Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3206/2024 ~ М-2375/2024 от 19.04.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

16 мая 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ЖСК «Коммунальник-3» о признании договоров паевого взноса заключенными,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ЖСК «Коммунальник-3» о признании договоров паевого взноса заключенными – удовлетворить.

Признать договор паевого взноса между ФИО5 и ЖСК «Коммунальник - 3» на жилое помещение цоколь, общей площадью 170 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО6 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 1, состоящую из четырех комнат, на первом этаже, общей площадью 102,8 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО13 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 2, состоящую из двух комнат, на первом этаже, общей площадью 57,6 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО7 и ЖСК и «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 3, состоящую из двух комнат,на первом этаже, общей площадью 75,4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между Исрафиловым ФИО15 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 4, состоящую из трех комнат, на втором этаже, общей площадью 96 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО3 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 5,состоящую из трех комнат, на втором этаже, общей площадью 88.7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО3 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 6, состоящую из трех комнат, на втором этаже общей площадью 101.1 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО16 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 7, состоящую из трех комнат, на третьем этаже, общей площадью 96.1 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО17 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 8, состоящую из двух комнат, на третьем этаже, общей площадью 70,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО18 и ФИО19 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 9, состоящую из четырех комнат, на третьем этаже, общей площадью 118,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО20 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 10 состояющую из двух комнат,на четвертом этаже, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО8 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 11, состоящую из двух комнат, на четвёртом этаже, общей площадью 69,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО6 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 12, состоящую из одной комнаты, на четвёртом этаже, общей площадью 43,1 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО9 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 13, состоящую из трех комнат,на четветром этаже, общей площадью 100,6 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО23 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 14, состоящую из двух комнат,на пятом этаже, общей площадью 68,4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО24 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 15,состоящую из двух комнат, на пятом этаже общей площадью 66,2 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО25 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 16, состоящую из одной комнаты, на пятом этаже общей площадью 39,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО7 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 17, состоящую из трех комнат,на пятом этаже общей площадью 98,1 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО5 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 18, состоящую из двух комнат,на мансардном этаже общей площадью 55 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО26 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 19, состоящую из одной комнаты, на мансардном этаже общей площадью 35 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО10 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 20, состоящую из одной комнаты, на мансардном этаже, общей площадью 35 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Признать договор паевого взноса между ФИО27 и ЖСК «Коммунальник - 3» на квартиру с порядковым номером 21, состоящую из двух комнат, на мансардном этаже, общей площадью 55 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> заключенным.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, и вышеуказанных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> регистрации права собственности на них.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

установил:

истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просят:

Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, и вышеуказанных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:12903 по адресу РД, <адрес> в районе <адрес> регистрации права собственности на них.

Мотивирован иск тем, что всеми заявителями были заключены договоры паевого взноса с Жилищно-строительным кооперативом «Коммунальник-3».

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 безвозмездно предоставила земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:12903 адресу РД, <адрес> в районе <адрес> пользу ЖСК «Коммунальник-З».

В соответствии с 5.3 вышеуказанного договора Ссудополучатель в лице ЖСК «Коммунальник-3» управомочен на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений и сооружений.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Такое же положение установлено и в ст. 129 ЖК РФ, в силу которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Также из материалов дела следует, что между всеми истцами и ответчиком ЖСК «Коммунальник – 3», заключены договоры участия в паевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно условиям договоров Жилищно-строительный кооператив «Коммунальник-3» обязуется обеспечить строительства дома (включая предмет договоров – квартиры) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.

Объекты договор будут переданы членам кооператива не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свою часть договоров истцы выполнили в полном объеме, оплатили ответчику денежные средства согласно договорам в полном объеме.

Согласно выводам заключения специалиста № ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»»:

«1. Строение, по адресу: РД, <адрес>, улица (пер.) Энгельса в р-не <адрес>, представляет собой 5-ти этажное с мансардой многоквартирный дом.

Строение имеет следующие характеристики:

- общая площадь - 1715,4 м2;

-жилая площадь - 827,6 м2;

-число этажей 5 + мансардный;

-назначение - жилое;

-степень готовности Строения составляет 100%.

Строение, по адресу: РД <адрес>, улица (пер.) Энгельса в р-не <адрес>, соответствует следующим требованиям действующих норм и правил:

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

- Ст. 37 «Правила землепользования и застройки городского округа «<адрес>», где максимальный процент застройки

- СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением N 1).

- СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение.

- п.8.1. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», где регламентируется подъезд пожарных машин с одной стороны.

- п.10.3.1 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», регламентирующему толщину защитного слоя бетона для арматуры железобетонных конструкций объекта капитального строительства - колонн, ригелей, консолей, лестничных маршей не менее 20 мм;

- п.п. 9.3,9.5,9.6,9.65 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;

- СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», обеспечивающий продолжительность инсоляции в помещениях

- п. 1, разделу 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где регламентируется - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (по факту дефектов и повреждений (выпучивание, искривление и трещины), влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено.

Строение, по адресу: РД, <адрес>, улица (пер.) Энгельса в р-не <адрес>, по пригодности к эксплуатации имеет категорию «работоспособное состояние» (то есть, пригодны для эксплуатации), является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствуют II группе капитальности) и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное экспертное заключение научно мотивировано и обосновано, логично и последовательно в исследовательской части, соотносится с материалами дела. Каких-либо оспаривающих эти выводы, документов, суду не представлено, возражений относительно использования исследования в качестве доказательства по делу, не заявлено.

В этой связи, суд устанавливает указанные в заключении выводы.

Таким образом, строительство многоквартирного дома полностью завершено, однако ответчиком ЖСК «Коммунальник – 3» не выполнены условия договоров участия в паевом строительстве – квартиры в многоквартирном доме не были переданы членам кооператива. Иной возможности кроме как в судебном порядке зарегистрировать свое право на квартиры истцы не имеют.

Как следует из исковых требований, квартиры, построенные на денежные средства членов ЖСК, и подлежащие передаче им в собственность, по настоящее время не переданы, право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано. Сам многоквартирный дом не создает угрозу для здоровья и жизни граждан, возведен в соответствии со строительными нормами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает требования истцов о признании договоров паевого взноса заключенными, что является основанием для регистрации права собственности – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3206/2024 ~ М-2375/2024 от 19.04.2024

2-3206/2024 ~ М-2375/2024

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица