Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2022 (2-6041/2021;) ~ М-4713/2021 от 21.12.2021

Гр. дело № 2-1179/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

с участием помощника прокурора Калягина В.И.,

при секретаре судебного заседания Яцюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требования следующим.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1711 "О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийными и подлежащими сносу» (адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцати дневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), впоследствии срок отселения установлен – до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из ЕГРН собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является ФИО2

Письмом администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок, занимаемый жилым домом №(адрес обезличен), изъят для муниципальных нужд. Объекты недвижимости, расположенные в указанном жилом доме, также изъяты для муниципальных нужд.

На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд (адрес обезличен), выполненного ООО «Новсистем Консалт» с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также убытков составляет 931 200 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) письмом (адрес обезличен) собственнику квартиры ФИО2 направлено письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке недвижимости, однако ответ не поступил.

Истец просит суд:

1.Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен) сумме 931 200 руб., с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

3. Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

4.Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

5. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 02.09.2015г. № 1711 «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.2023г.

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 04.03.2021г. (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу (в редакции решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.))» установлен срок сноса дома до 15.04.2021г.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществить снос жилого помещения по адресу: г.Н.(адрес обезличен)

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (ДД.ММ.ГГГГ.)» земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) (в том числе (адрес обезличен)) изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), кадастровый (№).

Как следует из материалов дела в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит только собственник ФИО2

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилого помещения (квартиры) общей площадью 14, 1 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. (№) и на общее имущество в многоквартирном доме. Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков составила 931 200 руб.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения от (ДД.ММ.ГГГГ.).

До настоящего времени требования администрации не выполнены.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная частями 2, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что ответчиками также не оспаривалось.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.Н.Новгорода являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, а (адрес обезличен)А по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) - подлежит изъятию в собственность города Нижнего Новгорода.

В соответствии с пунктом «л» ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиком прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В вязи с чем, требования истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определяя размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд спорное недвижимое имущество, суд принимает во внимание следующее.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была произведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилого помещения (квартиры) общей площадью 14, 1 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)А, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. (№) и на общее имущество в многоквартирном доме. Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков составила 931 200 руб.

В силу ст. 12 Закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, носит рекомендательный характер.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 12, 13 Закона "Об оценочной деятельности", отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу и подлежит рассмотрению судом наравне с другими доказательствами.

Оснований для сомнения в правильности заключения, у суда отсутствуют.

При этом доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Разрешая требования истца, суд считает необходимым принять во внимание заключение ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ».

При указанных обстоятельствах, размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), Литер А, (адрес обезличен), суд определяет в размере 931 000 рублей с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 денежных средств в размере 931 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г(адрес обезличен) сумме 931 200 (девятьсот тридцать одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 931 200 (девятьсот тридцать одна тысяча двести).

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен) литер А (адрес обезличен), кадастровый (№).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№).

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), кадастровый (№).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Макарова Т.Е.