Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2022 ~ М-454/2022 от 30.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                           15 августа 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                  Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                            ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 и ФИО6 продали истцам земельный участок, с расположенным на нем жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавцы не получили в полном объеме. Денежные средства в размере 300 974 рублей за жилой дом и земельный участок уплачена продавцам за счет личных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, а сумма в размере 453 026 рублей за жилой дом, приобретаемый истцами уплачена средствами материнского (семейного) капитала согласно сертификату, выданному              ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея. Таким образом, ФИО5 и ФИО6 получили от истцов денежные средства за проданный им жилой дом и земельный участок в полном объеме, материальных и иных претензий к истцам не имеют. В связи с тем, что в настоящее время место проживания ответчиков неизвестно, а также     ООО «Агентство недвижимости «Поиск» исключена из ЕГРН, как действующее юридическое лицо, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО4 и ФИО1 просили прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:02:2200005:13 и жилого дома с кадастровым номером 01:02:2200005:25, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили провести судебное заседание без их участия.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своих телефонограммах сообщили, что исковые требования ФИО4 и ФИО1 признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения. Кроме того, просили провести судебное заседание без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО6 продали, а ФИО4, ФИО1, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО2,     ФИО3 купили в общую долевую собственность по ? доли каждому жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2200005:25 и земельный участок, общей площадью 2 211 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2200005:0013, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства,, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора цена проданной недвижимости составляет 754 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет                654 000 рублей, стоимость земельного участка 100 000 рублей. Сумма, в размере 300 974 рублей будет передана покупателями продавцам до ДД.ММ.ГГГГ после подписания данного договора, а сумма в размере 453 026 рублей будет предана покупателями продавцам за счет заемных денежных средств, согласно договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Поиск».

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у займодавца «Агентство недвижимости «Поиск», до полного расчета, согласно условиям договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавцов до полного расчета денежных средств.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 получили от истцов денежные средства в размере 754 000 рублей за продажу земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 2 211 +/- 30 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2200005:13 и жилой дом, площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2200005:25, расположенные по адресу: <адрес> по ? доли принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО2,    ФИО1, ФИО4 В п. 5.1 и 5.2 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами переданы ФИО5, ФИО6 в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ                          «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с исключением ООО «Перспектива», как недействующего юридического лица, а также место проживания ответчиков ФИО5 и ФИО6 истцам не известно у них возникли препятствия к снятию ограничения – ипотеки в силу закона с приобретенного ими земельного участка с жилым домом, что нарушают их права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный земельный участок вступает в конфликт с их правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным                ст. 35 Конституции РФ.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4, ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, площадью 55,5 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2200005:25 и земельного участка, площадью 2 211 +/- 30, с кадастровым номером 01:02:2200005:13, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1, уплаченную государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1, уплаченную государственную пошлину в размере 150 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                            (подпись)