Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2016 ~ М-261/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-264/2016

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

29 ноября 2016 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Автайкиной А., с участием:

истца Ефремовой Т.Г.,

ответчика Сятчихиной Н.Г.,

представителя ответчика - администрации Юрлинского муниципального района – Мошегова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Ефремовой Татьяны Григорьевны к администрации Юрлинского муниципального района, администрации Юрлинского сельского поселения, Сятчихиной Нине Григорьевне о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ефремова Т.Н, обратилась в суд с названными требованиями, мотивируя их тем, что в 2006 году ей был предоставлен земельный участок для сенокошения в Елогском территориальном участке. В мае 2016 года ей стало известно, что на данный земельный участок администрацией Юрлинского района и Сятчихиной Н.Г. заключён договор аренды.

Истица просит признать договор аренды земельного участка, заключённый между администрацией Юрлинского района и Сятчихиной Н.Г. недействительным и признать право собственности на данный земельный участок за ней.

В судебном заседании Ефремова Т.Г. заявленные требования поддержала, дополнительно отметила, что земельный участок использует для сенокошения с 2007 года, документы, подтверждающие право пользования земельным участком ей не выдавались.

Ответчик Сятчихина Н.Г. иск не признала, в судебном заседании пояснила, что земельный участок площадью <данные изъяты> га оформлен в её собственность в 2012 году, межевание земельного участка проведено.

Представитель ответчика - администрации Юрлинского района - Мошегов А.И., заявив о непризнании иска, показал, что договор аренды земельного участка между администрацией Юрлинского района и Сятчихиной Н.Г. не заключался. Сятчихиной Н.Г. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га на праве общей долевой собственности по Федеральному закону от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельный участок выделен в натуре и поставлен на кадастровый учёт под номером №. Ефремова Т.Г. с членами семьи имеет в общей долевой собственности смежный участок в размере <данные изъяты> кв.м., который был выделен многодетной семье.

Из представленных возражений следует, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности в числе прочих Сятчихиной Н.Г. размер доли составляет <данные изъяты> га.

Земельный участок с кадастровым № был выделен Сятчихиной Н.Г. в натуре в счёт принадлежащей ей земельной доли, с целью последующего переоформления в собственность. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является собственностью граждан с 1994 года, органы местного самоуправления не наделены полномочиями по распоряжению им и образованными из него земельными участками. Земельный участок № как объект права появился 29 марта 2016 года, с даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости.

Представитель ответчика - администрации Юрлинского сельского поселения – Дружинин В.П. в судебное заседание не явился, просил об его проведении без его участия.

На слушании 7 ноября 2016 года Дружинин В.П. пояснил, что в соответствии с законом Пермского края от 1 декабря 2011 №871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае» многодетным семьям выделялись участки по 25 соток для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Юрлинского сельского поселения по состоянию на 28 октября 2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, с разрешённым видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Администрация Юрлинского сельского поселения договор аренды земельных участков, договоры купли-продажи земельных участков с Сятчихиной Н.Г. не заключала.

Заслушав участников процесса, оценив доводы иска, возражений, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15 июня 2012 года следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 24 августа 1994 №, выданного администрацией Елогского сельского совета, за Сятчихиной Н.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), на участке общей площадью 27 650 000 кв.м. по адресу: Пермский край, Юрлинский район, Елогский территориальный участок, кадастровый номер №.

Как следует из копии газеты «Вестник Юрлы» № 8 (152), 31 июля 2015 года в газете размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, образованных в счёт земельных долей для согласования размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка. Заказчиком работ является Сятчихина Н.Г.

Согласно заключению кадастрового инженера возражений от участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № не поступило, поэтому размер и местоположение границ земельных участков № считается согласованным. Проект межевания земельных участков утвержден 1 сентября 2015 года с обозначением точек части границ земельного участка.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 ноября 2016 года следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано Сятчихиной Н.Г. в установленном порядке с установлением границ.

Заявлено сторонами, подтверждено показаниями свидетелей, что образованный на местности земельный участок № является смежным с земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленным Ефремовой Т.Г. и членам её семьи, являющейся многодетной, в общую долевую собственность для ведения крестьянско-фермерского хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения на основании постановления администрации Юрлинского муниципального района от 27 декабря 2013 года № 921. К моменту предоставления границы земельного участка были определены.

Как следует из сведений, представленных кадастровым инженером ФИО1, осуществлявшим межевание земельного участка №, согласование границы, являющейся общей с земельным участком, границы которого были установлены ранее, не требуется.

Оформленный Стячихиной Н.Г. земельный участок частично захватывает территорию, использовавшуюся Ефремовой Т.Г. для сенокошения с 2007 года.

Истицей заявлено требование о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключённого с Сятчихиной Н.Г.

Формально в соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Вместе с тем, факт заключения оспариваемого Ефремовой Т.Г. договора судом не установлен, что исключает положительное разрешение названного требования ввиду отсутствия предмета спора.

Разрешая требование Ефремовой Т.Г. об установлении права собственности на часть использовавшегося ею участка, находящегося в границах земельного участка №, суд принимает во внимание следующее.

Фактическое использование истицей спорной территории для сенокошения не оспорено ответчицей, подтверждено свидетелями ФИО2, ФИО3

В соответствии с информацией Елогского территориального участка администрации Юрлинского сельского поселения от 2 ноября 2016 года земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для сенокошения Ефремовой Т.Г. не предоставлялся.

Доказательств, опровергающих данное утверждение, стороной истца суду не представлено.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № порядок, установленный статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюден.

Таким образом, основания для удовлетворения требований Ефремовой Т.Г. отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ефремовой Татьяны Григорьевны к администрации Юрлинского муниципального района, администрации Юрлинского сельского поселения, Сятчихиной Нине Григорьевне о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н.Дереглазова