Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2191/2022 ~ М-1635/2022 от 17.05.2022

Дело №                                  24RS0№-94

З А О Ч НОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года                                                                                             <адрес>

Норильский городской суд <адрес> в составе

председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к МУ « Управление имущества Администрации <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде гаража - бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> район <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, в лице представителя    по доверенности ФИО2, был заключен Договор купли- продажи пая, согласно которого истец приобрел у продавца пай № в гаражно- строительном кооперативе « СКАТ-2001» : пай и закрепленный за гаражом - боксом № участок, в полном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил паевой взнос за выше перечисленный пай, в полном размере.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию ГСК « СКАТ-2001», поскольку разрешение выдавалось на кооператив, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может.

Постановлением Администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Под строительство объектов был предоставлен     земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии данный земельный участок был разделен и из него выделены земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «СКАТ-2001» было выдано разрешение № на выполнение подготовительных работ и СМО под строительство кооперативных гаражей, проектная документация №-Г, выполненная ООО « Творческая мастерская « Архбюро» которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс построен в полном объеме, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества, который является объектом капитального строительства. Инвентаризационная стоимость гаража- бокса № составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

Поскольку истец в полном объеме внес паевые взносы за объект недвижимого имущества,    пользуется земельным участком на котором возведен данный объект недвижимости, то полагает, что вправе приобрести на данный объект недвижимости право собственности.

ФИО8 просит суд признать за ним право собственности на гараж- бокс, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> район <адрес>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела уведомлен надлежаще и своевременно.

Ответчик – МУ «Управление имущества Администрации <адрес>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований -Гаражно- строительный кооператив «СКАТ-2001», Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени рассмотрении дела уведомлены надлежаще, представители ответчика МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражение на исковое заявление не представили.

Третье лицо - Гаражно- строительный кооператив «СКАТ-2001» в лице Председателя Правления -ФИО10 просил суд рассматривать дело в его отсутствие, в своем отзыве выразил согласие с иском в полном объеме.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при изложенных обстоятельствах суд полагает рассматривать дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным    и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что Постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей. Акт выбора площадки, заключение ЦГСЭН <адрес>, заключение ОГПС-7, экспертное заключение комитета природных ресурсов по Таймырскому    автономному округу прилагаются.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в п.2 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, постановлено читать п.2 в следующей редакции : предоставить в аренду земельный участок гаражно- строительному кооперативу « СКАТ-2001», площадь <данные изъяты> кв.м., согласно чертежу № КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>, район молокозавода.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сформированный из земель населенных пунктов гаражно- строительному кооперативу « СКАТ-2001», согласно чертежу №-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Под строительство объектов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из    отзыва Председателя Правления ГСК « СКАТ-2001», и представленных документов следует, что в дальнейшем данный земельный участок был разделен и из него были выделены иные земельные участка, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно Договору купли- продажи пая гаражно- строительного кооператива «СКАТ-2001» от ДД.ММ.ГГГГ ( номер пая в реестре №, номер бокса ( места №), гражданин ФИО2, действующий от имени ФИО3 на сновании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( продавец) и гр. ФИО4 ( Покупатель) заключили настоящий Договор, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил пай № ( пае накопление - участок, общей площадью <данные изъяты>.м., вместе с ним гараж- бокс №, общей площадью <данные изъяты>м.) в ГСК « СКАТ-2001».

Согласно п.3.3. Договора, паевой взнос на строительство гаража-бокса № оплачен в полном объеме. Пай № вместе с гаражом- боксом № был приобретен на средства Продавца и составляет 100 % от своей продажной стоимости.

На основании    заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены пайщиков гаражно- строительного кооператива «СКАТ-2001» собранием Правления ГСК от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением в нем пая №, закрепленного за гаражом- боксом №, в целях участия в уставной деятельности ГСК «СКАТ-2001» с последующим правом собственности на строение.

ФИО4 был присвоен номер в реестре пайщиков №, номер бокса №; что подтверждается сведениями указанными на заявлениях истца, выполненных председателем Правления ГСК «СКАТ-2001» ФИО10.

По справке Председателя ГСК «СКАТ-2001» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату    паевой взнос выплачен в полном объеме.

Проверив представленный истцом в материалы дела Технический паспорт нежилого здания «Гараж - бокс» №, расположенный по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, земельный участок « СКАТ-2001» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справку об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справку об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Заключение специалиста № о проведении строительной экспертизы гаража-бокса №, суд находит подтвержденным состояние объекта недвижимости в виде гаража-бокса № на день рассмотрения дела в суде.

Согласно приведенному выше заключению эксперта ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража-бокса № является капитальным, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, является безопасным, исключает угрозу причинения вреда здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, прав и интересов других лиц не нарушает.

Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства

Анализируя материалы дела, в их совокупности, с позиции достоверности, достаточности и объективности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку истец в полном объеме за объект недвижимого имущества внес паевой взнос, поэтому вправе приобрести право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса в полном объеме. Данные обстоятельства никем не оспариваются. Кроме того, учитывает, что гараж-бок № возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу чьей либо жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключение эксперта, который суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, суд полагает признать за истцом право собственности на указанный им гараж - бокс.

Согласно пп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание « гараж-бокс» №, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу : Российская Федерация, <адрес>, район <адрес> район <адрес>, земельный участок « СКАТ-2001», гараж-бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                  О.<адрес>

В окончательной форме решение принято 24.06.2022