Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6348/2023 ~ М-5797/2023 от 15.11.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-007776-82

        №2-6348/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07.12.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаар Веры Германовны к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Гаар В.Г. обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка.

    Из искового заявления следует, что Гаар В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру Алексееву А.Н. Кадастровым инженером подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и (или) площади многоконтурного земельного участка, количество контуров-2, с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 543 кв. м, что на 243 кв. м больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 543 кв. м, истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами. По изложенным основаниям просила суд установить границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №, путём установления границ земельного участка, увеличенной площадью 543 кв. м по данным межевого плана и по фактически сложившемуся длительное время порядку землепользования.

    Представитель истца по доверенности Коняев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика председатель товарищества СНТСН «Запрудный» Оленевский В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором заявленные требования Гаар В.Г. признал в полном объеме.

    Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания, а письменное заявление о том – приобщено к делу.

    Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: Козак Н.С., Буренок А.А., Личун А.Г. в судебное заседание не явились, извещены должным образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Ролсреестра по Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, суд при

    В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40). В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Судом установлено, что Гаар В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 23.10.92 года №1556 « В дополнение к Постановлению главы Сергиево-Посадского района от 11.09.1992 года №1341», что подтверждается выпиской из ЕГРН б/н от 22.05.2023 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В целях установления границ двухконтурного земельного участка по фактическому пользованию истец обратился к кадастровому инженеру Алексееву А.Н., которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:262, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 543 кв. м, что на 243 кв. м больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Как утверждает истец, земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 543 кв. м, она пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

    Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТСН "Запрудный". В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое получено на основании решения общего собрания членов СНТСН «Запрудный», что подтверждается выпиской из протокола № 1 общего собрания СНТСН «Запрудный» от 13.06.2021 года.

    Получив на руки межевой план на земельный участок Гаар В.Г., подала в Управление Росреестра по Московской области заявление об уточнении местоположения границы многоконтурного земельного участка и уточнении его площади. 14.11.2023 года Гаар В.Г. получено уведомление № КУВД-001/2023-52168382/4 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что в том числе, в связи с тем, что увеличение площади земельного участка не обусловлено уточнением его границ и исправлением ранее допущенной реестровой ошибки.

    Указанное мнение учетного органа судом не принимается как не основанное на законе и противоречащее положениям статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Споров о границах земельного участка не установлено.

    В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

    Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

    Уточненная площадь земельного участка составляет 543 кв. м, по данным ЕГРН – 300 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади относительно сведений ЕГРН на 243 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленного Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 года, принятым постановлением Московской областной Думы от 28.052003 года №3/59-П, и Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции от 25.08.2023 года с изменениями от 05.10.2023 года) – 400 кв. м.

    Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

    Земельный массив предоставлен СНТСН «Запрудный» на основании Решения Исполнительного комитета № 49 «О выделении земельного участка площадью 9.33га Загорскому экспериментальному хозяйству ВНИТИП для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств » от 24.01.1985 года.

    Земли общего пользования СНТСН «Запрудный» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером 50:05:0060308:38, дата присвоения кадастрового номера 14.10.2010 года.

    Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

    Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Географ» Алексеева А.Н. фактически установленная площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ ""О кадастровой деятельности"" требований, составила 543 кв. м. Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка площадью 543 кв. м. составляет: dP=3,5*Mt*v(Pдок), где Mt – нормативная средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ, которая для земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства» вне пределов границ населенного пункта составляет 0.2м., следовательно dP=3,5*0.2*v(543)=17 кв.м. Исходя из данных расчетов, можно сделать вывод, что площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН, однако с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 и более лет, а также отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, кадастровый инженер считает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в пределах кадастрового квартала № расположенного: <адрес> по фактическому землепользованию.

    При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, границы вышеуказанного двухконтурного земельного участка, количество контуров-2, расположены в границах СНТ СН «Запрудный», ограждены забором, что соответствует Проекту организации застройки территории СНТ СН «Запрудный». Также данный земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером № который также расположен в границах данного СНТ. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень. Права и интересы третьих лиц не затрагиваются. Следовательно можно сделать вывод что земельный участок кадастровым номером № расположенного в пределах кадастрового квартала № расположенного: <адрес> расположен в границах данного СНТСН «Запрудный»

    В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков кадастровый инженер исходил из существующих на местности границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы забора, постройки, элементы планировочной инфраструктуры), установлены фактические координаты поворотных точек границ Земельных участков методом спутниковых геодезических измерений. Неизменность местоположения границ с момента выделения и предоставления данного земельного участка на местности подтверждает сам собственник.

    В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

    При таких данных, требования Гаар В.Г. об установлении границ двухконтурного земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> к СНТСН «Запрудный» <данные изъяты> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы двухконтурного земельного участка, количество контуров 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 543+/-17 кв. м, по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева