Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2024 от 06.02.2024

47RS0008-01-2023-000897-92

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-534/2024

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                               г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Селивановой К.С.

с участием истца Кармановой Ю.В., ответчика Миркина И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой Ю.В. к Миркину И.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Карманова Ю.В. обратилась в суд с иском к Миркину И.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащее ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 350 000 рублей и жилой дом с пристройкой, находящийся по адресу: <адрес> стоимостью 450 000 рублей. Оплата по данному договору осуществляется следующим образом: за земельный участок денежные средства в размере 350 000 рублей будут перечислены Ленинградским областным государственным казенным учреждением «Центр социальной защиты населения» со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами сертификата в соответствии с законом от ДД.ММ.ГГГГ №. За жилое дом с пристройкой денежные средства в размере 450 000 рублей 00 копеек будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Согласно разделу 2 п.2.8 договора покупатель обязуется в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации права обратиться с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средствами сертификата в течение 5 рабочих дней после регистрации права по договору. Право собственности ответчика на указанное имущество было зарегистрировано в ЕГРН. Между тем, денежные средства за жилой дом с пристройкой истцу выплачены не были. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Ответчиком было нарушено существенное условие договора в части неоплаты стоимости дома с пристройкой. Истцом была направлена претензия с требованием об уплате стоимости дома с пристройкой, однако претензия была оставлена без ответа. На момент подачи искового заявления оплата не произведена. На ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 18 123 рубля 29 копеек. Также, в целях защиты своих прав она была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью, в связи с чем, понесла расходы в размере 25 000 рублей. Просит взыскать с Миркина И.Н. в пользу Кармановой Ю.В. сумму денежных средств по договору купли-продажи в размере 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 123 рубля 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7881 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

Истец Карманова Ю.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования в части периода взыскания процентов, просила взыскать с Миркина И.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107), указала, что в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома оплата указана в связи с наличием права покупателя на земельный сертификат и материнский капитал, из каких средств покупатель произведет оплату за приобретенную недвижимость ей разницы не было, когда Миркину И.Н. было отказано в материнском капитале, он сообщил ей, что возьмет кредит, против чего она так же не возражала.

Ответчик Миркин И.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указал, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома рассчитывал на государственный сертификат и материнский капитал, пригодность жилого дома для проживания не проверил, в результате в выдаче материнского капитала отказали, он пытался взять кредит, но банки ему отказали, иных средств для погашения долга по договору у него не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 421, 424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.6-7).

В соответствии с п. 1.1 договора истец продал ответчику принадлежащие истцу на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, и жилой дом с пристройкой, назначение: жилое, материал стен: рубленые, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5.1 договора право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ответчика с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанное недвижимое имущество передано покупателю, что подтверждается сведениями содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ и № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.24-33).

В соответствии с п.2.3 договора, стороны оценивают указанный земельный участок в 350 000 рублей, жилой дом в 450 000 рублей, общая сумма оценки составляет 800 000 рублей.

В соответствии с п. 2.7 договора расчет производится следующим образом: за земельный участок денежные средства в размере 350 000 рублей будут перечислены Ленинградским областным государственным казенным учреждением «Центр социальной защиты населения» со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами сертификата в соответствии с законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков в собственность на территории Ленинградской области и о внесении изменений в областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» на счет, открытый на имя Кармановой Ю.В. За жилой дом с пристройкой денежные средства в размере 450 000 рублей 00 копеек будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на счет, открытый на имя Кармановой Ю.В.

Как усматривается из материалов дела, выписки по счету (л.д.10), ответчиком внесены денежные средства по договору купли-продажи в размере 350 000 рублей, однако, денежные средства за жилой дом с пристройкой в размере 450 000 рублей истцу выплачены не были.

Согласно сообщению отдела контроля установления материнского (семейного) капитала управления социального обеспечения семей с детьми № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) в удовлетворении заявления ФИО5, действующей по доверенности от имени Миркина И.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было отказано ДД.ММ.ГГГГ решением № Отделения ПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так как из сведений, полученных из Администрации МО Кусинское сельское поселение усматривалось, что жилое помещение не отвечает требованиям, применяемым к жилым помещениям согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилой дом непригоден для проживания, здание не предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, являясь стороной по договору, возложенные на него договором обязанности не исполнил, денежные средства истцу добровольно не возвратил. Каких-либо доказательств надлежащего исполнения условий указанного договора, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, ответчиком не представлено, а потому истец на основании вышеприведенных норм закона вправе требовать взыскания с ответчика искомой суммы.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела оспорены не были.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8044 рубля 52 копейки, исходя из ключевых ставок присущих конкретному периоду взыскания:

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты,
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	87	365	7,5	8 044,52

Сумма процентов: 8 044 рубля 52 копейки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел" следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Кармановой Ю.В. представлены доказательства оплаты понесенных судебных расходов на услуги представителя в сумме 25000 рублей (л.д.11).

Суд учитывает конкретные обстоятельства настоящего дела – его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, соотношение расходов по оплате услуг представителя с объемом защищаемого права, продолжительность рассмотрения дела, количества судебных заседаний с участием представителя, наличие у ответчика на иждивении четырех детей.

Соблюдая баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, принцип разумности и справедливости, суд находит требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению частично в сумме 15000 рублей, которые надлежит взыскать с Миркина И.Н. в пользу Кармановой Ю.В..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в сумме 7780 рублей 45 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кармановой Ю.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Миркина И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Кармановой Ю.В. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей 00 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8044 рубля 52 копейки, судебные расхода по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7780 рублей 45 копеек, всего взыскать 480842 (Четыреста восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) рубля 97 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Леноблсуде через Киришский федеральный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья