Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5407/2023 от 24.10.2023

38RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО7 и ФИО4 были заключены договоры займа от Дата, от Дата, согласно которым, ФИО4 получила у ФИО7 сумму займа в общем размере 2 350 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств 1 350 000 рублей со сроком возврата не позднее Дата, 1 000 000 рублей со сроком возврата не позднее Дата.

К договору займа от Дата был заключен договор поручительства от Дата с ФИО2, которая обязалась отвечать солидарно с ФИО4 по договору займа от Дата.

Дата между ФИО7 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору займа от Дата, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из договора займа от Дата, заключенного между ФИО7 и ФИО4

В силу пункта 1.3 договора цессии наличие прав (требований) в размере 1 000 000 рублей подтверждается договором займа, распиской выданной должником цеденту, а также договором поручительства от Дата с ФИО2, которая обязалась отвечать солидарно с ФИО4 по договору займа от Дата.

За уступаемые права (требования) цессионарий выплатила цеденту денежные средства в размере 600 000 рублей, что подтверждается пунктом 1.4. договора цессии о полном расчете между сторонами.

Солидарным должникам ФИО4 и ФИО2 передано соответствующее уведомление об уступке прав по договору займа и необходимости погашения суммы займа новому кредитору - ФИО3

Вместе с тем, сумма займа по обоим договорам займа своевременно не возвращена, должник ФИО4 и поручитель ФИО2 предложили в счет исполнения заемных обязательств передать истцам имущество на сумму задолженности.

Дата между ФИО7 и ФИО4 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, ФИО4 передала ФИО7 в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 87 кв.м., нежилое здание общей площадью 335 кв.м., нежилое здание 135, 7 кв.м., жилой дом общей площадью 47, 2 кв.м. расположенные в Адрес, в координатах согласно заключениям кадастрового инженера. Общая стоимость имущества соответствует сумме займа 1 350 000 рублей.

Дата между ФИО3 как новым кредитором и поручителем ФИО2 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, ФИО2 передала в собственность ФИО3 следующее недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 60 кв.м.; нежилое здание общей площадью 67,2 кв.м.; нежилое здание общей площадью 71,5 кв.м., расположенные в городе Иркутске, в координатах согласно заключениям кадастрового инженера. Общая стоимость имущества соответствует сумме займа 1 000 000 рублей.

В качестве правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, ФИО4 и ФИО2 представили договоры купли-продажи, передаточные акты и свидетельство о государственной регистрации права.

Указанные объекты были переданы истцам ответчиками по актам приема передачи.

Так как, ответчики уже год уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в соглашениях недвижимое имущество на истцов, а претензии о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости остались без ответа.

С учетом измененных исковых требований истец просит признать право собственности за ФИО3 на объекты недвижимости:

    Нежилое здание общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Нежилое здание общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Нежилое здание общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

В судебном заседании истец ФИО7 отказался от исковых требований к ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, определением Октябрьского районного суда Адрес Дата принят отказ от иска от истца ФИО7, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в измененной редакции.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2 не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Судом установлено, что Дата между ФИО7 и ФИО4 заключен договор займа, согласно условиям которого заимодавец ФИО7 передает заемщику ФИО4 сумму займа в срок до Дата в размере 1 350 000 руб., что подтверждается договором займа от Дата, распиской о получении денежных средств от Дата на сумму 1 350 000 руб.

Дата между ФИО7 и ФИО4 заключен договор займа, согласно условиям которого заимодавец ФИО7 передает заемщику ФИО4 сумму займа в срок до Дата в размере 1 000 000 руб., что подтверждается договором займа от Дата, распиской о получении денежных средств от Дата на сумму 1 000 000 руб.

Дата между ФИО7 (займодавцем) и ФИО2 (поручителем) был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед займодавцем за исполнение ФИО4 его обязательства по возврату суммы займа в размере 1 000 000 руб., указанной в договоре займа от Дата.

Дата между гражданином ФИО7 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований (цессии), согласно которому цеденту уступил в полном объеме цессионарию права (требования) к ФИО4 по договору займа от Дата. Цессионарий ФИО3 выплатила цеденту ФИО7 за уступаемые права (требования) денежные средства в размере 600 000 рублей в полном объёме, о чем указано в договоре цессии от Дата.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. При этом, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Солидарным должникам ФИО4 и ФИО2 передано соответствующее уведомление об уступке прав по договору займа от Дата и необходимости погашения суммы займа новому кредитору - ФИО3

В соответствие со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, с целью прекращения заемных обязательств между истцом ФИО3 как новым кредитором и ответчиком ФИО2 как поручителем заключено соглашение об отступном от Дата в соответствии с которыми, ответчик ФИО2 передала в собственность истца ФИО3 следующее недвижимое имущество:

    Нежилое здание общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Нежилое здание общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Нежилое здание общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

согласно представленным в материалы дела заключениям кадастрового инженера. Общая стоимость имущества соответствует сумме заемного обязательства 1 000 000 руб.

Согласно актам приема-передачи от Дата вышеуказанное имущество передано ответчиком ФИО2 истцу ФИО3

В соответствие с абзацем 2,3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата №, стороны вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Учитывая, что в договоре займа от Дата и соглашении об отступном от Дата согласованы все существенные условия, имущество передано вместо возврата заемных средств, то заемное обязательство считается прекращённым с момента передачи имущества по соглашению об отступном (пункты 1.3., 2.2. Соглашения).

Пунктом 2.3. соглашения об отступном от Дата предусмотрено, что переход права собственности на вышеуказанное имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для вывода о том, что сделка не состоялась и волеизъявление сторон не было выражено, равно, как и не является основанием для признания недействительным договора о приобретении недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о правах на спорное недвижимое имущество отсутствует.

В материалы дела истцом представлены договоры купли-продажи, передаточные акты 1997 года, зарегистрированные в БТИ, которые подтверждают возникновение права собственности ответчика ФИО2 на спорное имущество.

По данным архива МУП «БТИ Адрес» собственником спорных объектов является ФИО2 на основании договоров купли продажи и передаточных актов от Дата, от Дата

В соответствие со ст. 69 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалах дела имеется обращение истца ФИО3 к ответчику ФИО2 с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца, которое осталось без ответа, что свидетельствует об уклонении ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на истца ФИО3

Одним из способов защиты права может являться предъявление в суд требования о признании права собственности. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено возникновение права собственности у истца ФИО3 на спорное имущество.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества:

     Нежилое здание общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Нежилое здание общей площадью 67,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Нежилое здание общей площадью 71,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес в координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья                                                   Н.Л. Амосова