Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2019 ~ М-240/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-287/2019

22RS0053-01-2019-000343-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2019 г.                                                                                          с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием представителя истца Леоновой Н.П.,

третьего лица Леоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леонова М. Г. в лице представителя по доверенности Леоновой Н.П. к администрации Покровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

3 июля 2019 г. Леонов М.Г., в лице представителя по доверенности Леоновой Н.П., обратился в суд с иском к администрации Покровского сельсовета о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20 октября 1991 г. на основании договора (фактически приватизации) в его собственность был передан жилой дом, состоящий из 3-х комнат. В настоящее время Леонов М.Г. решил надлежащим образом зарегистрировать право на жилой дом, для чего обратился в МФЦ. Однако в регистрации права собственности на спорный жилой дом ему было отказано в связи с тем, что в договоре от 20.10.1991 отсутствует наименование колхоза, вместо жилого дома указана квартира, отсутствует адрес жилого дома, в договоре имеются исправления. Исправить указанные недостатки не представляется возможным, поскольку правопреемник колхоза «Мир» ликвидирован, в связи с чем, Леонов М.Г. вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Леонова М.Г. – Леонова Н.П. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорный дом истцу предоставил колхоз «Мир» в 1974г., т.к. он работал в колхозе шофером. В 1991 г. истец проживал в этом доме с женой, но колхоз передал в собственность дом ему одному, жена была согласна с этим и в то время, и в настоящее время. Ранее истец в приватизации не участвовал, поэтому просит признать право собственности на указанный дом в порядке приватизации.

Третье лицо Леонова М.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Леонова М.Г. не возражала, пояснила, что в 1991 г. колхоз «Мир» передал мужу Леонову М.Г. спорный жилой дом, в котором проживала и она. Однако участия в приватизации она не принимала и не желает принимать участия в приватизации спорного жилого дома.

Представитель ответчика администрации Покровского сельсовета, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против иска от них не поступило.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Леоновой Н.П., третьего лица Леоновой М.А., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Как видно из договора от 20 октября 1991 г., председатель колхоза ФИО4 продал, а покупатель Леонов М.Г. купил занимаемую квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., по адресу: <адрес>, за 195 рублей – по продажной цене, установленной комиссией.

В соответствии с пунктом 4 этого договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Красноярского Совета народных депутатов или, по его поручению, бюро технической инвентаризации.

Договор удостоверен печатями колхоза «Мир», Красноярского сельского Совета народных депутатов, подписями продавца (председателя колхоза), покупателя, председателя исполкома; зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ, на штампе БТИ указан адрес: <адрес>.

Из регистрационного удостоверения № видно, что ДД.ММ.ГГ за Леоновым М.Г. было зарегистрировано право собственности на дом в <адрес>.

Из архивных выписок протоколов заседания правления колхоза «Мир» от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ № видно, что на них обсуждались вопросы приватизации жилья, устанавливались её правила, продажная цена в зависимости от материала, из которого изготовлен дом, времени его эксплуатации, стажа работы в колхозе; было решено не членам колхоза (учителям) квартиры не продавать, а отдать в аренду. Все квартиры продать в личную собственность.

Постановлением администрации Покровского сельсовета Топчихинского района от ДД.ММ.ГГ № были утверждены договоры передачи квартир в собственность граждан, проживающих на территории села Покровка, согласно поданным заявлениям, в том числе договор с Леоновым М.Г., адрес выкупаемой площади: <адрес>, общая продаваемая площадь 35 кв.м.

Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Как видно, из вышеприведённых положений, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» шла речь о жилых помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде, т.е. колхозы имели право проводить приватизацию принадлежащих им жилых помещений на иных, чем указано в данном Законе, условиях и, как следует из данного дела, колхоз «Мир» этим правом воспользовался и принял решение передавать в порядке приватизации (продавать) свои дома исключительно членам колхоза.

Согласно домовой книге, выписке из похозяйственной книги, в доме по <адрес> в <адрес> в 1991 г. проживали Леонов М.Г., ДД.ММ.ГГ г.р., Леонова М.А., ДД.ММ.ГГ г.р.

Совокупность вышеприведённых документов с учётом позиции истца Леонова М.Г., третьего лица Леоновой М.А., свидетельствует о том, что жилой дом был передан колхозом «Мир» в собственность одному Леонову М.Г., т.е. именно у него на основании договора приватизации возникло право собственности на жилой дом, в котором проживала его семья.

Постановлением администрации Покровского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № строению села Покровка, в котором проживает Леонова М.А. по <адрес>, был присвоен номер <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выписке из ЕГРН, общая площадь жилого дома по <адрес>, в <адрес> 70,9 кв.м., а не 35 кв.м., как ошибочно указано в договоре приватизации.

Архивной справкой подтверждается, что колхоз «Мир» был неоднократно реорганизован, его правопреемник ликвидирован решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, исковые требования Леонова М.Г. о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Леоновым М. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019.

Судья