Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2024 (2-4894/2023;) ~ М-4383/2023 от 18.12.2023

Гражданское дело №2-903/2024

68RS0001-01-2023-006415-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшиной Светланы Валентиновны к Администрации г.Тамбова, ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юшина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова, ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: г<данные изъяты>

В обоснование иска указав, что 21.04.2006 г. она и ЗАО «Корпорация СХолдинг» заключен договор на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>

В 2007 г. строительство указанного дома было окончено, жилой дом принят в эксплуатацию.

Данный дом передан в управление ООО «Триумф». Квартире присвоен лицевой счет, без указания собственника, акт сдачи-приемки ей не вручен.

В настоящее время ЗАО «Корпорация СХолдинг» (измененное название ЗАО «беговая Плаза») признано банкротом на стадии конкурсного производства.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не может, истец обратилась в суд с данными требованиями.

Истец Юшина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Юшин А.В.

Представитель истца Юшин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Беговая Плаза» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10.2 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", в случае, если здание или сооружение либо расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места созданы в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, до получения разрешения на ввод таких здания, сооружения в эксплуатацию t лицами, за счет капитальных вложений которых они были построены, может быть подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, который должен содержать сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места.

Судом установлено, что 21.04.2006 г. между Юшиной С.В. и ЗАО "Корпорация СХолдинг" заключен договор на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Объект инвестирования представляет собой кирпичный 4-х секционный 10-ти этажный жилой дом.

Ориентировочный срок сдачи Объекта - 3 квартал 2006 года, в соответствии с планом ввода в эксплуатацию жилья. Сроком сдачи Объекта является дата утверждения Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. (п. 1.2).

Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестора 49,20 кв.м. общей площади, что соответствует отдельной однокомнатной квартире <данные изъяты>, расположенной на 6 этаже, (п. 1.3).

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестаром в строительство объекта составил 615 000 руб. (п. 1.4), которая сумма перечислена Инвестору.

При заключении договора инвестирования стороны руководствовались инвестиционным контрактом, заключенным между мэрией г. Тамбова и ЗАО "Корпорация СХолдинг" 09.12.2002 г. за номером <данные изъяты> договором об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика ФГУП "СУ ЦР (МВО) МО РФ" № Р-09/03 от 22.12.2003 г.

В 2007 году строительство жилого дома окончено, он принят в эксплуатацию, истцу переданы ключи от квартиры.

Дом передан в управление ООО «Триумф».

Квартире присвоен лицевой счет <данные изъяты> без указания имени собственника, но акт сдачи-приемки истцу не вручен.

В настоящее время ЗАО "Корпорация СХолдинг" (изменившая название на ЗАО "Беговая Плаза") признано банкротом на стадии конкурсного производства.

Представитель истца обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о предоставлении государственной услуги по постановке помещения на государственный кадастровый учет и по государственной регистрации перехода права собственности.

11.10.2023 г. уведомлением, Управлением было приостановлено в государственной регистрации права.

В уведомлении указано, что для устранения причин, препятствующей государственной регистрации права собственности необходимо:

- Конкурсному управляющему ЗАО Корпорация "СХолдинг" (ЗАО "Беговая Плаза") обратиться в установленном законодательством порядке, за государственной регистрацией права собственности на Квартиру...

- предоставить в установленном законодательством порядке, в качестве дополнительных документов заявление от конкурсного управляющего ЗАО Корпорация "СХолдинг" (ЗАО "Беговая Плаза") о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру к Юшиной С.В. и акт приема-передачи Квартиры, подписанный сторонами договора.

- в случае отсутствия возможности предоставления вышеуказанных документов, устраняющих причины приостановления - документом основания государственной регистрации права Истца может являться вступившее в законную силу решение суда.

При этом, квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, чем нарушаются имущественные права Истца.

При этом, указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми документами - договором инвестирования, платежным поручением об оплате, кадастровым паспортом; карточкой дома, полученной из ГИС ЖКХ; уведомлением о приостановлении ГКУ и государственной регистрации прав, извещением об оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Юшиной С.В. право собственности на квартиру <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юшиной Светланы Валентиновны удовлетворить.

Признать за Юшиной Светланой Валентиновной право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2024 года

Судья С.А.Дьякова