Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2021 ~ М-1445/2021 от 23.09.2021

К делу №2-1344/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Туапсе                                                                                              21 декабря 2021 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ГЮВ о расторжении договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский городской суд с иском к ГЮВ о расторжении договора аренды земельного участка мотивировав свои требования тем что между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ГЮВ заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещение индивидуального жилого дома, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Истцу поступило представление от ДД.ММ.ГГГГ № из Туапсинской межрайонной прокуратуры «Об устранении нарушений земельного и Градостроительного законодательства». Согласно указанному представлению, установлено, на предоставленном ГЮВ в аренду земельной участке, расположенном по адресу: <адрес>» - для размещения индивидуального жилого дома, разрешение (уведомление) на строительство объектов капитальной строительства не выдавалось. Объекты капитального строительства на указанное земельном участке отсутствуют. Договором аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением разрешенным использованием. Арендодатель вправе принять решение о прегрешении права пользования и досрочном расторжении договора в случае существенного нарушения условий договора, одним из которых является неиспользование участка в течении одного года. С момента формирования и предоставления земельных участков, строительство на них не велось. ДД.ММ.ГГГГ при проведении мониторинга земельного участка, с кадастровые номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено нарушение земельного законодательства в части неосвоения земельного участка. Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Туапсинского городского поселения ГЮВ выдано разрешение на строительстве ДД.ММ.ГГГГ № индивидуального жилого дома на земельное участке с кадастровым номером 23:51:0101001:848, расположенном по адресу <адрес> исполнение требований действующего законодательства, в адрес Ответчика направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, либо устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик не подписал данные соглашения, нарушения не устранил в срок до 25.07.2021 года, земельный участок использует в нарушение требований действующего законодательства.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.03.2016 года №, Обязать ГЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Запретить Межмуниципальному отделу по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Горелова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель Туапсинской межрайонной прокуратуры в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщил в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено что 18.03.2016 года между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ГЮВ заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещение индивидуального жилого дома, сроком действия до 18.03.2036 года.

12.03.2021 года № в адрес администрации из Туапсинской межрайонной прокуратуры поступило представление «Об устранении нарушений земельного и Градостроительного законодательства». Данным представлением установлено, что на основании постановления администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от 18.03.2016 № «О предоставлении ГЮВ в аренду земельной участка, расположенного по адресу: <адрес>» между органом местного самоуправления и ГЮВ, как с единственным заинтересованным лицом заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома. Разрешение (уведомление) на строительство объектов капитальной строительства не выдавалось. Объекты капитального строительства на указанное земельном участке отсутствуют.

В соответствии с п. 4.1.7 договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением разрешенным использованием.

Пунктом 3.2.5 договоров аренды предусмотрено, что арендодатель вправе принять решение о прегрешении права пользования и досрочном расторжении договора в случае существенного нарушения условий договора, одним из которых является неиспользование участка в течении одного года.

С момента формирования и предоставления исходного и образованных из него земельных участков, строительство на них не велось, однако органом местной самоуправления меры по расторжению вышеуказанных договоров аренды не принимались, что противоречит требования п. 2 ст. 42, п. 2 ст. 45 земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 3.2.3. договора арендодатель имеет право осуществляв контроль, за использованием участка.

21.06.2021 года при проведении мониторинга земельного участка, с кадастровые номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено нарушение земельного законодательства в части неосвоения земельного участка.

В соответствии с п. 3.2.5 договора, арендодатель в одностороннем порядке может принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном, расторжении Договора при существенных нарушениях условий Договора, в том числе неиспользовании Участка (его части) в течении одного года.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Туапсинского городского поселения ГЮВ выдано разрешение на строительстве ДД.ММ.ГГГГ № индивидуального жилого дома на земельное участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из содержания п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ следует, что неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора (п. 2 ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

Указанные нарушения в силу заключенного сторонами договора рассматриваются как существенные, дающие право арендодателю расторгнуть договор аренды.

Во исполнение требований действующего законодательства, в адрес Ответчика Истцом направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, либо устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик не подписал данные соглашения, нарушения не устранил в срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок использует в нарушение требований действующего законодательства.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункта 3.2.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании участка в течение одного года. Не использование земельного участка является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. По смыслу настоящей статьи юридически значимое сообщение должно быть направлено по адресу регистрации или месту жительства, или пребывания гражданина, либо по адресу, который указан юридическим лицом, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений доставляемых по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В связи с чем требования искового заявления подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ГЮВ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ГЮВ о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.03.2016 года №.

Обязать ГЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Запретить Межмуниципальному отделу по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по <адрес> ключ и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ГЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход бюджета МО Туапсинский район в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Резолютивная часть заочного решения оглашена – 21 декабря 2021 года.

Мотивированное заочное решение изготовлено- 24 декабря 2021 года.

Председательствующий:    _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда                                                                                        В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах г/д №2-1344/2021

УИД 23RS0054-01-2021-002319-67