Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-634/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-634/2023    

УИД 48RS0017-01-2023-000014-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Хижняк Н.Б.,

при секретаре Мешковой Г.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Смирнову Н.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда» (далее – ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Смирнову Н.А., просило обязать ответчика в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру №NN дома №NN по <...> для осмотра технического состояния жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в 2015 году между управлением ЖКХ Липецкой области и ответчиком заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на срок 5 лет. Жилое помещение расположено по адресу: <...> На основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 создано ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», в соответствии с уставом которого данной некоммерческой организации делегированы полномочия на заключение договоров найма специализированного жилого помещения, а также выступать в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с тем, что ответчик не выполнял требования ст. 9.2 Закона Липецкой области от 06.06.2007 №54-ОЗ (имел задолженность по оплате коммунальных платежей) управление ЖКХ Липецкой области в 2020 году издало приказ о заключении с ним договора найма специализированного жилого помещения по вышеуказанному адресу на новый пятилетний срок. Данный договор признан заключенным вступившим 03.11.2020 в законную силу заочным решением Тербунского районного суда Липецкой области по делу №2-274/2020. В силу п.п. NN п.NN данного договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» прибывали в <...> для проверки технического состояния специализированного жилищного фонда, в том числе квартиры ответчика, однако доступ в нее не обеспечен. Ответчик свои обязательства по договору найма не исполняет, в связи с чем заявлен иск.

Истец ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Смирнов Н.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срока хранения». Сведений о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица УЖКХ Липецкой области в судебное заседание не явился.

Судом на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2 ст. 100 ЖК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с частью 2 ст. 92 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» приказом Управления ЖКХ Липецкой области № NN от ДД.ММ.ГГГГ в специализированный жилищный фонд Липецкой области включено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <...>, с отнесением его к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 3, 4).

Приказом Управления ЖКХ Липецкой области № NN от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 99 ЖК РФ, Закона Липецкой области от 06.06.2007 №54-ОЗ «О порядке предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Липецкой области» жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, предоставлено Смирнову Н.А. (л.д. 5).

Между Управлением ЖКХ Липецкой области и Смирновым Н.А. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Управлением ЖКХ Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № NN о заключении со Смирновым Н.А. договора найма вышеуказанного специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (л.д. 9, 17-18).

Заочным решением Тербунского районного суда Липецкой области от 22.09.2020 по делу №2-274/2020, вступившим в законную силу 03.11.2020, вышеуказанный договор найма признан заключенным (л.д. 10-16).

На основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 создано ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», в соответствии с уставом которого данной некоммерческой организации делегированы полномочия на заключение договоров найма специализированного жилого помещения, а также выступать в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.25-43).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: <...>, площадью 35,6 кв.м. имеет кадастровый номер NN, правообладателем является ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», вид права – оперативное управление (л.д. 44-45).

Таким образом, ответчик Смирнов Н.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <...>

В части 5 статьи 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 ст. 67 ЖК РФ).

Договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» Липецкой области и Смирновым Н.А. предусмотрено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (п.п.8 п.8).

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика уведомления о предстоящем осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.21,23).

Согласно актам проверки жилищного фонда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Н.А. не обеспечил доступ представителям ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в жилое помещение по адресу: <...> для осмотра (л.д. 19,20).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованным требование истца о возложении на ответчика по делу, как на нанимателя квартиры, обязанности по обеспечению доступа сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в квартиру для осмотра технического состояния жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что на основании ст. 90 ГПК РФ ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать со Смирнова Н.А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Смирнову Н.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Смирнова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт NN) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» (ИНН 4826129358) в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для осмотра технического состояния жилого помещения.

Взыскать со Смирнова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт NN) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Н.Б. Хижняк

В окончательной форме решение принято 14 июня 2023 года.

Судья                      Н.Б. Хижняк