Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2020 (2-410/2019;) ~ М-371/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-20/2020

УИД 21RS0004-01-2019-000516-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 г. пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре Мироновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н.А. к Архипову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Макарова Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Чувашской Республике и просила признать договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номер №, состоявшимся.

Исковые требования Макарова Н.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее родственник ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти обнаружено завещание на ее имя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и нотариусом Мулеевой Н.А. заведено наследственное дело №. В процессе подачи документов выяснилось, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отсутствуют сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, в связи с чем ею были предприняты меры по внесению этих сведений, что подтверждается соответствующей выпиской. Однако, вопреки требованиям закона договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Муниципальном унитарном предприятии «Вурнарское бюро технической инвентаризации» Чувашской Республики. Устное обращение в БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии было удовлетворено ответом о том, что сведений о регистрации не имеется. Отмечает, что согласно домовой книге наследодатель был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживал в ней по день смерти, задолженности по квартплате не имеется. В связи с тем, что регистрация права собственности наследодателя на квартиру не была произведена, она не может вступить в наследство по завещанию.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Чувашской Республике на надлежащего Архипова А.В.

В последующем истец Макарова Н.А. уточнила исковые требования и в дополнение к ранее заявленному требованию просила включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и признать за ней (Макаровой Н.А.) право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

Истец Макарова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия. Ранее в судебном заседании пояснила, что ее отец и отец ФИО3 были двоюродными братьями. При жизни ФИО3 сильно выпивал, она неоднократно выручала его: погашала за него накопившийся долг по квартплате. После этого, ФИО3 посчитал, что, поскольку она неоднократно его выручает, будет честно, если он оформит завещание на нее. В ночь с 31 на 1 число 2019 года - ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заживо сгорел в спорной квартире. В квартире в результате пожара все выгорело, там нет ни света, никто в ней не проживает и она платит только за содержание жилья.

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручить судебную повестку ответчику не удалось, в связи с чем конверт с судебным извещением возвращается обратно в суд.

Третьи лица: нотариус Вурнарского нотариального округа Чувашской Республики, БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии, администрация Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку представителя не обеспечило. В отзыве на исковое заявление указало, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления Макаровой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, поставлено на учет жилое помещение – квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. На территории <адрес> Вурнарский филиал Регистрационной палаты Чувашской Республики приступил к осуществлению государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты сохранялся действующий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым регистрацию права на жилые помещения до создания регистрирующего органа осуществляли органы технического учета и инвентаризации. Условие о государственной регистрации перехода права собственности содержится также в пункте 7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ (в предыдущей редакции) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 сентября 2013 г.) предусмотрено, что случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), заключенного между ФИО1, ФИО2 (продавцами) и ФИО3 (покупателем), следует, что ФИО1 и ФИО2 продали по одной второй доле каждый, а ФИО3 целую жилую однокомнатную квартиру, находящуюся в пос. <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям указанного Договора, переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Муниципальном унитарном предприятии Вурнарское бюро технической инвентаризации (л.д. 8-11, 26-27).

Вместе с тем указанный Договор сведений о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от продавцов к покупателю в Муниципальном унитарном предприятии «Вурнарское бюро технической инвентаризации» Чувашской Республики не содержит.

Из пунктов 3, 6 Договора следует, что жилая квартира оценена по соглашению сторон и продана за 30000 рублей, уплаченных покупателем продавцам полностью до подписания настоящего Договора. Настоящим Договором обязательство продавцов по передаче и вручению вышеуказанной квартиры покупателю считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Указанный Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО9, нотариусом Вурнарского района Чувашской Республики, зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из домовой книги, выписки (справки) из лицевого счета №, выданной ООО <данные изъяты>», справки, выданной администрацией Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения начальника ОВМ МО МВД России «Вурнарский» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти серии II – РЛ №, справки, выданной начальником ОНД и ПР по Вурнарскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, из квитанций об оплате коммунальных услуг, после приобретения вышеуказанной квартиры ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в приобретенной им квартире по адресу: <адрес> проживал в ней до своей смерти, оплачивал коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара ФИО3 погиб в указанной квартире (л.д. 6, 12-13, 17, 32, 35, 144-146, 147). Свидетель ФИО10 суду показала, что при жизни за ФИО3 ухаживала его тетя ФИО14, которая приходилась истцу бабушкой стороны ее отца. ФИО3 проживал один, женат он не был и не имел детей. После смерти ФИО14 опеку над ФИО3 взяли мать истца и истец. ФИО3 должен был очень много денег за коммунальные услуги, он переписал квартиру истцу, а истец выплатила уже всю задолженность.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Дата присвоения квартире кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16, 23-24).

Из свидетельств и записей актов о смерти следует, что продавцы спорной квартиры умерли: ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80, 85, 108, 122).

Судом установлено, что между покупателем ФИО3 и продавцами ФИО11 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы исполнили обязательство по передаче квартиры, а покупатель ФИО3 исполнил обязательство по оплате стоимости купленной квартиры. После совершения сделки и до смерти ФИО1 и ФИО2, претензий по сделке к ФИО3 не имели, доказательств обратного суду не представлено. ФИО3 с момента приобретения вышеуказанной квартиры и до самой своей смерти, фактически владел и пользовался данным жилым помещением на правах собственности.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, претензий по сделке стороны друг к другу не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки являлась смерть продавцов и покупателя.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие ему на день смерти вещи, имущественные права и обязанности.

На основании абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на случай своей смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сделал завещание, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, и все имущественные права, какие ко дню его смерти окажутся ему принадлежим, где бы таковые находились и в чем бы таковые не заключались, в том числе: принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся в <адрес> завещал Макаровой Н.А. (истцу по делу).(л.д. 29-35).

ДД.ММ.ГГГГ истец Макарова Н.А. обратилась к нотариусу Вурнарского нотариального округа Мулеевой Н.А. с заявлением о принятии наследства и просила выдать ей свидетельство о праве на наследство по завещанию на все имущество, принадлежащее ФИО3

При этом в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о выдаче наследнику Макаровой Н.А. свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО3, в том числе и на спорную квартиру.

Как следует из искового заявления, истец Макарова Н.А. не может получить свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру по причине не осуществления сторонами сделки регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавцов к покупателю ФИО3

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление) разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62 Постановления).

По данному делу имеет место ситуация, при которой как продавцы, так и покупатель умерли, не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на спорную квартиру за покупателем, хотя как обязательство продавцов по передаче квартиры и обязательство покупателя по оплате квартиры исполнены. В настоящее время регистрация права собственности умершего ФИО3 в связи с прекращением ее правоспособности стала невозможна. В связи с этим предъявление истцом требований о регистрации перехода права собственности на квартиру исключается. Однако отсутствие государственной регистрации права не может быть препятствием для перехода существующего права в порядке наследования.

Судом из материалов дела установлено, что наследником продавца ФИО2 является ФИО1 (продавец по Договору) и сын Архипов А.В. (ответчик по делу) (л.д. 120-129). Свидетельство о праве на наследство на имущество ФИО2 не выдавалось.

Наследником ФИО1 (продавца по Договору) является Архипов А.В. (ответчик по делу) (л.д.83-106). На спорную квартиру нотариусом наследнику свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, с учетом изложенного суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания договора купли - продажи состоявшимся, включении квартиры в состав наследства и признании права собственности на квартиру является допустимым.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца Макаровой Н.А. в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Вынесение судебного решения необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Макаровой Н.А. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, состоявшимся.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Макаровой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт. ФИО4, право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2020 г.

Судья Н.Г.Кушникова