Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2743/2019 ~ М-2555/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-2743/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград                            14 октября 2019 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью « СПАРТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, мотивируя исковые требования тем, что между обществом с ограниченной ответственностью « СПАРТСТРОЙ» ( застройщиком) и ФИО1 ( дольщиком) ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить с привлечением средств дольщика и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1 однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в срок - 2 квартал 2018года.

Цена договора составляет 1 883 400 рублей.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила в полном объеме, внесла первый платеж в размере 566 400 рублей, второй платеж в размере 1 317 000 рублей внесен за счет кредитных средств.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства – объект введен в эксплуатацию позже намеченного срока на 245 дней, квартира передана истцу ДАТА ИЗЪЯТА по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Поэтому истец на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ( 245 дней) в размере 238 407,05 рублей. За нарушение прав истца как потребителя оказываемых ответчиком услуг ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу в силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, и за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу понесенные в связи с производством по настоящему делу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью « СПАРТСТРОЙ» ( далее ООО « СПАРТСТРОЙ») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, об обстоятельствах, препятствующих явке в суд не уведомил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Этот же Федеральный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ФИО1 ( участником долевого строительства ) и ООО « СПАРТСТРОЙ» ( застройщиком) ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик за счет привлечения средств участника долевого строительства осуществляет строительство объекта долевого строительства – «21-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером 34:34:010022:39, находящемся у ООО « СПАРТСТРОЙ» в аренде по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА, договора уступки прав и обязанностей ( цессии) от ДАТА ИЗЪЯТА по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию - 2-й квартал 2018 года.

ДАТА ИЗЪЯТА проведена государственная регистрация указанного договора(л.д. 9-17).

Согласно пунктам 2.3, 4.1.2 договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА застройщик обязан передать участнику долевого строительства однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ на этаже 10 в АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема-передачи в течение 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию ( п.2.1 договора).

Таким образом, исходя из условий указанного договора, квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно акту приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА квартира передана ответчиком истцу ДАТА ИЗЪЯТА ( л.д.19), то есть с нарушением установленного договором срока передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поэтому истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ( 172дн).

За указанный период неустойка составляет 167 371,48 руб. ( 1 883 400 х 7,75% / 300 х 172 дн.) х 2 =167 371,48).

Расчет неустойки, представленный истцом (1 883 400,00 х 245 х 2 х 1/300 х 7,75% =238 407,05 (л.д.37), суд не принимает, поскольку истцом неверно определен период просрочки исполнения обязательства ответчиком, и соответственно количество дней просрочки исполнения обязательства. Истец исчисляет неустойку с ДАТА ИЗЪЯТА, что противоречит условиям заключенного между сторонами договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве от ДАТА ИЗЪЯТА, пунктом 4.1.2 которого предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно пункту 2.1 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2-й квартал 2018 года, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. С ДАТА ИЗЪЯТА плюс 60 рабочих дней, то есть срок передачи квартиры от застройщика истцу не позднее ДАТА ИЗЪЯТА. Поэтому неустойка подлежит исчислению с ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Правовых оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

При этом суд также принимает во внимание, что ответчиком не заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В добровольном порядке неустойка ответчиком истцу не выплачена.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 167 371,48 руб., в остальной части иска о взыскании неустойки на сумму свыше 167 371,48 руб. суд истцу отказывает, так как истцом неверно определен период, за который подлежит взысканию неустойка.

Суд считает, что основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного разбирательства установлен со стороны ответчика факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, что свидетельствует о причинении истцу морального вреда.

С учетом характера причиненных ФИО1 нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Из содержания пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "СПАРТСТРОЙ" в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 86 185,74 рублей (167371,48 + 5 000) х 50%).

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей (л.д. 38-42).

По правилам части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о размере подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя истца суд учитывает, что данная категория дел сложности не представляет, то обстоятельство, что представитель истца принял участие в одном судебном заседании не продолжительном по времени, а также проведенную представителем работу по подготовке искового заявления и представлению доказательств по делу. С учетом изложенного, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит возможным возместить истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме 4 847,43 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 100, 103, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « СПАРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 167 371,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 86 185,74 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 273 557 (двести семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 22 копейки.

В остальной части иска о взыскании неустойки на сумму свыше 167 371, 48 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 5 000 рублей ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «СПАРТСТРОЙ» отказать.

В возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя на сумму свыше 15 000 рублей ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «СПАРТСТРОЙ» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « СПАРТСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 847 ( четыре тысячи восемьсот сорок семь) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

       Судья                        О.А. Гоношилова

УИД 34 RSДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-43