по адресам официального проживания судом были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако конверты адресатами не получены, возвращены с указанием причины «истек срок хранения».

Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению ответчиков, их процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы, так как исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики Возвышаев А.А., Григорьева Е.Е., Фомичева Н.Н., Фомичев Т.С., Фомичев А.И., Степанцова Т.А., Фомичева А.С., Песоцкая Г.С., Григорьев И.Е., Трунова М.Ю., Шукшина М.П., Губина Л.М., Смирнова Л.А., Лопашенко А.Н., Песоцкий С.В., Песоцкая С.А., Комягина Д.С., Панайотова О.С., Крестьянская И.М., Григорьева Е.Е., Суржиков Д.В., Власова Н.А., Григорьева М.И., Онучин А.В., Подузов Я.Е. должны были обеспечить возможность получения ими почтовой и иной корреспонденции по месту их регистрации и официального проживания, что выполнено не было по субъективным мотивам.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признав извещение ответчиков надлежащим, на основании ст.233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «Жилремсервис» Павлова Н.С. в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению. Дополнительно пояснила, что действительно в спорном нежилом помещении (подвале) проходят трубы отопления, водоснабжения, которые обслуживают весь многоквартирный дом и в силу закона это помещение должно быть общим имуществом многоквартирного дома.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, ул.Герцена, 55, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», что также следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживанием многоквартирным домом по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Жилремсервис» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела фотоснимков и технического плана здания по <адрес> усматривается, и не оспаривается представителями истца и третьего лица, что вышеуказанные нежилые помещения представляют собой технический этаж подвального типа, в которых транзитом проходят сети и стояки разводки теплоснабжения с запорной арматурой (краны, задвижки, вентиля), трубопровод теплоснабжения к общедомовому тепловому узлу, а также расположен узел учета энергоснабжения, используемый УМП ... аптека №.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу прямого указания закона общедомовый узел учета тепловой энергии и горячего водоснабжения принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме, ввиду чего спор о праве в отношении данного имущества отсутствует.

Поскольку в спорных помещениях расположены объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания нужд владельцев жилых и нежилых помещений, то и сами помещения также предназначены для обслуживания помещений этого дома.

Из пояснений представителя ООО «Жилремсервис» также следует, что спорные подвальные помещения используются фактически в качестве общего имущества, ввиду того что через них транзитом проходят инженерные коммуникации, для самостоятельных целей домовладельцами спорные помещения не используются. Кроме того, доступ в данные помещения со стороны подъездов закрыт металлическим листом, и осуществляется только через помещения первого этажа жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В материалах дела содержатся сведения Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за ответчиками Шукшиным А.Н. и Шукшиной М.П. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение в доме <адрес> на основании договора передачи (приватизатор) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе и на технические этажи и подвалы, то это право в отношении дома возникло в момент приватизации ответчиками Шукшиным А.Н. и Шукшиной М.П. жилого помещения в доме.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что многоквартирный жилой дом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (с момента приватизации в данном доме ответчиками жилого помещения - квартиры) утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Учитывая, что спорные подвальные помещения не использовались в целях не связанных с обслуживанием жилого дома, правовой режим подвальных помещений должен относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска подлежат удовлетворению, право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу <адрес> подлежит прекращению, с установлением правового режима спорных помещений - общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Шукшиной М.П., Возвышаеву А.А., Труновой М.Ю., Трунову С.С., Куприяновой Е.И., Фомичевой А.С., Фомичевой Н.Н., Фомичеву Т.С., Фомичеву А.И., Песоцкой Г.С., Песоцкой С.А., Песоцкому С.В., Власовой Н.А., Суржикову Д.В., Медведевой С.А., Попковой А.В., Попковой Т.Н., Попкову В.Н., Григорьевой Е.Е., Григорьеву И.Е., Григорьевой М.И., Онучину А.В., Подузову Я.Е., Подузову Е.В., Степанцовой Т.А., Комягиной Д.С., Губиной Л.М., Панайотовой О.С., Крестьянской И.М., Смирновой Л.А., Лопашенко А.Н., администрации г. Томска о признании права муниципальной собственности прекращенным, признании нежилых помещений общедомовым имуществом удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу <адрес>.

Признать нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу <адрес> общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения №, общей площадью ... кв.м (кадастровый номер №), расположенные по адресу <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.