Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5512/2022 ~ М-1904/2022 от 04.03.2022

78RS0002-01-2022-002770-14

Изготовлено в окончательной форме 21 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург         

Дело №2-5512/2022 06 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации                 

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Гайворонской Ю.В.

с участием представителя истца Федькушовой М.А., представителей ответчика Жихарь Б.Т., Канищева В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ТСЖ «Хошимина 9» об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее ГЖИ, истец) обратилась в суд с иском к ТСЖ «Хошимина 9» (далее ответчик) об обязании в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно: демонтировать санитарно-техническое оборудование, расположенное на № этаже лестничной клетки № многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывало на то, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Хошимина 9», в адрес Инспекции 19.08.2021 поступило обращение гр. ФИО1 per. № ОБ-7557-49/21-0-0 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства по вышеуказанному адресу, в связи с чем была проедена проверка, которая выявила нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491,а именно - непроектное подключение металлопластикового трубопровода к общедомовой системе горячего водоснабжения, разрешительная документация на данное подключение отсутствует., а также размещение санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина) в диспетчерской, расположенной на 1-м этаже лестничной клетки №2 многоквартирного дома, проектная документация также представлена не была. По результатам проверки было выдано предписание, проверка исполнения которого выявила, что п. 2 предписание не исполнен — санитарно-техническое оборудование, расположенное на 1-м этаже лестничной клетки №2 МКД не демонтировано, не представлены сведения, подтверждающие внесение изменений в техническую документацию инженерных систем МКД в соответствие с проектом.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении иска настаивала, поддержала доводы, изложенные в заявлении

Представители ответчика в суд явились, возражали против удовлетворения требований, поддержали доводы, указанные в возражениях (л.д.77-78)

Изучив материал дела, выслушав позицию сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме. По смыслу названных норм фасад дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Фасад здания дома является общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Хошимина 9» на основании Устава, принятого общим собранием членов ТСЖ (протокол от 08.06.2015 года) и в связи с вышеизложенными нормами права является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию данного жилого дома, содержание общего имущества дома.

В связи с поступившим в адрес Инспекции 19.08.2021 обращением гр. ФИО1 (per. № ОБ-7557-49/21-0-0) по вопросу нарушения требований жилищного законодательства по адресу <адрес> была проедена проверка, в ходе которой Инспекцией выявлено нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а именно - непроектное подключение металлопластикового трубопровода к общедомовой системе горячего водоснабжения, разрешительная документация на данное подключение отсутствует, а также выявлено размещение санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина) в диспетчерской, расположенной на № этаже лестничной клетки № многоквартирного дома, проектная документация также не представлена (л.д.21-29). Ответчику выдано предписание 09.09.2021 № 08/21/480-р об устранении нарушений до 20.12.2021 включительно (л.д.18-20).

В соответствие с п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными, тогда как диспетчерская расположена на лестничной клетке и как отдельное помещение не учтена.

Инспекцией 30.12.2021 года на основании распоряжения №-р от 24.12.2021 года (л.д.15-17) была произведена проверка исполнения предписания от 09.09.2021 №-р, в ходе которой установлено, что п. 2 его не исполнен -санитарно-техническое оборудование расположенное на № этаже лестничной клетки № МКД не демонтировано, не представлены сведения, подтверждающие внесение изменений в техническую документацию инженерных систем МКД в соответствие с проектом, составлен акт №08/21/688-р от 30.12.2021 года (л.д.11-13) выдано повторное предписание (л.д.9-10), которое было обжаловано ответчиком. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-30155/2022 от 26.05.2022 г. жалоба ТСЖ оставлена без удовлетворения, предписание Инспекции законным, исполнимым, основанным на нормах действуюещего законодательства и подлежащим исполнению.

Несмотря на предоставление проекта на подключение санитарно-технического оборудования, рассмотрения вопроса об обустройстве помещения диспетчерской приборами отопления, унитазом и умывальником с подключением их к существующим инженерным сетям ТСЖ на собрании собственников, оформленного протоколом от 21.12.2021 г., обращения в МВК района, данное переустройство не было согласовано (л.д.107-110, 113-116). В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика требований о сохранении помещения в переустроенном состоянии не заявлялось. Доказательств того, что помещение приведено в первоначальное состояние на момент рассмотрении дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ГЖИ Санкт0-Петербурга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ 9» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.