Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7711/2022 ~ М-6588/2022 от 16.09.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., прокуроре ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, пени,

                                                    УСТАНОВИЛ:

       Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передал за плату во владение и пользование Нанимателю жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит Наймодателю на праве собственности. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ Договор пролонгирован на тех же условиях на тот же срок, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.1 Договора ежемесячная плата за пользование Помещением и имуществом составляет 25000 руб. 00 коп. в месяц. В соответствии с п.5.3 Договора начисление ежемесячной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи жилого помещения и до момента фактического возврата жилого помещения по акту приема-передачи. Согласно п.5.4 Договора Плата за наем жилого помещения производится в следующем порядке: второй и последующий платежи – производятся в течение пяти дней до даты окончания предыдущего периода за месяц вперед в сумме, указанной в п.5.1 Договора. В нарушение указанных правовых норм и условий Договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время плата за пользование Помещением и имуществом ответчиком не вносилась. Таким образом, Ответчик за период пользования помещением и имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время более 5 раз подряд не вносил плату за наем жилого помещения, предусмотренную Договором. Согласно п.5.2 Договора размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем отдельно в соответствии с утвержденными тарифами путем перемножения тарифа на израсходованное количество коммунальных услуг (в соответствии с показаниями счетчиков). При этом, Нанимателем оплачивается: тепловая энергия на подогрев, вода для подогрева, холодная вода, водоотведение, отопление (по платежке), электроэнергия, обращение с ТКО (по платежке). Также от дельно оплачивается обслуживание домофона и антенна. В соответствии с п.5.5 Договора оплата за коммунальные услуги производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на карту Наймодателя в соответствии с выставленной квитанцией не позднее 5 рабочих дней после направления Наймодателем Нанимателю копии квитанции. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплата за коммунальные услуги в нарушение условий, предусмотренных п.5.5 Договора не производилась. Кроме того, Наниматель имеет непогашенную задолженность за отопление за период пользования услугой, о чем неоднократно извещался. Кроме того, ответчиком систематически допускались нарушения п.4.4.2 Договора, предусматривающего обязанность ежемесячно не ранее 15-го числа и не позднее 20-го числа каждого месяца направлять Наймодателю показания индивидуальных приборов учета.

    Истец просит суд, с учетом уточнений и дополнений, считать расторгнутым договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2; выселить ФИО2 из жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 долг по оплате за пользование помещением и имуществом в размере 200000 руб. 00 коп.; долг по оплате за коммунальные услуги в размере 22538 руб. 71 коп.; пени в размере 34175 руб. 00 коп.; расходы по госпошлине в размере 4793 руб. 42 коп.

           В судебном заседании истец явился, на удовлетворении иска, с учетом дополнений настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, прокурора, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передал за плату во владение и пользование Нанимателю жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит Наймодателю на праве собственности.

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ Договор пролонгирован на тех же условиях на тот же срок, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1 Договора ежемесячная плата за пользование Помещением и имуществом составляет 25000 руб. 00 коп. в месяц.

В соответствии с п.5.3 Договора начисление ежемесячной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи жилого помещения и до момента фактического возврата жилого помещения по акту приема-передачи.

Согласно п.5.4 Договора Плата за наем жилого помещения производится в следующем порядке: второй и последующий платежи – производятся в течение пяти дней до даты окончания предыдущего периода за месяц вперед в сумме, указанной в п.5.1 Договора.

В нарушение указанных правовых норм и условий Договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время плата за пользование Помещением и имуществом ответчиком не вносилась.

Таким образом, Ответчик за период пользования помещением и имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время более 5 раз подряд не вносил плату за наем жилого помещения, предусмотренную Договором.

Согласно п.5.2 Договора размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем отдельно в соответствии с утвержденными тарифами путем перемножения тарифа на израсходованное количество коммунальных услуг (в соответствии с показаниями счетчиков). При этом, Нанимателем оплачивается: тепловая энергия на подогрев, вода для подогрева, холодная вода, водоотведение, отопление (по платежке), электроэнергия, обращение с ТКО (по платежке). Также от дельно оплачивается обслуживание домофона и антенна. В соответствии с п.5.5 Договора оплата за коммунальные услуги производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на карту Наймодателя в соответствии с выставленной квитанцией не позднее 5 рабочих дней после направления Наймодателем Нанимателю копии квитанции.

За период проживания с 11.01.2022г. по настоящее время оплата за коммунальные услуги в нарушение условий, предусмотренных п.5.5 Договора не производилась.

Кроме того, Наниматель имеет непогашенную задолженность за отопление за период пользования услугой, о чем неоднократно извещался.

Кроме того, ответчиком систематически допускались нарушения п.4.4.2 Договора, предусматривающего обязанность ежемесячно не ранее 15-го числа и не позднее 20-го числа каждого месяца направлять Наймодателю показания индивидуальных приборов учета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не было представлено возражений относительно заявленных исковых требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, показали, что проживают в <адрес>. В <адрес> указанного дома фактически проживает ФИО2

Постановлением и.о. дознавателя УУП Отдела полиции по г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 отказано. Из данного постановления следует, что при опросе ФИО2 пояснил, что арендует квартиру у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. он не смог оплатить арендную плату, покидать квартиру отказывается, оплатит долг ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторгнутым.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 долг по оплате за пользование помещением и имуществом в размере 200000 руб. 00 коп.;

Долг по оплате за коммунальные услуги в размере 22538 руб. 71 коп.; пени в размере 34175 руб. 00 коп.;

Расходы по госпошлине в размере 4793 руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения

Судья                                                                                    Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022г.

Судья                                                                                    Н.Б. Гришакова