Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2022 ~ М-2186/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-2457/2022

УИД 42RS0008-01-2022-003223-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Литвиненко Е.Р.,

с участием прокурора Золотаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                                                                           22 ноября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Шабанова А.А., Шабановой С.М. к Соколову И.В., Соколовой Т.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Шабанов А.А., Шабанова С.М. обратились в суд с иском к Соколову И.В,, Соколовой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

    Требования мотивированы тем, Шабанову А.А. и Шабановой С.М. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 75,5 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.

    В данной квартире зарегистрированы: Соколова Т.А. (прежний житель) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколов И.В. (прежний житель) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шабанов А.А. (собственник) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шабанова С.М. (собственник), ФИО5 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выданной справкой ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Соколова Т.А. и Соколов И.В. были зарегистрированы по адресу <адрес> 2021 года как собственники жилогопомещения.

ДД.ММ.ГГГГ Шабанова С.М. и Шабанов А.А. приобрели у Соколовой Т.А. и совместную собственность квартиру по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 5.9. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на день подписания договора на регистрационном учете по месту жительства состоит Продавец Соколова Т.А. и Соколов И.В. (далее ответчики).

Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики нарушили условия договора купли-продажи и не снялись с регистрационного учета. Адрес фактического проживания ответчиков истцам не известен. Регистрация ответчика в принадлежащей им на праве собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать Соколова И.В., Соколову Т.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шабанов А.А. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчики обязались после продажи своей квартиры снять с регистрационного учета в течении месяца, однако этого не сделали.

Истец Шабанова С.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало.

Ответчики Соколов И.В., Соколова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

В судебном заседании прокурор Золотарева А.В. не возражала против удовлетворения требований о признании Соколова И.В., Соколову Т.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о чем представила письменное заключение.

Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

    Суд, выслушав пояснения истца, заслушав свидетеля, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что истцы Шабанов А.А., Шабанова С.М. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 11-14).

    По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцами спорной недвижимости являются ответчики Соколов И.В., Соколова Т.А., которые в силу п. 5.8 договора, обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета.

Согласно справке ФИО22» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время зарегистрированы ответчики Соколов И.В., Соколова Т.А. (л.д.8).

Указанная информация подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.22).

В материалах дела не имеется доказательств достижения между истцами и ответчиками соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого помещения.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что приходится истцам соседом, помогал им при переезде в спорную квартиру, вещей ответчиков в квартире не было. Ему известно, что ответчики собирались переехать в <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересованы в исходе дела, ее показания не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетель предупреждены об уголовной ответственности.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Соколову И.В., Соколовой Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 30-31, 32-33).

Таким образом, судом установлено, ответчиками не оспаривалось, что Соколов И.В., Соколова Т.А. фактически не проживают по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не предоставлено, выехали из спорного жилого помещения добровольно, личных вещей в доме не имеют, членами семьи собственников не являются, какого-либо соглашения, заключенного между истцами и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

    В материалы дела доказательства достижения между истцами и ответчиками соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого дома, ответчиками не представлены.

Таким образом, поскольку какого-либо соглашения, заключенного между истцами и ответчиками о пользовании указанным жилым помещением, не имеется, доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, в суд не представлено, право собственности истцов на спорную квартиру подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования жилым помещением, в связи с чем, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства, установленным фактом прекращения прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения после его продажи истцам, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах и в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение является основанием для снятия ответчиков Соколова И.В., Соколову Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабанова А.А., Шабановой С.М. к Соколову И.В., Соколовой Т.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Соколова И.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>), Соколову Татьяну Александровну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 28 ноября 2022 года.

Председательствующий: (подпись)