Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5069/2023 от 10.05.2023

66RS0001-01-2022-006704-11

2-5069/2023

Мотивированное решение изготовлено

19.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года     г.Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Овчаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к Тишкову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 257 982 рубля 68 копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 170 505 рублей 95 копеек.

В обоснование требований указано, что между Администрацией г. Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом «ГСК-94» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 66:41:0302007:95 площадью 5 532 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Участок предоставлен для строительства многоэтажного гаражного комплекса для автомашин личного пользования, культурно-оздоровительного центра и административных помещений. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0302007:954, площадью 608,6 кв.м., 66:41:0302007:953, площадью 777,7 кв.м.

Задолженность по арендной плате за период с октября 2020 по декабрь 2021 года составляет 157 496 рублей 80 копеек. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 041 рубль 10 копеек.

Также истец просил взыскать с ответчика начисленные на сумму основного долга, взысканную решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга с учетом апелляционного определения Свердловского областного суда по делу №, пени в размере 115 652 рубля 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки не известили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ по указанному иску было вынесено заочное решение. Впоследствии указанное заочное решение было отменено.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом «ГСК-94» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 66:41:0302007:95 площадью 5 532 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Участок предоставлен для строительства многоэтажного гаражного комплекса для автомашин личного пользования, культурно-оздоровительного центра и административных помещений. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0302007:954, площадью 608,6 кв.м., 66:41:0302007:953, площадью 777,7 кв.м.

Заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2020 (дело № 2-7418/2020) с Тишкова А.В. в пользу Администрации г.Екатеринбурга была взыскана задолженность по арендной плате в размере 397 950 рублей 18 копеек; неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 90 501 рубль 91 копейка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ было изменено, с Тишкова А.В. взыскана задолженность по арендной плате в размере 252 515 рублей 80 копеек, пени 30 000 рублей.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.3.1 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.3.1 договора аренды.

Из уточненного искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с октября 2020 года по декабрь 2021 года составляет 157 496 рублей 80 копеек. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 041 рубль 10 копеек.

Между тем, из представленного ответчиком, а также истцом дополнительного расчета задолженности, проверенного судом и признанного верным, следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 157 496 рублей 80 копеек.

Суд считает возможным уменьшить неустойку с применением калькулятора процентов ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющегося в свободном доступе в сети «Интернет», до 6 077 рублей 34 копеек, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере6 077 рублей 34 копеек.

Также суд взыскивает с ответчика начисленные на сумму основного долга, взысканную решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга с учетом апелляционного определения Свердловского областного суда по делу № 2-7418/2020, пени в размере 17 324 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлен информационный расчет данной задолженности, совпадающий с расчетом ответчика, судом проверен данный расчет, признан верным.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.Екатеринбурга к Тишкову Андрею Витальевичу о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Тишкова Андрея Витальевича в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с октября 2020 года по декабрь 2021 года в размере 157 496 рублей 80 копеек; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 077 рублей 34 копейки; проценты в размере 17 324 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Тишкова Андрея Витальевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 817 рублей 98 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья