Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2024 ~ М-162/2024 от 26.06.2024

Дело № 2-214/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2024 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Хорзеевой Е.Е.,

при секретаре Хозиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леммешева В.А. к администрации Севского муниципального района Брянской области о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Лемешев В.А. обратился в суд с иском к администрации Севского муниципального района Брянской области о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании акта и постановления от 29 мая 2017 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, Лемешев В.А. является собственником нежилого здания с кадастровым № м, расположенного по <адрес>.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве общей долевой собственности Лемешеву В.А. и Вертай А.Н. (1/2 доля каждого).

В настоящее время нежилое здание прекратило свое существование как объект недвижимости. После разрушения данного здания никто не проявлял никакого интереса к нему, мер к восстановлению не предпринимал.

Наличие на кадастровом учете объекта недвижимости в виде нежилого здания препятствует Лемешеву В.А. в распоряжении долей земельного участка, а также возлагает дополнительные обязанности в виде оплаты налогов за несуществующее имущество.

С учетом того, что в ином порядке защита гражданских прав истца не представляется возможной, Лемешев В.А. просил суд прекратить право его собственности на нежилое здание с кадастровым №. м по <адрес>, снять указанное нежилое здание с кадастрового учета.

Определением суда от 26 июля 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр», Вертай А.Н. (л.д.43).

Истец Лемешев В.А. и его представитель Косничан Ю.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.64).

Ответчик администрация Севского муниципального района Брянской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело без своего участия (л.д.59), указав, что Лемешев В.А. в администрацию Севского муниципального района с уведомлением о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капитального строительства не обращался (л.д.30-31).

Третье лицо Управление Росреестра по Брянской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представитель просил рассмотреть дело без своего участия (л.д.58), представив отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, площадью 242,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДАТА Документом подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости является акт обследования, произведенный кадастровым инженером. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (л.д.33-34).

Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Вертай А.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали (л.д.56-57, 62).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Лемешев В.А. является собственником нежилого здания, находящегося по <адрес>, с кадастровым № (л.д.8-11).

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, для размещения административного здания (л.д.12-15).

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок (1/2 доля), равно как и право собственности на вышеуказанное нежилое здание получено истцом в результате проведения исполнительных действий по взысканию в его пользу задолженности с ФИО4, умершего 9 октября 2017 г., а именно передаче не реализованного на публичных торгах имущества должника 29 мая 2017 г.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является Вертай А.Н., чье право на долю зарегистрировано в установленном порядке.

Из постановления ОУР МО МВД России «Севский» об отказе в возбуждении уголовного дела от 19 октября 2018 г. следует, что нежилое здание, расположенное по <адрес>, полуразрушено (л.д.65-66).

По смыслу подпункта 7 пункта 4 ст. 8 во взаимосвязи с пунктом 1 ст. 23 и пунктом 7 ст. 40 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

30 мая 2024 г. кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО5 по заказу истца, подготовлен акт обследования в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, на земельном участке с кадастровым №, расположенного по <адрес> (л.д.16-22).

Согласно заключению кадастрового инженера, в указанном акте обследования зафиксировано полное прекращение существование объекта: нежилое здание с кадастровым №, находившееся по <адрес>, демонтировано (л.д.17).

До настоящего времени объект не восстановлен, какие-либо работы по возведению нового строения не производились.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое здание) прекратил свое существование, в связи с уничтожением его в результате демонтажа и восстановлению не подлежит. Так как данное имущество безвозвратно утрачено, фактически прекратило свое существование в качестве объекта гражданских прав, сохранение в ЕГРН записи о регистрации такого права препятствует реализации Лемешевым В.А., как собственника земельного участка прав на него.

Суд отмечает, что при разрешении настоящего спора не имеет юридического значения то обстоятельство, по чьей вине имущество было утрачено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение является юридическим основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░