Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3950/2022 ~ М-3271/2022 от 05.05.2022

50RS0№-26

                                            РЕШЕНИЕ                            2-3950/22

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <адрес> Подольск, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на самовольные пристройки, признания здания жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на объекты самовольной пристройки: <данные изъяты>., по адресу: <адрес>а; признании части дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. на земельном участке общей площадью 660 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Свои требования мотивирует тем, что определением Подольского городского суда от 04.12.2017г. произведен реальный раздел жилого дома. Ей в собственность выделена часть жилого дома, общей площадью 29,8 кв.м., в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО5 выдела часть жилого дома, общей площадью 16,8 кв.м. Она произвела реконструкцию соей части жилого дома, в результате которой общая площадь части жилого дома увеличилась, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Принадлежащее ей помещение имеет отдельный вход, часть дома оснащена отдельными коммуникациями, то есть является структурно обособленным от остальных частей дома.

           Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

       Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание н явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что определением Подольского городского суда от 04.12.2017г. произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, общей площадью 29,8кв.м., жилой площадью 16,7кв.м., площадью с учетом всех частей здания 29,8кв.м., состоящую из № – кухня, площадью 13,1кв.м. – лит. «А3»; № (жилая) площадью 16,7кв.м. – лит. «А».

В общую долевую собственность ФИО4, ФИО5,, ФИО2 выделена часть жилого дома, общей площадью 16,8кв.м., жилой площадью 16,8кв.м., площадью с учетом всех частей здания 16,8кв.м., состоящую из № (жилая), площадью 9,9кв.м. – лит «А», № (жилая), площадью 6,9кв.м. – лит «А».

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что истицей к принадлежащей ей части дома пристроены помещения: <данные изъяты> А. В результате реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась. Разрешение на реконструкцию дома в установленном законом порядке не получено.

       Согласно заключению специалиста № общая площадь жилого дома составляет 166,1кв.м. в том числе жилая площадь 87,9 кв.м., площадь всех жилого <адрес>,4 кв.м.

ФИО3, в находящейся у нее в пользовании части жилого дома произвела следующие работы по реконструкции жилого дома:

      утеплено помещение 3(коридор), площадью 5,9 кв.м. - Лит. А3;

      пристроены помещения 4(коридор), площадью 3,6 кв.м., 5(жилая комната), площадью 15,1 кв.м., 6 (кладовая), площадью 4,5 кв.м. - Лит. A3;

       пристроены помещения 7(подсобная), площадью 2,4 кв.м., 8(санузел), площадью 3,0 кв.м. - Лит. А4;

      пристроено помещение 9 (веранда), площадью 8,8 кв.м. - Лит. А.

       Выполненная реконструкция соответствует строительным и градостроительным правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям.

      Реконструированный жилой дом пригоден для постоянного проживания, в нем имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью иным лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые ом интересы других лиц.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

          если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица произвела реконструкцию части жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, претензий по поводу пристройки никто не предъявлял, реконструированное помещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истицей право собственности на объекты самовольной пристройки: <данные изъяты> в части жилого дома общей площадью 81,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования о признании части дома жилым домом блокированной застройки, суд исходит из того, что в силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из заключения специалиста следует, что жилой дом является домом блокированной застройки с домом № по <адрес>, поэтому противопожарные, санитарно-бытовые, строительно-технические требования по отношению к <адрес> данном случае не применяются. Какие-либо иные жилые дома ближе 15 м. по отношению к у строению не расположены. Жилой дом можно считать домом блокированной застройки, состоящий из 2х блоков.

Жилой дом фактически поделен на 2 части (блока).    Выделенные части жилого дома (блоки) расположены на обособленных земельных участках. Жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки. Дом разделен на 2 изолированных блока, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме блоки имеют общие стены без проемов.      Коммуникации (электричество, газ, водопровод и канализация) в доме проведены к каждой части отдельно.    Выделенные части жилого дома (блоки) эксплуатируются самостоятельно и автономно друг от друга.

С учетом представленных доказательств, в том числе заключения специалиста суд считает возможным признать часть дома жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на объекты самовольной пристройки: <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать часть дома находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., состоящего из <адрес>. - лит. на земельном участке общей площадью 660 кв.м. жилым домомблокированной застройки в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина