Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2023 ~ М-2719/2023 от 17.05.2023

дело №

УИД: 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 сентября 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                           Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходяковой Г. Н., Барабановой Л. В., Куновой Н. А., Щербакова А. П. к Турко А. Н. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Солнечный, <адрес>.

В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу: Ходяковой Г.Н. – ? доли, Б. Л.В. – ? доли, Куновой Н.А.-1/8 доли, Щербакову А.П. – 1/8 доли, Турко А.Н. – ? доли. Порядок пользования домом сложился. Каждая часть дома может использоваться автономно. Споров по порядку пользования нет. Истец, ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просит произвести раздел спорного жилого дома.

В судебное заседание истцы не явились, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истцов по доверенности Браун М.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представителя заявление.

Ответчик Турко А.М. в судебное заседание не явился, извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ.

    Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск Колосова А. Е., Маркозова Н. Э., Ахмадовой Г. С., Турко А. Н., Загорского Л. А., Акобян А. А., Корнеева А. И. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения; данным решением суда, с учетом определения об исправлении описки от <дата>:

«Признать за Колосовым А. Е. право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер №) расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.

Признать за Загорским Л. А. право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер БТИ № расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.

Признать за Корнеевым А. И. право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер БТИ 46№ расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.

Признать за Загорским Л. А. право общей долевой собственности на ? долю основного строения лит. А общей площадью 480 кв.м., в том числе жилой 324,8 кв.м., вспомогательной 155,2 кв.м. ( номер БТИ 46:247№ расположенного на земельном участке площадью 1 525 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с Семеновское.

Признать за Маркозовым Н. Э. право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ № расположенного на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Ахмадовой Г. С. право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ 46:№), расположенного на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Турко А. Н. право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ № расположенного на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Акобян А. А. право общей долевой собственности за ? долю основного строения лит.Б общей площадью 480 кв.м, в том числе жилой 324,8 кв.м, вспомогательной 155,2 кв.м (номер БТИ № на земельном участке площадью 1525 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.»

Судом установлено, что в результате сторонам по данному делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с к.н. 50:13:0040309:448, общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>: Ходяковой Г.Н. – ? доли, Б. Л.В. – ? доли, Куновой Н.А.- 1/8 доли, Щербакову А.П. – 1/8 доли, Турко А.Н.- ? доли.

Согласно выписке из ЕГРН истцам праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с к.н. 50:13:0040309:513, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>.: Ходяковой Г.Н. – ? доли, Б. Л.В. – ? доли, Куновой Н.А.- 1/8 доли, Щербакову А.П. – 1/8 доли, Турко А.Н. -1/4 доли.

Истцы заявляют требование о разделе спорного жилого дома.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Доспеховой А.В.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение, из которого следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, мкрн. Солнечный, <адрес>, имеют место помещения, право на которое не зарегистрировано, жилой дом повергся реконструкции путем возведения пристроек, надстроек. Площадь после реконструкции дома составляет 493,2 кв.м. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивные и обьемно-планировочные решения жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий (обрушения) отсутствует. С технической точки зрения, исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости от него. Объект исследования является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации. Раздел жилого дома по заваленным истцами требованиями с технической точки зрения возможен. Экспертом составлен вариант № раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию (с учетом реконструкции). Споры между сособственниками жилого дома по вопросам владения и пользования занимаемыми помещениями отсутствуют, предлагать возможность точного раздела дома в соответствии с идеальными долями нецелесообразно. В предложенном варианте, переоборудований не требуется, виды, объём и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом доли не указываются.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, суд принимает его в качестве доказательства по делу и полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту № заключения судебной экспертизы, поскольку данный вариант не нарушает права ответчика, соответствует требованиям закона и фактическому пользованию сторонами спорной частью жилого дома.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате раздела спорного жилого дома право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектом недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Ходяковой Г. Н., Барабановой Л. В., Куновой Н. А., Щербакова А. П. к Турко А. Н. о разделе жилого дома удовлетворить.

       Произвести раздел жилого дома с к.н. 50:13:0040309:448, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Солнечный, <адрес> согласно варианту № заключения судебной экспертизы.

Выделить в собственность Ходяковой Г. Н. (доля в праве -1) часть жилого дома, общей площадью 125,7 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:

Литер	Этаж	№ помещения	Наименование	<адрес>, м2
А	1	1	подсобное	15,2
А	2	санузел	6
А	3	гостиная	18,5
А	4	кухня	12,5
А	5	прихожая	6,4
а	6	терраса	12,2
А	мансардный	7	жилая	8,1
А	8	санузел	2,1
А	9	жилая	9,3
А	10	коридор	13,2
А	11	гардеробная	4,5
А	12	жилая	10,2
А	13	жилая	7,5

Выделить в собственность Барабановой Л. В. (доля в праве -1) часть жилого дома, общей площадью 120,0 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:

Литер	Этаж	№ помещения	Наименование	<адрес>, м2
А	1	1	холл	4,2
А	2	кухня	8,9
А	3	коридор	14,9
А	4	санузел	10,8
А	5	жилая	21,5
А	мансардный	6	жилая	29,0
А	7	жилая	30,7

Выделить в общую долевую собственность Щербакову А. П. (доля в праве -1/2), Куновой Н. А. (доля в праве -1/2) часть жилого дома общей площадью 127,5 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:

Литер	Этаж	№ помещения	Наименование	<адрес>, м2
А	1	1	гостиная	51,7
А	2	санузел	4,7
А	3	кладовая	1,9
а1	4	прихожая	11,5
А	мансардный	5	жилая	16,5
А	6	санузел	6,3
А	7	жилая	8,7
А	8	жилая	18,9
А	9	коридор	7,3

Выделить в собственность Турко А. Н. (доля в праве -1) часть жилого дома, общей площадью 120 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес>, в составе помещений:

Литер	Этаж	№ помещения	Наименование	<адрес>, м2
А	1	1	холл	4,2
А	2	кухня	8,9
А	3	коридор	14,9
А	4	санузел	10,8
А	5	жилая	21,5
А	мансардный	6	жилая	29,0
А	7	жилая	30,7

       Прекратить право общей долевой собственности Ходяковой Галины Н. Б. Л. В., Куновой Н. А., Щербакова А. П., Турко А. Н. на жилой дом с к.н. 50:13:0040309:448, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Солнечный, <адрес>.

       Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 07.11.2023

                              Судья: