Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2023 ~ М-422/2023 от 27.02.2023

57RS0026-01-2023-000440-65

Дело № 2-854/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «05» мая 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Сенотрусова Д.Ю.,

представителя ответчика – администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности Маракшина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Багровой О. Н. к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельные участки порядке наследования,

установил:

Багрова О.Н. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности в порядке наследования на земельные участки: с кадастровым номером 57:10:1650101:1811, общей площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных мастерских, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 57:10:1650101:1812, общей площадью 562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дл размещения производственных мастерских, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Багровой О.Н. на праве собственности принадлежат нежилые строения: с кадастровым номером 57:10:1650101:1758, площадью 458 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 57:10:1650101:1757, площадью 502,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие на праве собственности ее дяде Гапаненку И.И., умершему 04.07.2017. После его смерти единственным наследником всего имущества стала его супруга Гапаненок Л.И. Дата она составила завещание, согласно которому все принадлежавшее ей на момент смерти имущество завещала Багровой О.Н. Дата Гапаненок Л.И. умерла, единственным наследником после ее смерти является истец.

Дата Гапаненок И.И. заключил с администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области договоры купли-продажи № и № земельных участков под принадлежащими ему на тот период времени строениями.

Условия вышеуказанных договоров со стороны покупателя были исполнены в полном объеме, нарушений не имелось, однако не успел зарегистрировать право собственности по ним на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Орловской области, следовательно, и тетя истца Гапаненок Л.И. не получала права на эти земельные участки в порядке наследования.

Гапаненок Л.И. не обращалась в администрацию Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области за переводом на нее прав на указанные в договорах земельные участки. Кроме того, распорядителем спорных земельных участков в настоящее время является ответчик.

Став собственником двух строений, истец имеет намерения дооформить права на земельные участки под этими строениями, что возможно в настоящее время только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сенотрусов Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности Маракшин А.В. в судебном заседании при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Багрова О.Н. является собственником нежилых строений (мастерских): с кадастровым номером 57:10:1650101:1758, площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 57:10:1650101:1757, площадью 502,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ее дяде Гапаненку И.И.

Дата между администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области и Гапаненком И.И. были заключены договоры купли-продажи № и № земельных участков общей площадью 562 кв.м. и общей площадью 625 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, под принадлежащими ему на тот период времени строениями.Согласно договору купли-продажи № от Дата администрация Платоновского с/п (продавец) обязалась передать в собственность Гапаненку И.И. (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 57:10:1650101:1811, общей площадью 625 кв.м. из земель населенных пунктов, для размещения производственных мастерских за плату в размере 76918,75 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора покупатель обязался оплачивать цену участка в следующем порядке: до Дата – 25639, 58 руб., до Дата – 25639, 58 руб., до Дата – 25639, 58 руб.

Согласно договору купли-продажи № от Дата администрация Платоновского с/п (продавец) обязалась передать в собственность Гапаненку И.И. (покупатель) земельный участок с кадастровым номером 57:10:1650101:1812, общей площадью 562 кв.м. из земель населенных пунктов, для размещения производственных мастерских за плату в размере 69165,34 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора покупатель обязался оплачивать цену участка в следующем порядке: до Дата – 23055,11 руб., до Дата – 23055,11 руб., до Дата – 23055,11 руб.

Первые платежи, установленные сроком до Дата, были произведены Гапаненком И.И. Дата.

Дата Гапаненок И.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от Дата.

После смерти Гапаненка И.И. нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Лузгарь С.И. открыто наследственное дело N 192/2017. Наследником, принявшим наследством, является Гапаненок Л.И.

Второй и третий платежи совершила Гапаненок Л.И. Дата и Дата соответственно, что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками по операциям ПАО Сбербанк.

Условия вышеуказанных договоров со стороны покупателя были исполнены в полном объеме, нарушений не имелось.

Сторонами при заключении договоров купли-продажи земельных участков была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании Гапаненка И.И., а после его смерти – его супруги Гапаненок Л.И.

Вместе с тем, согласно материалам наследственного дела № спорные земельные участки в состав наследства после смерти Гапаненка И.И. включены не были, поскольку Гапаненок И.И. при жизни не успел зарегистрировать договоры купли-продажи земельных участков в Управлении Росреестра по Орловской области.

Гапаненок Л.И. в администрацию Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области за переводом на нее прав по указанным договорам купли-продажи земельных участков не обращалась.

Исходя из изложенного, спорные земельные участки могли входить в состав наследственного имущества Гапаненка И.И. и перейти в порядке наследования к Гапаненок Л.И. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав Гапаненок Л.И., которая как наследник Гапаненка И.И., является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенных договорах купли-продажи земельных участков от Дата, в связи с чем, спорные земельные участки должны быть включены в состав наследственной массы после смерти Гапаненка И.И.

Дата умерла Гапаненок Л.И.

При жизни все свое имущество она завещала Багровой О.Н., о чем свидетельствует завещание № от Дата, имеющееся в наследственном деле №, открытом к имуществу Гапаненок Л.И.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:1650101:1811 и 57:10:1650101:1812 были сняты с кадастрового учета по истечении пяти лет с момента их постановки на кадастровый учет.

Багрова О.Н. обратилась в межевую организацию ООО «Доверие», где ей был предоставлен каталог координат поворотных точек земельных участков, на которые она просит признать за ней право собственности в порядке наследования, по состоянию на 2016 год, в год постановки их на учет в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

То обстоятельство, что Гапаненок И.И. умер до регистрации за собой перехода права собственности на земельные участки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может являться препятствием для признания за наследниками права собственности в порядке наследования на земельные участки, предоставленные наследодателю на основании заключенных договоров купли-продажи земельных участков от Дата.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Гапаненку И.И. на момент смерти принадлежали на праве собственности спорные земельные участки, однако в установленном законом порядке данное право зарегистрировано не было, что не влияет на признание за его супругой Гапаненок Л.И., принявшей наследство, права собственности на принадлежавшие наследодателю земельные участки, и соответственно на признание права собственности в порядке наследования на данное имущество за истцом Багровой О.Н., вступившей в наследство по завещанию после смерти Гапаненок Л.И.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в том числе вышеприведённые положения закона, суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом Багровой О.Н. в порядке наследования право собственности на земельные участки с кадастровым номером 57:10:1650101:1811, общей площадью 625 кв.м., и с кадастровым номером 57:10:1650101:1812, общей площадью 562 кв.м., расположенные под строениями, собственником которых в настоящее время она является, спора о праве нет.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на земельные участки с кадастровым номером 57:10:1650101:1811, общей площадью 625 кв.м. и с кадастровым номером 57:10:1650101:1812, общей площадью 562 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Поскольку предъявление Багровой О.Н. иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения на них обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:1650101:1811, ░░░░░ ░░░░░░░░ 625 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 625 ░░.░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	░
1	2	3
1	363283,83	1296345,38
2	363316,06	1296366,31
3	363305,52	1296382,49
4	363295,77	1296376,91
5	363298,54	1296372,83
6	363275,59	1296357,40
1	363283,83	1296345,38

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:1650101:1812, ░░░░░ ░░░░░░░░ 562 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 562 ░░.░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
░	░
1	2	3
1	363341,48	1296349,31
2	363374,38	1296369,90
3	363366,49	1296382,37
4	363334,27	1296361,81
1	363341,48	1296349,31

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 16 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░