Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2022 ~ М-1253/2022 от 20.07.2022

УИД: 42RS0032-01-2022-001995-97

Дело № 2-1692/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Прокопьевск                          «27» декабря 2022 года

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре судебного заседания Кретининой Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Грибковского С. С.ича к Красновой О. Н. о взыскании задолженности по договору залога и займа,

У С Т А Н О В И Л:

Грибковский С. С. обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Красновой О. Н. о взыскании задолженности по договору залога-займа.

Требования мотивирует тем, что 11.01.2020 года между ним и Красновой О. Н. был заключен договор залога-займа, согласно которому он предоставил ответчику займ в сумме 490 000 руб. на срок с 11.01.2020 г. по 11.01.2022 г. на личные нужды ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора.

По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передает в залог истцу – жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В соответствии со ст.1.1. договора, залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 490 000 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 5 120,46 руб., уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.

В соответствии с п.1.2. договора оценочная стоимость жилого дома по соглашению сторон составляет 500 000 руб.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 20 630,46 руб., согласно приложению №1 к договору. Ответчик не оплатил ни один платеж с февраля 2020 г. В соответствии с этим считает, что ответчик свои обязательства по договору исполнять не собирается.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору залога-займа от 11.01.2020 г. в размере 495 120,46 руб.,

обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> принадлежащий ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов.

Истец в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Третьи лица - АО "Альфа-Банк", АО "Почта Банк", ООО "ТЭР", ООО "МКК Главкредит", ПАО Сбербанк, ООО "УК "ЖХ" в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно представленным возражениям, представитель АО "Альфа-Банк" просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объёме, полагая, что настоящий иск был предъявлен с целью избежания обращения взыскания на принадлежащее ответчику имущество, и направлен на вывод указанного имущества.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 11.01.2020 года между Грибковским С. С. и Красновой О. Н. заключен договор залога-займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 490 000 руб., а заемщик обязуется возвратить до 11.01.2022 года займодавцу такую же сумму займа, а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1. договора займа).

В соответствии с настоящим договором процентная ставка по займу составляет 1% годовых (п.3. договора залога).

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств обеими сторонами (п.2 договора займа).

Факт заключения договора залога-займа и получения денежных средств в размере 500 000 руб. ответчиком не оспорен.

Ответчик взяла на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 20 630,02 руб., согласно приложению №1 к договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата денежных средств в какой-либо сумме ответчиком суду не представлено.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных стороной истца, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по договору займа, не исполняла их надлежащим образом, сумму займа в размере 490 000 руб. не вернула, требования истца о взыскании суммы займа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.5 договора залога-займа, заемщик обязуется возвращать займодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 11 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренном настоящим договором и платежным обязательством. Проценты за пользование займом рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежат перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

Проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п.1 настоящего договора и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга (приложение №1).

Задолженность по процентам с 11.01.2020 года по 11.01.2022 года составляет 5 120,46 руб., расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим положениям договора и периоду просрочки платежей.

Таким образом, общая задолженность подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 495 120,46 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора, который, согласно п. 2 ст. 339 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.8. договора залога-займа, в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств, заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность займодавцу залоговое имущество, а именно, жилой дом, площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Кемеровская <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2022 года, жилой дом, площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Красновой О. Н. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 51).

Кроме того, выписка из ЕГРН содержит сведения о регистрации запрещения регистрационных действий с данным объектом недвижимости.

Из установленных судом обстоятельств следует, что решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 15.06.2021 года, с Красновой О. Н., <...> в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» взыскана задолженность по договору потребительского кредита №<...> от 28.04.2020 в размере 410 987 руб. 69 коп., в том числе просроченный основной долг – 390 703 руб. 76 коп., начисленные проценты – 18 891 руб. 15 коп., неустойку – 1 392 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 309 руб.88 коп. В обеспечение исполнения настоящего решения сохранен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Красновой О. Н., находящееся у нее или других лиц на общую сумму 410 987 руб. 69 коп. – до исполнения решения суда.

На основании исполнительного листа от 16.09.2021 года, ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району 10.11.2021 года возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 22.11.2021 года был составлен акт описи и ареста имущества: жилого здания, площадью 35,1 кв.м. по адресу: <...> Данное имущество до настоящего времени не реализовано, передано на торги.

Сведений о регистрации обременения в виде залога недвижимого имущества, принадлежащего Красновой О. Н., в государственном реестре прав на недвижимое имущество полученная судом выписка из ЕГРН не содержит, доказательств обратному не представлено, соответственно, оснований считать жилой дом находящимся в залоге у истца не имеется.

Учитывая вышеизложенное, требования Грибковского С. С. об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, площадью 35,1 кв.м. по адресу: <...> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Грибковского С. С.ича к Красновой О. Н. о взыскании задолженности удовлетворить

Взыскать с Красновой О. Н., <...> области в пользу Грибковского С. С.ича, <...> задолженность по договору залога-займа от 11.01.2020 года в размере 495 120,46 (четыреста девяносто пять тысяч сто двадцать рублей 46 копеек) рублей.

В удовлетворении требования Грибковского С. С. об обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья                      В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года.

Судья                      В. Ю. Ортнер