Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2021 ~ М-818/2021 от 07.06.2021

Дело №2-899/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 г.                                     г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Гладышевой А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой О. А., Лысковой М. А., Глушакова В. И. к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новиков М.Ю., действующий на основании доверенностей в интересах Нечаевой О.А., Лысковой М.А., Глушакова В.И., обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о признании права общей долевой собственности за Глушаковым В.И. в ? доле, Нечаевой О.А. в ? доле, Лысковой М.А. в ? доле, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с сохранением его в реконструированном состоянии по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером Морозовым Р.В. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; разделе указанного жилого дома в натуре, а также исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания его площади <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи строения от дд.мм.гггг Н. приобрела ? долю жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома в оставшейся ? доле стал истец Глушаков В.И. в соответствии с договором дарения жилого строения от дд.мм.гггг. дд.мм.ггггг. Н. выдано разрешение на переоборудование сеней жилого дома под жилые помещения в прежних размерах, Глушакову В.И. дд.мм.гггг выдано разрешение на пристройку к занимаемой им части дома кухни, ванной, прихожей и веранды. В дальнейшем Н. и Глушаковым В.И. выполнена реконструкция жилого дома с отступлением от выданных им разрешений. Н. умерла дд.мм.гггг, наследство после ее смерти приняли истца Нечаева О.А. и Лыскова М.А. При жизни Н. не оформила в регистрирующих органах право собственности на жилой дом с учетом проведенной реконструкции. Истцы приняли решение о разделе жилого дома в натуре на два изолированных жилых помещения – части жилого дома. Соглашение о порядке раздела жилого дома подписать не представляется возможным, так как право собственности истцов на жилой дом не оформлено. Кроме того, истцы намерены использовать свое право на оформление земельного участка под жилым домом бесплатно в собственность. Однако сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактической.

В судебное заседание истцы Нечаева О.А., Лыскова М.А., Глушаков В.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Их представитель Новиков М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг Н. приобрела в собственность ? долю жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Н. умерла дд.мм.гггг.

По сообщению нотариуса <адрес> Бельских Н.В., наследниками по закону после смерти Н. являются дочь Нечаева О.А. и дочь Лыскова М.А.

Соответственно, истцы Нечаева О.А. и Лыскова М.А. приобрели в порядке наследования право собственности по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Глушаков В.И. на основании договора дарения жилого строения от дд.мм.гггг.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Морозовым Р.В. дд.мм.гггг, в настоящее время площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется разрешение, выданное Н. от дд.мм.гггг о переоборудовании помещений. Также Глушакову В.И. выдавалось разрешение от дд.мм.гггг о пристройке к жилому дому помещений.

Таким образом, собственниками долей жилого дома Н. и Глушаковым В.И. была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от дд.мм.гггг «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На этом основании суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы просят произвести раздел принадлежащего им на праве собственности жилого дома в натуре в следующем порядке:

Выделить в общую долевую собственность Нечаевой О.А. и Лысковой М.А., по ? доле каждой, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений, <данные изъяты>

Выделить в собственность Глушакова В. И. часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений, <данные изъяты>

Поскольку собственники пришли к согласию относительно варианта раздела жилого дома, который соответствует фактическому пользованию жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о разделе жилого дома в натуре.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.4 ст.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 68:28:0000080:115 отсутствуют.

Право собственности как истца Глушакова В.И., так и наследодателя Н., на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. Следовательно, истцы имеют право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании.

В сведениях ЕГРН указана площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м.

В то же время в правоустанавливающих документах, а именно в договоре купли-продажи строения от дд.мм.гггг и в договоре дарения жилого строения от дд.мм.гггг указано, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации площади земельного участка в техническом паспорте здания (строения) № по <адрес> в г.Рассказово Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг, площадь участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае, суд полагает, что имеется очевидная техническая ошибка в сведениях ЕГРН в указании площади земельного участка, поскольку указанная в ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., составляет половину площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Поскольку в техническом паспорте площадь участка по фактическому пользованию определена в размере <данные изъяты> кв.м., суд считает необходимым исправить площадь земельного участка именно по указанной площади.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаевой О. А., Лысковой М. А., Глушакова В. И. - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Глушаковым В. И. в ? доле, Нечаевой О. А. в ? доле, Лысковой М. А. в ? доле на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.ггггг, выполненного кадастровым инженером Морозовым Р.В.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении него долевую собственность Глушакова В. И., Нечаевой О. А., Лысковой М. А..

Выделить в общую долевую собственность Нечаевой О. А. и Лысковой М. А., по ? доле каждой, часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений, <данные изъяты>

Выделить в собственность Глушакова В.И. часть № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений, <данные изъяты>

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а именно: площадь земельного участка считать «<данные изъяты> кв.м.» вместо «<данные изъяты> кв.м.».

Признать право общей долевой собственности за Глушаковым В. И. в ? доле, Нечаевой О. А. в ? доле, Лысковой М. А. в ? доле, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2021 г.

Судья                                А.В.Гладышева